Le marché hôtelier tchèque enregistre l’une de ses opérations les plus marquantes de l’année. Le Prague Marriott Hotel & Millennium Plaza, complexe emblématique situé au cœur de la capitale, change de mains au profit d’un consortium tchèque associant J&T et Dosfield Group. La transaction a été conseillée côté vendeur par CBRE, qui a mobilisé conjointement ses équipes Capital Markets tchèques et Hôtellerie européenne.
Un actif mixte au cœur de Prague 1
Le complexe, connu localement sous le nom de The Millennium et situé rue V Celnici, à proximité immédiate de la gare de Masaryk, s’étend sur plus de 62 000 m² et réunit cinq usages distincts au sein d’un même ensemble. Il comprend le Prague Marriott Hotel, établissement de 416 chambres, ainsi qu’environ 10 500 m² de bureaux, commerces et espaces de loisirs.
L’actif intègre également près de 1 200 m² d’espaces dédiés au MICE, quatre points de restauration et un parking souterrain de 460 places. Cette diversité d’usages en fait l’un des ensembles immobiliers mixtes les plus vastes du centre-ville pragois.
Le Prague Marriott Hotel continuera d’être exploité par Marriott International dans le cadre d’un contrat de gestion hôtelière à long terme, assurant une continuité opérationnelle pour l’établissement malgré le changement de propriétaire.
PH Properties cède, J&T structure une nouvelle plateforme
Côté vendeur, PH Properties se sépare d’un actif qu’il détenait au cœur de Prague. L’acquisition est portée par le Prime Hotel Assets Fund, véhicule géré par J&T Investiční společnost, avec la participation en capital de J&T Banka. Dosfield Group, groupe d’investissement spécialisé dans l’hôtellerie, agit comme partenaire stratégique de la transaction.
Selon les informations disponibles, le montant de la transaction n’a pas été communiqué par les parties. Cette opération constitue la première acquisition conjointe entre J&T et Dosfield Group, et pourrait poser les bases d’une plateforme dédiée à l’investissement dans l’immobilier commercial en Europe centrale, portée par J&T Investiční společnost.
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Une opération qui confirme l’attractivité de Prague
Pour CBRE, cette transaction renforce la position de Prague sur la carte européenne de l’investissement et illustre la profondeur de la demande des investisseurs pour des actifs hôteliers de grande taille et de qualité en Europe centrale et orientale. Elle s’inscrit dans une dynamique où plusieurs investisseurs tchèques se positionnent depuis plusieurs mois sur les grands hôtels de la capitale.
Le marché tchèque de l’investissement hôtelier a connu une année 2025 particulièrement active, portée par des volumes de transactions élevés à l’échelle nationale. Cette tendance semble se poursuivre en 2026, avec plusieurs opérations d’envergure recensées depuis le début de l’année sur le segment des grands actifs urbains.
Cette dynamique tchèque fait écho à une activité transactionnelle hôtelière soutenue à l’échelle européenne, comme le confirment les dernières données publiées par Savills sur l’investissement hôtelier européen et par plusieurs transactions hôtelières récentes observées à travers le continent.
Perspectives pour l’Europe centrale
Au-delà du cas pragois, cette transaction s’inscrit dans une recomposition plus large de l’actionnariat hôtelier en Europe centrale, où des investisseurs domestiques prennent une place croissante face aux fonds internationaux historiquement dominants sur ce segment. La conservation du contrat de gestion Marriott International constitue à cet égard un signal de stabilité pour l’exploitation de l’actif.
Pour Dosfield Group comme pour J&T, l’opération pourrait servir de tremplin à d’autres acquisitions hôtelières dans la région, alors que plusieurs actifs de grande taille sont susceptibles d’être proposés sur le marché tchèque et centre-européen dans les prochains mois.
At a glance by The Hospitality Tribune
Deal: Prague Marriott Hotel & Millennium Plaza acquired by J&T (via Prime Hotel Assets Fund, managed by J&T Investiční společnost, with J&T Banka equity participation) and Dosfield Group, from PH Properties.
Largest single-asset hotel transaction in CEE in 2026, one of the largest in Europe this year
Mixed-use complex spanning 62,000+ sqm across five uses in central Prague
416-room Prague Marriott Hotel, ~10,500 sqm office/retail/leisure space, ~1,200 sqm MICE facilities, 4 F&B outlets, 460-space underground parking
Hotel to remain under a long-term Hotel Management Agreement with Marriott International
Deal value undisclosed
Advisor: CBRE (exclusive sell-side commercial adviser to PH Properties)
