Une transaction emblématique sur le marché hôtelier catalan
Le groupe hôtelier turc Kaya Hotels & Resorts a acquis le ME Barcelona auprès du promoteur espagnol Actual Capital, dans une transaction dont le montant dépasserait 100 millions d’euros, soit environ 610 000 euros par chambre. L’actif appartenait jusqu’ici à Fernando Pérez-Sala Valls-Taberner et à Actual Capital, qui avait porté le développement immobilier du projet.
Cette opération marque l’entrée de Kaya Hotels & Resorts sur le marché hôtelier barcelonais et constitue son deuxième investissement en Europe, après l’acquisition du Kaya Great Northern Hotel à Londres en 2024.
Un actif stratégique au cœur de Barcelone
ME Barcelona dispose de deux restaurants, d’une piscine sur le toit, d’un spa, d’une salle de sport, d’un jardin urbain, d’un bar en rooftop et de plus de 600 m² d’espaces modulables destinés aux événements et réunions. Ce positionnement en fait l’un des actifs lifestyle les plus reconnus du centre-ville.
Meliá conserve les rênes de l’exploitation
Le changement de propriétaire n’affecte pas la gestion de l’établissement. Meliá Hotels International continue d’exploiter le ME Barcelona sous son enseigne lifestyle ME by Meliá, comme c’est le cas depuis l’ouverture de l’hôtel en 2021.
Cette continuité opérationnelle, courante dans les transactions immobilières hôtelières européennes, permet à Kaya Hotels & Resorts de sécuriser un revenu locatif stable tout en préparant la transformation de l’actif à moyen terme.
Vers une seconde vie sous enseigne Kaya Palazzo
Kaya Hotels & Resorts prévoit de rebaptiser l’établissement Kaya Palazzo Barcelona à compter du 1ᵉʳ janvier 2028, date à laquelle le bail d’exploitation actuel doit prendre fin. Le repositionnement vise à intégrer l’actif catalan au sein de la marque phare du groupe, déjà présente en Turquie et à Chypre du Nord.
Londres, puis Barcelone : la montée en puissance européenne de Kaya
Kaya Hotels & Resorts, qui opère 13 établissements en Turquie et à Chypre du Nord sous ses marques Kaya Palazzo Hotels & Resorts et Kaya Hotels & Resorts, présente cette acquisition comme la poursuite de sa stratégie de développement en Europe, engagée avec son entrée sur le marché londonien.
Le groupe y avait acquis le Great Northern Hotel à King’s Cross en 2024, rebaptisé Kaya Great Northern Hotel en 2025. L’établissement continue d’être exploité par une filiale de Kaya sous bail d’occupation de longue durée.
Barcelone, épicentre d’une vague d’investissements hôteliers en Europe
Cette acquisition s’inscrit dans un contexte de forte activité transactionnelle sur le marché hôtelier barcelonais, porté par le retour des flux touristiques et la montée en gamme de l’offre. Selon CBRE, l’investissement hôtelier sur la péninsule ibérique a atteint 2,6 milliards d’euros au premier semestre 2026, en hausse de 27 % sur un an et au plus haut niveau jamais enregistré sur cette période.
La transaction fait par ailleurs écho à une série d’opérations réalisées la même semaine à travers l’Europe : l’acquisition de l’Andaz Amsterdam Prinsengracht par First Sponsor Group pour environ 93,5 millions d’euros, le rachat de trois hôtels strasbourgeois par LFPI Hôtels Gestion, ou encore l’acquisition du Dilly à Londres par le groupe israélien Fattal Hotel Group. Le segment lifestyle et luxe, à l’image du réseau ME by Meliá déjà déployé à Marbella, continue d’attirer un capital international en quête d’actifs positionnés sur les grandes destinations urbaines et balnéaires.
👀 At a Glance
ME Barcelona changes hands as Kaya Hotels & Resorts enters Spain
Buyer: Kaya Hotels & Resorts (Turkey), from seller Actual Capital (Spain)
Deal value: over €100 million (~€610,000 per room)
Asset: 164-room ME Barcelona, opened 2021, Passeig de Gràcia / Carrer de Casp
Operator: Meliá Hotels International retains management under ME by Meliá
Rebrand: planned as Kaya Palazzo Barcelona from 1 January 2028
Context: Kaya’s second European investment, following its 2024 entry in London
