JLL a annoncé avoir arrangé, pour le compte d’une coentreprise réunissant Clearview Hotel Capital, un refinancement de 49 M€ (57 M$) pour le Sofitel Philadelphia at Rittenhouse Square. Le groupe de conseil JLL a agi au nom de l’emprunteur pour sécuriser ce prêt auprès de Simmons Bank.
Un actif emblématique de Rittenhouse Square
L’hôtel est situé au 120 South 17th Street, à quelques pas du parc Rittenhouse Square, dans l’un des quartiers les plus prisés de Philadelphie. L’immeuble de 13 étages occupe un bâtiment moderniste construit à l’origine en 1966 pour abriter la Bourse de Philadelphie.
Converti en hôtel en 2000, l’établissement a alors constitué le premier nouveau Sofitel développé par Accor en Amérique du Nord depuis plus de dix ans. Il reste aujourd’hui la seule adresse de la marque à Philadelphie.
Une conception à l’accent parisien
L’hôtel compte 306 chambres, d’une surface moyenne de 39,1 m², dont 68 suites, soit 22 % de l’inventaire total. L’ensemble des chambres présente une décoration d’inspiration parisienne, avec salles de bains en marbre, douches à l’italienne vitrées, baignoires indépendantes et produits d’accueil signés Lanvin.
La restauration s’articule autour de deux adresses distinctes. Le Liberté Restobar, récemment repositionné, est dirigé par le chef exécutif Sylva Senat, demi-finaliste du prix James Beard, qui puise dans les herbes et le miel du jardin en toiture de l’établissement. Chez Colette, brasserie française installée au rez-de-chaussée, propose un service de petit-déjeuner quotidien ainsi qu’un brunch le dimanche. L’hôtel dispose par ailleurs de plus de 1 486 m² d’espaces de réunion et d’événementiel répartis sur deux étages, dont le Paris Ballroom de 431 m², pouvant accueillir jusqu’à 300 convives en configuration banquet.
Un programme d’investissement continu
La propriété a fait l’objet de 22,3 M€ (26 M$) d’investissements en capital depuis 2011. Ce montant inclut 8,6 M€ (10 M$) consacrés en 2019 à une rénovation complète des chambres par le précédent propriétaire, ainsi que 5,1 M€ (6 M$) investis par l’actionnaire actuel depuis son acquisition du bien en août 2022.
Les espaces de réunion ont été entièrement transformés en avril 2023, tandis que le lobby et le bar ont fait l’objet d’une rénovation achevée en mai 2024. L’établissement a été distingué par Condé Nast Traveler parmi les 50 meilleurs hôtels au monde lors des Readers’ Choice Awards 2024 du magazine.
Un marché porteur pour l’hôtellerie de Philadelphie
Le Sofitel Philadelphia est implanté à proximité immédiate de l’University of Pennsylvania, de la Drexel University, de Penn Medicine, de Jefferson Health et du Pennsylvania Convention Center. Le complexe sportif du sud de Philadelphie, qui regroupe le Lincoln Financial Field, le Citizens Bank Park et le Xfinity Mobile Arena, se trouve à environ 4,8 km, tandis que l’aéroport international de Philadelphie est situé à environ 12,9 km.
Le marché hôtelier de Philadelphie continue de bénéficier de moteurs de demande diversifiés, portés notamment par les secteurs de l’éducation, de la santé, du sport et du divertissement. Ce positionnement rejoint une dynamique plus large observée par La Tribune de l’Hôtellerie sur l’implantation d’Accor aux États-Unis, où les marques de luxe du groupe, dont Sofitel, occupent une place stratégique mais encore limitée en nombre d’adresses.
Sofitel, seule enseigne Accor à Philadelphie
La propriété est exploitée par Accor, groupe hôtelier mondial présent dans plus de 5 700 établissements répartis dans 110 pays. Le Sofitel Philadelphia at Rittenhouse Square demeure le seul hôtel de la marque dans la ville et bénéficie de la plateforme de fidélité ALL, qui rassemble plus de 100 millions de membres à travers le monde.
JLL, acteur récurrent du refinancement hôtelier américain
Cette opération s’inscrit dans une activité soutenue de JLL Hotels & Hospitality Group sur le segment du refinancement d’actifs urbains haut de gamme aux États-Unis, à l’image du refinancement de 216 M$ arrangé pour le Westin New York Grand Central ou du prêt de 105 M$ octroyé pour le campus Marriott de Sunnyvale. Le département Capital Markets de JLL compte plus de 3 000 spécialistes répartis dans près de 50 pays, actifs sur l’ensemble des solutions de financement pour les investisseurs et exploitants hôteliers.
At a glance by The Hospitality Tribune
Sofitel Philadelphia at Rittenhouse Square refinancing
Amount: $57 million (€49 million) refinancing arranged by JLL
Borrower: joint venture including Clearview Hotel Capital
Lender: Simmons Bank
Property: 306-key luxury hotel, 68 suites, in Center City Philadelphia
Capital investment: $26 million (€22.3 million) since 2011
Status: only Accor-branded hotel in Philadelphia, part of the ALL loyalty platform
