Invesco Real Estate a finalisé début août la vente de l’Andaz Amsterdam Prinsengracht, hôtel cinq étoiles de 122 chambres logé dans une ancienne bibliothèque publique du quartier de Jordaan. L’actif a été cédé pour le compte de son European Hotel Fund (EHF) à un consortium d’investisseurs mené par First Sponsor Group, acteur singapourien de l’investissement et du développement immobilier.
La transaction est valorisée à environ 93,5 millions d’euros, soit approximativement 766 000 euros par chambre. L’hôtel, dont la surface de plancher brute atteint 10 618 m², comprend également 1 374 m² d’espaces de bureaux entièrement loués à des locataires indépendants. First Sponsor détient une participation de 33 % dans le véhicule d’acquisition.
Une cession qui s’inscrit dans la stratégie de rotation d’Invesco
Invesco avait acquis l’établissement en 2019 comme actif d’ancrage de son fonds hôtelier européen, recherché pour sa capacité à générer des flux de trésorerie stables et peu risqués. Durant sa période de détention, le gestionnaire y a mené plusieurs opérations d’amélioration, dont une refonte de l’espace d’accueil et la modernisation des équipements de chauffage et de climatisation.
Le groupe précise que cette cession répond avant tout à un besoin de recyclage de capitaux au sein du fonds concerné, et non à un désengagement du secteur hôtelier. Invesco poursuivait encore récemment sa réorganisation de portefeuille en Europe, avec l’acquisition du Radisson Blu Marseille, confirmant une approche active combinant cessions et réinvestissements selon les opportunités de marché.
Cette opération fait écho à une autre cession récente d’Invesco en Europe : le NH Collection Milan CityLife, également cédé par le fonds hôtelier européen du groupe, dans une logique similaire de captation des performances réalisées puis de réallocation du capital.
Un actif rare sur un marché à l’offre contrainte
Le consortium acquéreur mise sur la solidité du bail direct liant l’hôtel à Hyatt, groupe hôtelier mondial, comme facteur de sécurisation de l’investissement. Les investisseurs table également sur une appréciation en capital, portée par les restrictions d’urbanisme qui limitent fortement tout nouveau développement hôtelier dans le centre historique d’Amsterdam.
Cette rareté de l’offre centrale contraste avec un marché hôtelier amstellodamois qui reste actif à sa périphérie. Dans la partie nord de la ville, l’opérateur Wilde Aparthotels s’apprête à ouvrir un établissement de 120 unités dans une tour de 31 étages dédiée aux séjours longue durée. À l’aéroport de Schiphol, Marriott prévoit de son côté la conversion d’un bâtiment existant en un Fairfield by Marriott de 175 chambres.
Amsterdam, un marché hôtelier en pleine effervescence
Plusieurs opérateurs déjà présents dans la capitale néerlandaise investissent pour consolider leurs positions. Hilton a fermé son établissement de 271 chambres, le Hilton Amsterdam Apollolaan, pour une rénovation d’ampleur dont l’achèvement est prévu fin 2026.
Le repositionnement de marque constitue une autre voie d’entrée sur ce marché contraint. Mandarin Oriental a ainsi finalisé le rebranding du Conservatorium Hotel, qui a récemment nommé une nouvelle direction générale, tandis que l’établissement poursuit une réhabilitation progressive engagée ces derniers mois. Amsterdam avait par ailleurs vu l’arrivée récente de Rosewood, dont l’hôtel occupe l’ancien Palais de Justice historique du quartier des canaux, confirmant l’attrait de la ville pour les marques de luxe internationales.
Accor et Nobu accentuent le développement du marché
Accor prévoit deux ouvertures majeures dans la ville au cours de l’année 2027. Le Sofitel Legend The Grand Amsterdam doit rouvrir ses portes après une importante rénovation, tandis que le Mama Shelter Amsterdam s’implantera dans le nord de la ville avec 150 chambres réparties en deux catégories, première adresse néerlandaise pour la marque lifestyle du groupe.
La marque Nobu renforce également sa présence dans la capitale néerlandaise avec un projet de résidences. Nobu Residences Park Meadows, sur la ceinture sud de la ville, proposera 213 unités en pleine propriété, assorties d’un service de marque Nobu destiné aux séjours de longue durée.
At a glance by The Hospitality Tribune
Invesco Real Estate sells the 122-key Andaz Amsterdam Prinsengracht to a consortium led by First Sponsor Group
Deal value: approximately €93.5m (€766,000 per room)
Hotel operated by Hyatt under a long-term lease running to 2042
First Sponsor Group holds a 33% equity stake in the acquisition vehicle
Property acquired by Invesco in 2019 as EHF’s anchor asset
Central Amsterdam development restrictions support long-term capital appreciation potential
