DiamondRock Hospitality Company, fonds de placement immobilier (REIT) de renom, a annoncé ce 19 février 2025 la vente du Westin Washington, D.C. City Center pour un montant de 92 millions de dollars. Cette transaction s’inscrit dans la stratégie de l’entreprise visant à renforcer ses revenus à long terme et à accroître ses flux de trésorerie par action.
L’hôtel, qui compte 410 chambres, a été cédé à un prix représentant un multiple de 11,2x sur son EBITDA (bénéfice avant intérêts, taxes, dépréciation et amortissement) de 2024, et un taux de capitalisation de 7,5 % sur son résultat net d’exploitation de la même année. En tenant compte des dépenses en capital prévues par DiamondRock, ce taux de capitalisation s’établit à 5,6 %.
En excluant un crédit d’impôt foncier exceptionnel et une réduction temporaire des frais de franchise perçus par l’hôtel en 2024, le prix de vente correspond à un multiple de 11,9x sur l’EBITDA de l’hôtel et à un taux de capitalisation de 7,0 % sur son résultat net d’exploitation. Ce taux descend à 5,2 % lorsque les dépenses en capital projetées sont intégrées.
Cette opération marque une étape clé dans la stratégie de DiamondRock, qui continue d’optimiser son portefeuille pour maximiser la valeur actionnariale.
