Swiss Life Asset Managers France poursuit sa stratégie de diversification dans le secteur touristique avec l’acquisition, pour le compte de ses fonds ESG Tendances Pierre et SLF Dynapierre ELTIF, d’un portefeuille de villages de plein air premium situés en Émilie-Romagne.
Le portefeuille comprend quatre établissements classés 4 étoiles, totalisant plus de 2 600 hébergements, implantés en bord de mer ou à proximité immédiate des plages du littoral adriatique. Ces actifs bénéficient d’un environnement touristique dynamique, soutenu par une fréquentation en croissance et une bonne accessibilité.
Dans cette région, la rareté du foncier côtier confère à ces actifs un caractère stratégique, renforçant leur attractivité pour les investisseurs. Le segment de l’hôtellerie de plein air, encore fragmenté en Italie, offre par ailleurs des perspectives de consolidation et de montée en gamme.
L’opération a été structurée sous la forme d’un sale & leaseback avec Club del Sole, opérateur majeur de l’hôtellerie de plein air en Italie. Ce montage permet à l’investisseur de sécuriser des revenus locatifs à long terme, tout en confiant l’exploitation à un acteur spécialisé.
Le portefeuille est assorti d’un bail commercial ferme de 20 ans, renouvelable pour six années supplémentaires, offrant une visibilité accrue sur les flux de revenus. Cette structuration s’inscrit dans la stratégie des fonds grand public de Swiss Life AM France, axée sur des actifs générateurs de rendement et adossés à des tendances de consommation durables.
At a glance 👀
Transaction: Acquisition of four premium holiday parks
Location: Emilia-Romagna, Italy
Keys: 2,600+ accommodation units
Structure: Sale & leaseback with Club del Sole
Lease: 20-year firm lease (+6 years extension)
Strategy: Income-generating tourism assets
