* ↑ Hometel : hybride entre hôtel et appartement résidentiel
L’accord marque une étape significative dans le développement de l’hôtellerie alternative au Royaume-Uni. Le recours au forward-funding — mécanisme par lequel un investisseur institutionnel finance un projet dès la phase de développement, avant livraison — reste rare dans le secteur hôtelier britannique depuis la pandémie de 2020. Son retour, porté par un actif comme room2 et un investisseur de la stature d’Aberdeen Investments, constitue un signal positif pour le financement des projets hôteliers durables au Royaume-Uni.
Le Hometel, un appart’hotel expérientiel
« …un hometel — concept hybride entre hôtel et appartement résidentiel, à mi-chemin de l’appart-hôtel et de l’hôtel lifestyle. »
L’appart-hôtel — pensez Aparthotel Adagio, Citadines, Marriott Residence Inn — est un produit avant tout fonctionnel, pensé pour l’efficacité et la praticité du voyageur en déplacement prolongé. Le design y est souvent standardisé, l’expérience peu différenciante. Le hometel, lui, revendique une dimension expérientielle et identitaire plus forte : design résidentiel soigné, ancrage local, communauté, durabilité assumée, espaces communs vivants. C’est un positionnement lifestyle, pas seulement utilitaire.
Un projet ancré dans le renouveau urbain de Leeds
L’établissement s’intégrera dans la troisième phase du projet de réaménagement de Lisbon Street, sur le site de l’ancienne piscine internationale de Leeds. Le bâtiment de 16 étages, conçu par le cabinet dla architecture, proposera un programme mixte de studios et de suites hôtelières, complété par un café-bar, une salle de sport et des espaces de réunion. La construction sera assurée par Caddick Construction Limited, avec un démarrage des travaux prévu en mai 2026 et une ouverture cible au printemps 2028.
Zéro carbone, 100 % électrique
Le projet s’inscrit pleinement dans l’ADN de la marque room2, certifiée B Corp : bâtiment entièrement électrique, alimenté par des énergies renouvelables, conçu selon des principes d’économie circulaire et intégrant des partenariats avec des artisans et fournisseurs locaux pour ancrer l’établissement dans l’identité de la ville. L’objectif affiché est de proposer des séjours à empreinte carbone neutre.
Une stratégie de croissance à 2 000 clés
Cette ouverture s’inscrit dans une stratégie de développement plus large de Lamington Group, qui vise 2 000 nouvelles clés à moyen terme. Le groupe se positionne activement à la recherche d’investisseurs pour accompagner sa prochaine phase de croissance durable, en s’appuyant sur le modèle hometel dont room2 est l’un des pionniers au Royaume-Uni.
👀 At a glance
Event — £46M forward-funding secured from Aberdeen Investments for a new room2 hometel in Leeds city centre; one of the first such deals in UK hospitality since the pandemic.
JV partners — Lamington Group, Helios Real Estate, Marrico Asset Management.
Property — 200 rooms, 16 storeys; studios and suites; café/bar, gym, meeting space; Lisbon Street, Leeds West End.
Timeline — Construction starts May 2026 (Caddick Construction); opening Spring 2028.
Sustainability — Fully electric, renewable energy powered, circular design principles, B Corp operator.
Pipeline — Part of Lamington Group’s 2,000-key expansion strategy.
