Meridia annonce avoir finalisé l’acquisition d’un actif de flex living construit sur mesure et récemment livré, situé à Carabanchel, à Madrid, auprès de la coentreprise réunissant Bain Capital, Momentum REIM et Episode. Ouvert en avril 2025, l’établissement compte 977 unités entièrement meublées pour plus de 30 000 m² de surface brute construite, conçu pour répondre à la demande croissante d’hébergement flexible et de qualité.
La résidence propose un large éventail d’équipements, dont espace de coworking, salle de sport, piscine, terrasses en toiture, espaces de restauration et zones communes pensées pour les modes de vie urbains contemporains. Situé dans l’un des quartiers résidentiels madrilènes affichant la plus forte croissance, l’actif bénéficie d’une excellente connectivité avec le centre-ville et de solides fondamentaux démographiques.
Episode, l’un des principaux opérateurs spécialisés du flex living en Espagne, continuera d’assurer la gestion de l’actif, s’appuyant sur son expérience approfondie dans la délivrance d’expériences résidentielles de qualité et l’optimisation de la performance opérationnelle. Carabanchel, l’un des quartiers culturels les plus vivants d’Espagne, a vu Episode Carabanchel s’associer à des acteurs publics et privés pour promouvoir des activités culturelles et devenir un véritable promoteur du quartier.
L’actif, développé par l’équipe Europe Real Estate de Bain Capital en coentreprise avec Momentum REIM et Episode, a obtenu la certification BREEAM Outstanding et reçu le prix ASPRIMA-SIMA de la meilleure initiative Flex Living en 2026, récompensant son innovation résidentielle, sa durabilité, sa conception, ses services hôteliers et sa capacité à fédérer une communauté. Au total, la coentreprise a livré et cédé environ 2 800 unités dans le cadre de son premier portefeuille, et développe actuellement un second portefeuille de plus de 2 300 unités.
Le business plan de Meridia repose sur la stabilisation continue des opérations, l’optimisation des revenus et une gestion active de l’actif, avec une attention soutenue portée à la durabilité et à l’expérience des résidents. Cet investissement traduit la conviction de Meridia dans les fondamentaux de long terme du secteur du logement en Espagne, où la pénurie structurelle de logements, la poursuite de l’urbanisation, la mobilité croissante de la main-d’œuvre et l’évolution des préférences résidentielles continuent de soutenir la demande pour un hébergement flexible géré professionnellement, l’un des segments immobiliers institutionnels affichant la plus forte croissance du pays.
Marta de Azlor, Investment Director chez Meridia, a indiqué que cette acquisition marquait une étape importante dans le renforcement de l’exposition du groupe au segment du flex living, qu’elle considère comme porteur de certaines des opportunités les plus attractives à long terme du marché résidentiel espagnol. Elle a souligné que le projet combinait un actif de qualité institutionnelle, une base d’entrée attractive et un potentiel opérationnel clair grâce à sa stabilisation, tout en se disant particulièrement satisfaite du partenariat noué avec Episode.
Rafael Coste Campos, Partner chez Bain Capital, a précisé que cette transaction reflétait l’approche disciplinée et de cycle complet déployée par la plateforme Europe Real Estate du groupe, engagée depuis son entrée dans le secteur espagnol du flex living aux côtés de Momentum et Episode pour répondre à la pénurie structurelle d’hébergement de qualité dans les grandes métropoles espagnoles. JLL, Cuatrecasas, Garrigues, CSC, Arcadis et KPMG sont intervenus en tant que conseils dans le cadre de cette transaction.
At a Glance
Meridia — Flex living acquisition, Madrid – Asset: purpose-built flex living property, Carabanchel, Madrid – Seller: joint venture of Bain Capital, Momentum REIM and Episode – Opened: April 2025 – Scale: 977 fully furnished units, 30,000+ sqm GBA – Operator: Episode (continuing to manage the asset) – Certifications: BREEAM Outstanding; ASPRIMA-SIMA Best Flex Living Initiative Award (2026) – JV track record: ~2,800 units completed and exited (first portfolio); 2,300+ units in second portfolio – Advisors: JLL, Cuatrecasas, Garrigues, CSC, Arcadis, KPMG
