L’hôtellerie parisienne continue d’attirer les investisseurs spécialisés. Avec cette acquisition, MAGELLIM REIM confirme sa stratégie consistant à associer valorisation immobilière et création de valeur opérationnelle sur des établissements déjà en exploitation.
Deux boutiques-hôtels 4 étoiles au cœur de Paris
Le portefeuille acquis est composé de deux établissements bénéficiant d’emplacements particulièrement recherchés sur le marché parisien.
Le Grand Hôtel Chicago, implanté dans le quartier des Batignolles à proximité immédiate de la gare Saint-Lazare, dispose de 51 chambres complétées par un espace petit-déjeuner et un bar. L’Hôtel Riesner, situé à quelques minutes de la gare de Lyon et du quartier de Bercy, propose quant à lui 38 chambres ainsi qu’un espace bien-être comprenant une salle de fitness et un sauna.
Récemment rénovés, les deux établissements ne nécessitent pas de travaux structurels et accueillent une clientèle mixte associant voyageurs d’affaires et clientèle de loisirs.
Cette configuration présente un profil particulièrement recherché par les investisseurs hôteliers, conjuguant des actifs prime au sein de la capitale française, un positionnement 4 étoiles et des établissements immédiatement opérationnels.
Une stratégie « murs et fonds » tournée vers la création de valeur
Au-delà de l’acquisition immobilière, MAGELLIM REIM entend désormais déployer une stratégie active sur le fonds de commerce des deux établissements.
Plusieurs leviers opérationnels ont été identifiés. Ils reposent notamment sur la mutualisation de certaines fonctions support et prestataires, le déploiement d’une politique de revenue management dédiée, le renforcement de l’expérience client ainsi que l’accompagnement des hôtels dans leurs évolutions réglementaires et environnementales.
Cette approche illustre la montée en puissance des stratégies d’investissement « murs et fonds » dans l’hôtellerie. Celles-ci permettent aux investisseurs d’intervenir simultanément sur la valorisation de l’actif immobilier et sur la performance opérationnelle des établissements.
L’objectif est ainsi de créer des synergies entre les deux actifs tout en renforçant durablement leur attractivité sur le marché parisien.
Une complémentarité d’expertises au sein du Groupe MAGELLIM
L’opération mobilise deux savoir-faire complémentaires du Groupe MAGELLIM.
MAGELLIM REIM intervient en qualité de spécialiste de la structuration et de la gestion de véhicules d’investissement immobiliers tandis qu’ArMen Asset Management apporte son expertise dédiée à l’investissement et à la gestion d’actifs hôteliers.
Cette complémentarité permet au groupe de proposer un pilotage intégré des projets hôteliers, depuis la structuration financière jusqu’au déploiement des stratégies opérationnelles.
« Cette troisième opération hôtelière « murs et fonds » confirme notre volonté de développer une expertise associant immobilier et exploitation hôtelière, en nous appuyant sur les savoir-faire complémentaires des équipes du Groupe MAGELLIM. La finalisation de cette acquisition ouvre une nouvelle phase du projet, désormais tournée vers l’exploitation et le déploiement de notre stratégie opérationnelle », déclare Guillaume Hilaire, Directeur Général Délégué au Développement du Groupe MAGELLIM.
Benjamin Six, cofondateur d’ArMen Asset Management, précise : « Le Grand Hôtel Chicago et l’Hôtel Riesner présentent des fondamentaux particulièrement solides : des emplacements recherchés, des établissements récemment rénovés et une clientèle diversifiée. Notre priorité est désormais de déployer une gestion opérationnelle exigeante afin d’accompagner le développement de l’activité et de renforcer l’attractivité sur le long terme. »
Une fenêtre toujours ouverte pour les investisseurs professionnels
Le troisième club deal hôtelier demeure ouvert à la souscription auprès des investisseurs professionnels à partir de 100 000 €.
Le véhicule affiche un objectif de TRI net investisseur cible de 10 % (non garanti) et bénéficie notamment d’une éligibilité au dispositif 150-0 B ter, au PEA ainsi qu’au régime mère-fille, sous réserve de la situation propre à chaque investisseur et des évolutions réglementaires et fiscales applicables.
Cette acquisition permet ainsi aux investisseurs de rejoindre un véhicule déjà investi dans deux actifs hôteliers pleinement exploités, tandis que la phase opérationnelle du projet débute désormais.
Avec près de 5 Md€ d’encours sous gestion à fin décembre 2025, le Groupe MAGELLIM poursuit ainsi le développement de son expertise hôtelière dans un segment qui continue de susciter l’intérêt des investisseurs institutionnels et privés spécialisés.
At a Glance
MAGELLIM REIM has completed the acquisition of two 4-star boutique hotels in Paris for nearly €40 million.
The portfolio comprises the 51-room Grand Hôtel Chicago and the 38-room Hôtel Riesner.
Both assets have been recently renovated and are fully operational.
The investment strategy combines real estate ownership with active hotel operations management.
The third hotel-focused club deal remains open to professional investors.
MAGELLIM targets value creation through operational synergies and revenue management initiatives.
