Les hôtels de luxe ont été frappés par des restrictions de voyage mondiales strictes, mais à mesure que les clients fortunés reviennent en nombre toujours plus grand, les investisseurs le sont aussi.
L’investissement dans les hôtels de luxe européens est désormais comparable à sa moyenne sur dix ans, selon les données de JLL, tandis que le marché au sens large est en baisse de 40 %.
Même pendant la pandémie, l’intérêt pour les hôtels de luxe a résisté – même si de nombreux investisseurs sont restés prudents lors de la première vague. Depuis mars 2020, 14 accords d’hôtels de luxe ont été signés en Europe, pour un montant total de 3 milliards d’euros (3,48 milliards de dollars).
Il s’agit notamment du Ritz London, de l’hôtel Bauer Palazzo Venise et de l’hôtel Beau-Rivage à Genève.
« L’investissement dans les hôtels de luxe n’a jamais complètement disparu », déclare Gwenola Donet, responsable du conseil stratégique pour les hôtels et l’hôtellerie EMEA chez JLL. « Comme dans tous les domaines de l’industrie hôtelière, la pandémie a perturbé l’activité normale, mais la rareté des opportunités d’acquérir des hôtels de luxe et la confiance dans la demande à long terme signifient qu’il n’y a pas de pénurie d’enchérisseurs prêts lorsque des opportunités se présentent. »
Les hôtels haut de gamme en tête de peloton
Les voyages de luxe ont contribué à 21 % des revenus touristiques totaux de l’Europe en 2019, selon la société de données sur les consommateurs Statista – et devraient maintenant rebondir plus fort qu’auparavant en raison de la demande frustrée refoulée et des niveaux élevés de vaccination.
Les hôtels de luxe sont désormais sur une voie de reprise plus rapide que le marché hôtelier au sens large, a déclaré Donet. Le bénéfice brut par chambre disponible augmente plus rapidement pour le luxe que pour tout autre sous-secteur, selon les données de la société d’analyse hôtelière HotStats.
Dans les hôtels de luxe de Londres, Milan, Paris et Rome, le revenu par chambre disponible (RevPAR) s’améliore plus rapidement que dans les hôtels moins bien notés, selon les données de STR Global. Plus largement, les investisseurs hôteliers prévoient que leur RevPAR reviendra aux niveaux de 2019 dans trois à quatre ans, selon le Global Hotels Investment Sentiment Survey de JLL .
Une autre raison de l’attrait soutenu des hôtels de luxe est la plus grande mobilité de leurs clients, explique Jessica Jahns, responsable de la recherche EMEA Hotels & Hospitality chez JLL.
« Les ménages aisés se sentent plus à l’aise pour réserver des vacances au hasard ou à la dernière minute – et même pendant la pandémie », explique Jahns. « Les touristes ultra-riches ont également pu contourner les restrictions de voyage et les mesures de distanciation sociale en affrétant des jets privés. »
Préservation de la richesse
Au cours des prochains mois, les hôtels de luxe pourraient en bénéficier alors que les investisseurs recherchent des moyens de se protéger contre la hausse de l’inflation , prédit JLL.
La société d’investissement et d’accueil du Moyen-Orient Range Developments offre aux investisseurs la possibilité d’investir des capitaux dans ses complexes de luxe cinq étoiles dans les Caraïbes en guise de couverture contre l’inflation. (…) Lire la suite sur Hospitality Net
