Une tour emblématique de Sheikh Zayed Road
Déployé sur 42 étages, le Shangri-La Hotel, Dubai a ouvert ses portes en juillet 2003 et a été rénové en 2018. Selon CoStar, l’actif avait déjà changé de propriétaire en janvier 2020 : il avait alors été cédé aux enchères par Al Jaber Group pour 700,2 millions de dirhams (environ 175 millions d’euros) à un acquéreur non divulgué – la valorisation de l’actif a donc nettement progressé en six ans.
Selon Gulf Business, l’acquéreur est l’investisseur local AHS Properties, tandis que The National identifie le vendeur comme Mismak Properties Co., division de First Abu Dhabi Bank. L’opération aurait été financée par un mix de dette et de fonds propres, selon The National, qui cite le fondateur et CEO d’AHS, Abbas Sajwani – fils de Hussain Sajwani, président du promoteur DAMAC Properties. Le développeur prévoirait par ailleurs de lancer cette année un nouveau projet de 25 milliards de dirhams (environ 6,2 milliards d’euros).
Un signal de confiance dans un marché chahuté
Cette transaction intervient dans un contexte singulier pour l’hôtellerie dubaïote. Le détroit d’Ormuz, au centre du conflit américano-iranien, marque la frontière entre les Émirats et l’Iran, et la destination a subi une chute marquée de la fréquentation et de l’occupation hôtelière depuis le début des hostilités, conduisant plusieurs établissements de luxe emblématiques à fermer pour engager des rénovations de grande ampleur, selon CoStar News.
Le passage à l’acte d’un investisseur local sur un actif trophée de cette taille constitue dès lors un signal de confiance notable dans les fondamentaux à long terme d’une destination qui sortait d’une année 2025 record, avec 19,59 millions de visiteurs internationaux.
At a Glance 👀
Shangri-La Hotel, Dubai acquired for AED 1.1 billion (almost $300 million), approximately $911,000 per key
Buyer reported as local investor AHS Properties; seller identified as Mismak Properties, a division of First Abu Dhabi Bank
First prominent UAE hotel transaction since the start of the US-Iran conflict in late February 2026
The 302-room, 42-floor tower on Sheikh Zayed Road opened in 2003 and was renovated in 2018
Asset previously sold at auction in January 2020 for AED 700.2 million by Al Jaber Group
AHS founder Abbas Sajwani, son of DAMAC chairman Hussain Sajwani, reportedly plans a new AED 25 billion project this year
