Deux actifs emblématiques au cœur de Mayfair
La première acquisition porte sur le London Marriott Hotel Grosvenor Square, établissement de 237 chambres déployé sur 198 000 pieds carrés, positionné en façade nord de Grosvenor Square — historiquement et culturellement au cœur de Mayfair. Spartan a conseillé l’acquisition du bail de courte durée existant, puis conduit la négociation d’un nouveau bail de 125 ans avec The Grosvenor Estate, assurant ainsi à Evolution un contrôle à long terme sur l’un des actifs hôteliers les plus en vue du quartier.
La seconde opération concerne l’acquisition du terrain entièrement consenti situé aux 8-10 Grafton Street et 22-24 Barlow Place. Ce projet de 157 000 pieds carrés, signé par le cabinet d’architecture Foster + Partners, prévoit la construction d’une tour de douze étages intégrant 94 chambres et suites ainsi que six résidences de prestige. La transaction se classe parmi les opérations foncières à usage hôtelier les plus élevées en valeur enregistrées ces dernières années à Londres.
Spartan, architecte des deux transactions
Fondé en 2018 par Richard Faber, Spartan Management Services a agi en tant que conseiller financier et stratégique exclusif d’Evolution sur l’ensemble du processus : origination, structuration et négociation des deux acquisitions. Le groupe avait précédemment conseillé la cession de The Ritz Hotel, l’acquisition et la transformation de The Beaumont Hotel, ainsi que la cession d’Admiralty Arch et du Six Senses Hotel à Whiteleys.
« Nous sommes fiers d’avoir contribué à identifier et sécuriser ces opportunités stratégiques exceptionnelles pour Evolution. Il est gratifiant que le super-prime londonien demeure un aimant pour les investisseurs internationaux, qui choisissent notre ville dans un contexte de compétition mondiale pour les capitaux. Londres conserve sa position de ville préférée au monde », a déclaré Richard Faber, fondateur et directeur général de Spartan.
Evolution Investment Fund, une stratégie de repositionnement du luxe
Lancé par la famille Shanshal, Evolution Investment Fund est un véhicule d’investissement domicilié aux îles Vierges britanniques, spécialisé dans l’acquisition, le développement et le repositionnement d’actifs hôteliers de luxe à l’échelle mondiale. Le fonds cible des emplacements iconiques dans les grandes villes mondiales, avec une stratégie axée sur la création de valeur à long terme, l’excellence architecturale et la distinction opérationnelle.
Ces deux opérations londoniennes illustrent une appétence persistante des investisseurs internationaux pour les actifs ultra-prime dans les marchés de gateway, y compris dans un environnement de taux élevés.
👀 At a glance
Deal — £1.1 billion capital commitment across two super-prime Mayfair transactions, advised by Spartan Management Services
Asset 1 — London Marriott Hotel Grosvenor Square — 237 keys, 198,000 sq ft — new 125-year lease negotiated with The Grosvenor Estate
Asset 2 — 8–10 Grafton Street & 22–24 Barlow Place — Foster + Partners-designed 12-storey tower — 94 hotel keys + 6 luxury residences — fully consented scheme
Advisor — Spartan Management Services (founded 2018 by Richard Faber) — previously advised on The Ritz Hotel sale, The Beaumont Hotel, Admiralty Arch & Six Senses Whiteleys
Investor — Evolution Investment Fund — BVI-based — launched by the Shanshal family — focus: iconic gateway cities, long-term value creation, design excellence
