IHG Hotels & Resorts a annoncé la signature d’un accord portant sur la conversion de 14 hôtels à Kyoto, en partenariat avec GCP Hospitality, filiale hôtelière de Gaw Capital Group. Le portefeuille, totalisant 1 063 chambres, comprend 12 hôtels destinés à rejoindre la marque Garner, un Holiday Inn Express et un établissement actuellement sans enseigne. L’ensemble des ouvertures, échelonnées après rénovation et rebranding, est prévu sur les douze prochains mois.
Un accord structurant pour le développement d’IHG au Japon
Cette signature constitue l’une des opérations de conversion les plus importantes jamais réalisées sur le marché japonais ces dernières années. Elle illustre la dynamique de croissance de Garner, marque de conversion milieu de gamme lancée en août 2023 et qui s’impose comme la marque à la progression la plus rapide de l’histoire du groupe IHG, avec plus de 100 hôtels ouverts dans le monde.
L’accord marque également la signature du troisième Holiday Inn Express du Japon pour IHG, après le Holiday Inn Express Osaka City Centre – Midosuji et le Holiday Inn Express Sapporo Susukino.
Kyoto, marché prioritaire pour le groupe
Le renforcement du portefeuille d’IHG à Kyoto vient compléter une présence déjà établie dans la ville, qui inclut Six Senses Kyoto, ANA Crowne Plaza Kyoto, Holiday Inn Kyoto Gojo et le Garner Hotel Kyoto Shijo Karasuma, ouvert fin 2025. Avec cette nouvelle opération, IHG se positionne parmi les plus importants groupes hôteliers internationaux présents dans la ville.
Les 14 hôtels concernés sont répartis dans les quartiers centraux de Kyoto, notamment autour de la gare de Kyoto, ainsi que dans les secteurs de Shijo et Gojo, à proximité des principaux hubs de transport et des sites culturels et touristiques majeurs de la ville. Kyoto continue d’attirer une demande touristique internationale et domestique soutenue tout au long de l’année, un contexte qui alimente l’intérêt des investisseurs pour les portefeuilles hôteliers de taille significative, comme l’a également illustré la cession récente d’un portefeuille de 16 hôtels à Kyoto conseillée par JLL et Ecclesia Asset Management.
Garner, un levier de conversion pour un segment encore sous-pénétré
Abhijay Sandilya, Managing Director Japon & Micronésie d’IHG Hotels & Resorts et CEO d’IHG ANA Hotels Group Japan, qualifie cette signature d’étape marquante pour le groupe au Japon aux côtés de son partenaire de longue date GCP Hospitality. Il souligne que l’accord reflète à la fois la solidité des marques du groupe et la confiance croissante des propriétaires, dix-huit mois après le lancement réussi de Garner à Osaka.
Selon lui, le segment des hôtels business reste sous-pénétré par les marques internationales au Japon, ce qui ouvre selon le dirigeant un potentiel de développement à l’échelle du pays, IHG se disant prêt à instruire de nouveaux portefeuilles.
De son côté, Erwann Mahé, CEO de GCP Hospitality, met en avant le renforcement du partenariat avec IHG à travers cet accord historique. GCP Hospitality a été désignée pour piloter l’équipe de gestion de l’ensemble du portefeuille, en s’appuyant sur l’échelle, la force de marque et les capacités de distribution du groupe IHG pour repositionner ces actifs sur l’un des marchés touristiques les plus importants du Japon.
Un segment hôtelier historiquement dominé par les acteurs domestiques
IHG avait fait ses débuts avec Garner au Japon en 2025, avec l’ouverture de trois hôtels à Osaka. La marque occupe une place distincte dans le paysage hôtelier local, en proposant une offre abordable et qualitative pour les voyageurs d’affaires comme de loisirs. Le segment des hôtels business japonais, réputé pour des établissements fonctionnels aux standards constants, reste traditionnellement dominé par des opérateurs domestiques, ce qui rend le développement d’IHG sur ce créneau particulièrement singulier pour un groupe international.
At a glance by The Hospitality Tribune
IHG signs 14-hotel Kyoto portfolio with GCP Hospitality
1,063 rooms across 14 hotels in Kyoto
12 hotels to convert to Garner, 1 to Holiday Inn Express, 1 currently unbranded
Phased conversions and openings over the next 12 months
Third Holiday Inn Express signing in Japan
Garner has surpassed 100 open hotels globally since its August 2023 launch
GCP Hospitality, the hospitality arm of Gaw Capital Group, to lead portfolio management
