Une stratégie de création de valeur fondée sur le repositionnement
Cette opération illustre une nouvelle fois la stratégie d’EXTENDAM consistant à identifier des actifs hôteliers à fort potentiel puis à créer de la valeur grâce à des travaux de transformation et une montée en gamme ciblée.
Construit en 1932, le 1932 Hotel & spa Cap d’Antibes – MGallery Collection, reconnaissable à sa façade Art déco emblématique, a bénéficié d’un vaste programme de rénovation achevé en 2022. Cette transformation a permis à l’hôtel de passer du segment 3 étoiles à celui des 4 étoiles et d’intégrer la collection MGallery d’Accor, qui regroupe aujourd’hui plus de 120 hôtels de caractère haut de gamme dans plus de 40 pays.
Le repositionnement a notamment porté sur l’offre d’hébergement, désormais composée de 64 chambres et suites, dont quatre suites signatures inspirées de l’esprit de la Riviera des années 1930, disposant chacune d’un jardin privatif et d’un bassin de détente.
Une offre premium tournée vers la clientèle haut de gamme
L’établissement propose également plusieurs équipements destinés à renforcer son attractivité auprès d’une clientèle de loisirs comme d’affaires : spa Codage, centre de fitness, salles de réunion et restauration.
Parmi les éléments les plus distinctifs figurent le rooftop avec piscine offrant une vue panoramique sur la Méditerranée ainsi que le restaurant Quinto Cielo, dont l’offre culinaire s’inspire des saveurs méditerranéennes. Au rez-de-chaussée, La Rotonde accueille notamment les petits-déjeuners dans un cadre lumineux et élégant.
L’exploitation de l’établissement a été assurée tout au long du projet par KER Hospitality, partenaire historique d’EXTENDAM, qui a accompagné le repositionnement opérationnel et commercial de l’actif.
Une opération qui confirme l’attractivité du marché azuréen
Pour EXTENDAM, cette cession témoigne de la solidité des fondamentaux du marché hôtelier de la Côte d’Azur, soutenu par une demande internationale soutenue, une montée en gamme progressive de l’offre et un calendrier événementiel particulièrement dense.
« Cette transaction illustre parfaitement notre capacité à identifier des actifs hôteliers à fort potentiel et à mettre en œuvre des stratégies de création de valeur sur des marchés particulièrement attractifs. La transformation du 1932 Hotel & Spa Cap d’Antibes – MGallery Collection a permis un repositionnement réussi de l’actif et une performance supérieure à nos objectifs initiaux, avec un taux de rentabilité interne dépassant 20 %. » Bertrand Pullès, EXTENDAM
Cette nouvelle opération vient renforcer le bilan d’EXTENDAM sur le segment hôtelier européen, où les actifs bénéficiant à la fois d’un emplacement premium et d’un positionnement différenciant continuent de susciter un fort intérêt des investisseurs.
