BNP Paribas Asset Management a cédé l’immeuble situé au 43 Gran Vía, dans le centre de Madrid, pour un montant de 80 millions d’euros (92,5 millions de dollars), selon une information du média espagnol Hosteltur relayée par CoStar News. L’identité de l’acquéreur n’a pas été communiquée. Le bien abrite actuellement Room Mate Macarena, hôtel de 120 chambres exploité par l’enseigne Room Mate Hotels.
L’enseigne Tryp by Wyndham, propriété de Wyndham Hotels & Resorts, a exploité l’établissement entre 2009 et 2020, avant que Room Mate Hotels n’en reprenne la gestion. D’autres opérations de reconversion patrimoniale ont récemment marqué le marché hôtelier madrilène, à l’image de la transformation d’un immeuble des années 1920 de la Gran Vía en hôtel Brach.
fUne chaîne de propriétaires institutionnels
Selon les données de CoStar, AXA Real Estate avait acquis l’immeuble en 2015 pour environ 41 millions de dollars (soit environ 37 millions d’euros au taux de change de l’époque). Les activités de gestion d’investissement et d’immobilier d’AXA ont ensuite été reprises par BNP Paribas dans les années suivantes, ce qui explique le passage de la propriété du groupe français.
Cette transaction s’inscrit dans un marché madrilène particulièrement actif sur le segment des actifs hôteliers institutionnels, comme l’illustre également l’investissement de 400 millions d’euros de King Street Capital dans Room00 Group, destiné à financer l’acquisition et la rénovation d’hôtels dans plusieurs villes du sud de l’Europe, dont Madrid.
Room Mate Hotels, un opérateur en consolidation
Pour mémoire, TPG Angelo Gordon et Westmont Hospitality Group détiennent la marque Room Mate Hotels. TPG (avant son acquisition d’Angelo Gordon en 2023 pour 2,48 milliards d’euros) et Westmont ont acquis Room Mate Macarena en 2022 dans le cadre d’un portefeuille de 20 hôtels dont le prix n’a jamais été communiqué.
Basé à Madrid, Room Mate Hotels exploite aujourd’hui 32 établissements. Le groupe a par ailleurs acquis un portefeuille de dix hôtels dans la ville espagnole de Valence en 2024, et développe actuellement un projet à Genève, seul élément de son pipeline à ce jour.
At a Glance by The Hospitality Tribune
Asset: Building at Gran Vía 43, central Madrid, including the 120-room Room Mate Macarena
Deal value: €80 million ($92.5 million), per Hosteltur reporting; buyer undisclosed
Seller: BNP Paribas Asset Management, which inherited the asset via AXA Real Estate’s 2015 acquisition (~$41 million)
Building history: opened 1945 as Hotel Rex; housed the 500-seat Art Deco Cine Rex until 2005; operated by Tryp by Wyndham 2009-2020
Brand ownership: Room Mate Hotels controlled by TPG Angelo Gordon and Westmont Hospitality Group since 2022
Portfolio: 32 hotels across two brands in 4 countries, including 21 in Spain and 5 in Madrid; Geneva hotel in development pipeline
