Un bâtiment historique en attente de reconversion
Ibex House, monument Art Déco emblématique classé Grade II situé dans la City de Londres, est actuellement vacant et offre une opportunité de repositionnement durable susceptible de générer des bénéfices significatifs pour la zone environnante. Les plans soumis prévoient la transformation de la propriété en hôtel de 382 clés, avec une approche architecturale privilégiant la préservation du patrimoine.
Le projet, conçu par Studio Moren, conserve 100 % de la sous-structure existante et 90 % de la superstructure, témoignant d’un engagement fort envers la durabilité et la préservation du patrimoine architectural. Cette approche vise la certification BREEAM Excellent et l’alignement sur le UK Net Zero Carbon Buildings Standard, positionnant le projet parmi les reconversions hôtelières les plus responsables de Londres.
Une stratégie de reconversion éprouvée
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie établie de Dominus consistant à réaffecter des bureaux sous-utilisés vers des usages alternatifs. Le groupe a notamment transformé 5-10 Great Tower Street en The Derby London City, Curio Collection by Hilton, dont l’ouverture est programmée début 2026. Ces opérations démontrent la capacité de Dominus à identifier des actifs à fort potentiel et à les repositionner sur le marché hôtelier londonien.
Dominus et Cheyne Capital avaient déjà collaboré en 2024 sur l’acquisition du 65 Fleet Street, où ils développent un projet de 875 lits pour étudiants accompagné de la restauration du pub Tipperary classé Grade II, le plus ancien pub irlandais de Londres, ainsi que de la crypte Whitefriars également classée Grade II. Cette première collaboration a établi les bases d’un partenariat fructueux entre les deux entités.
Engagement renforcé dans l’hôtellerie londonienne
L’annonce intervient alors que Dominus a obtenu la semaine dernière l’autorisation de transformer un central téléphonique existant en hôtel de 240 clés au 123 Judd Street à King’s Cross. Cette série de projets souligne l’engagement continu du groupe dans le secteur de l’hospitalité londonienne et sa capacité à identifier des opportunités de reconversion dans des emplacements stratégiques de la capitale britannique.
Preet Ahluwalia, Chief Executive Officer de Dominus, souligne qu’Ibex House représente le dernier exemple de la stratégie du groupe visant à acquérir des bureaux sous-utilisés et à les réaffecter en hôtels de premier plan dans des emplacements centraux. Il se réjouit de poursuivre le partenariat avec Cheyne Capital, tirant parti de l’expertise en développement et gestion d’actifs de Dominus pour créer de la valeur à long terme.
Un modèle de développement durable
Le positionnement d’Ibex House comme projet à fort impact environnemental répond aux exigences croissantes du marché londonien en matière de développement responsable. La conservation de la quasi-totalité de la structure existante réduit considérablement l’empreinte carbone du projet tout en préservant l’intégrité architecturale d’un bâtiment historique emblématique de la période Art Déco.
Ce bâtiment historique constitue la dernière acquisition alors que Dominus travaille avec des partenaires financiers pour développer son portefeuille d’hôtels détenus et exploités. La stratégie du groupe se concentre sur la transformation d’actifs patrimoniaux sous-utilisés en destinations hôtelières modernes, combinant respect du patrimoine architectural et standards contemporains d’hospitalité.
👀 At a glance
Strategic acquisition: Dominus acquires Ibex House with Cheyne Capital, second joint venture following 65 Fleet Street partnership in 2024, marking continued collaboration between both firms.
Property profile: Prominent Grade II-listed Art Deco landmark in City of London, currently vacant, presenting sustainable repositioning opportunity. Plans submitted for 382-key hotel designed by Studio Moren.
Sustainability credentials: Project retains 100% existing substructure and 90% superstructure, targeting BREEAM Excellent certification and alignment with UK Net Zero Carbon Buildings Standard.
Proven conversion strategy: Follows Dominus pattern of repurposing underutilised offices, including 5-10 Great Tower Street transformation into The Derby London City, Curio Collection by Hilton (opening early 2026).
Portfolio expansion: Recent consent secured for 240-key hotel at 123 Judd Street King’s Cross telephone exchange conversion, underscoring ongoing commitment to London hospitality sector.
Partnership track record: First Dominus-Cheyne Capital collaboration at 65 Fleet Street delivers 875-bed student living scheme alongside restoration of Grade II-listed Tipperary pub (London’s oldest Irish pub) and Whitefriars Crypt.
