Un héritage de plus d’un demi-siècle
Le portefeuille a été constitué sur plusieurs décennies par FEU Thomas J. Lyons, Jr., fondateur de Coastal Hospitality et développeur pionnier largement reconnu pour avoir contribué à transformer le front de mer de Virginia Beach en destination hôtelière nationale. Parti d’une auberge de douze chambres acquise en 1968, il avait développé près de 40 hôtels en Virginie et en Caroline du Nord, bâtissant l’un des portefeuilles hôteliers privés les plus respectés du Mid-Atlantic.
Le portefeuille se compose de huit hôtels en service sélectif bien entretenus, dont cinq ont fait l’objet de rénovations conséquentes depuis 2022 : SpringHill Suites by Marriott Virginia Beach Oceanfront, Residence Inn by Marriott Virginia Beach Town Center, Residence Inn by Marriott Virginia Beach Oceanfront, Fairfield by Marriott Inn & Suites Virginia Beach Oceanfront, Holiday Inn VA Beach-Oceanside, Holiday Inn Express & Suites VA Beach Oceanfront, Holiday Inn Express Nags Head Oceanfront et Holiday Inn Express Kitty Hawk – Outer Banks. Sept des huit établissements sont en front de mer, la majorité des chambres offrant vue directe sur l’océan et balcon extérieur, le dernier actif étant un hôtel de centre-ville.
Schulte Hospitality Group prend les rênes de l’exploitation
À la clôture de la transaction, Schulte Hospitality Group (SHG) reprendra l’exploitation de l’ensemble du portefeuille. Le groupe basé à Louisville, dans le Kentucky, poursuit ainsi son développement aux États-Unis, après avoir été récemment retenu pour gérer le portefeuille de sept hôtels de Widewaters et avoir intégré 34th Floor Hospitality pour renforcer son offre de restauration hôtelière.
Alex Halpern, cofondateur et directeur des investissements d’Ascendant, indique que cette transaction reflète la stratégie hôtelière différenciée du groupe, centrée sur des actifs de qualité dans des marchés dynamiques à offre contrainte et à la demande résiliente. Il souligne la concentration unique de propriétés en front de mer dans des destinations établies du Sud-Est américain, portées par un mélange de demande touristique, gouvernementale et corporate.
Christopher Brown, président de Coastal Hospitality, met en avant l’engagement constant de son entreprise envers l’expérience client et les rénovations menées sous sa gouvernance, tandis que Darryl Schulte, PDG de SHG, se dit prêt à déployer une exécution disciplinée et des stratégies commerciales renforcées sur ces actifs à fort potentiel. Ascendant prévoit de mettre en œuvre des améliorations ciblées, capitalistiques comme opérationnelles, pour renforcer la performance et l’expérience client sur l’ensemble du portefeuille.
CBRE Hotels a conseillé Coastal Hospitality côté vendeur, tandis que CBRE Debt & Structured Finance a accompagné Ascendant sur le financement de l’opération. Cette transaction s’inscrit dans une dynamique plus large de consolidation des portefeuilles hôteliers de loisirs dans le Sud-Est américain, un mouvement déjà observé avec des acteurs comme Sotherly Hotels et son portefeuille de dix hôtels dans la région.
AT A GLANCE
Ascendant Capital Partners has acquired an eight-hotel, 965-room portfolio from Coastal Hospitality Associates, comprising six beachfront hotels in Virginia Beach, Va., and two in the Outer Banks, N.C. The portfolio was built over decades by the late Thomas J. Lyons, Jr., a pioneering developer of the Virginia Beach oceanfront.
Branded properties include SpringHill Suites, Residence Inn, Fairfield Inn & Suites (Marriott) and multiple Holiday Inn / Holiday Inn Express hotels, five of which were extensively renovated since 2022. Schulte Hospitality Group (SHG), which manages over 250 hotels globally, will take over operations at closing. Ascendant plans targeted capital and guest-facing improvements. CBRE Hotels advised the seller, while CBRE Debt & Structured Finance advised Ascendant on financing.
