Kiel et Hambourg, une repositionnement réussie après l’insolvabilité de l’exploitant précédent
Après l’insolvabilité de son exploitant précédent, Art-Invest Real Estate a reloué avec succès deux actifs hôteliers de son portefeuille, tout en augmentant significativement la qualité de l’exploitation. À Kiel, c’est Motel One qui devient le nouveau locataire de long terme : l’établissement intègre désormais le portefeuille du groupe munichois et bénéficiera de sa plateforme de distribution internationale ainsi que d’une stratégie de marque clairement orientée vers la demande. Motel One prévoit une refonte complète de l’immeuble afin de l’aligner sur les standards de design, de qualité et de service du groupe.
À Hambourg-Barmbek, le positionnement existant sous la marque ibis Styles du portefeuille Accor est maintenu, mais l’exploitation est reprise par le joint-venture entre The Chocolate on the Pillow Group et Accor, actif depuis 2021. L’établissement bénéficiera ainsi d’un exploitant expérimenté tout en restant connecté à la plateforme de distribution et de fidélité internationale d’Accor.
🔗 À découvrir sur LTHEn forme – Motel One franchit le cap du milliard d’euros de chiffre d’affaires et confirme son accélération internationale
Pour le Dr Peter Ebertz, Directeur Général Hospitality chez Art-Invest Real Estate : « La relocation réussie des deux hôtels dans un environnement de marché exigeant confirme notre approche proactive de gestion d’actifs. Ce qui a été déterminant, c’est notre compréhension approfondie du volet opérationnel du métier hôtelier, ainsi que la rapidité avec laquelle nous avons pu développer et mettre en œuvre des solutions viables dans l’intérêt de nos investisseurs. » Les deux relocations résultent d’un processus de commercialisation engagé en amont, durant lequel Art-Invest a ciblé spécifiquement des exploitants et adapté les concepts respectifs aux particularités de chaque site. Le groupe a été accompagné sur le plan juridique par le cabinet GSK Stockmann.
Essen, une nouvelle acquisition confiée à sa propre plateforme d’exploitation
Dès le lendemain de cette annonce, Art-Invest Real Estate a dévoilé l’acquisition du Four Points Flex by Sheraton à Essen, racheté à un fonds institutionnel. L’exploitation de l’établissement est confiée à The Chocolate on the Pillow Group, dans laquelle Art-Invest Real Estate détient une participation – confirmant l’orientation stratégique du groupe vers une participation active à la création de valeur opérationnelle dans l’hôtellerie, via ses propres plateformes d’exploitation.
L’hôtel, situé Hachestraße 63 dans le centre-ville sud d’Essen, à quelques minutes à pied de la gare principale, compte 174 chambres. Construit en 2016, il s’adresse avec son concept standardisé et efficace aux voyageurs d’affaires et de loisirs soucieux de leur budget. La marque Four Points Flex by Sheraton appartient au groupe Marriott International et incarne un positionnement midscale moderne dans un environnement urbain. Le site bénéficie d’une demande stable issue des voyages d’affaires, salons et événements, ainsi que d’un excellent accès aux transports en commun.
Pour Peter Ebertz : « Avec l’acquisition du Four Points Flex by Sheraton à Essen, nous réalisons un nouvel investissement tout en renforçant notre plateforme intégrée le long de l’ensemble de la chaîne de valeur. Avec notre participation The Chocolate on the Pillow Group, nous misons sur un modèle d’exploitation efficace et scalable, et voyons un potentiel supplémentaire pour développer durablement la position de marché de l’hôtel. »
L’acheteur a été conseillé par le cabinet d’avocats Loschelder.
🔎 Art-Invest Real Estate et son écosystème hôtelier en bref
Fondé en 2010 par ses associés gérants et le groupe Zech, Art-Invest Real Estate est un investisseur, asset manager et promoteur immobilier de long terme, actif en Allemagne, Autriche, au Royaume-Uni et en Scandinavie, avec une stratégie d’investissement « Manage to Core ». Le groupe gère aujourd’hui un patrimoine immobilier d’environ 12,5 milliards d’euros et compte plus de 300 collaborateurs. Dans le segment hôtelier spécifiquement, Art-Invest Real Estate gère un portefeuille d’environ 35 hôtels représentant un volume total de 1,2 milliard d’euros, avec une équipe spécialisée d’une vingtaine de collaborateurs couvrant l’ensemble de la chaîne de valeur, du développement clé en main à l’exploitation de marques hôtelières.
The Chocolate on the Pillow Group, participation d’Art-Invest issue du repositionnement de l’ancien GHOTEL Group (fondé en 1994), exploite plus de 30 hôtels dans la région DACH avec environ 850 collaborateurs, sous des marques Accor, Marriott et InterContinental Hotels Group.
At a Glance 👀
Kiel & Hamburg-Barmbek: Art-Invest Real Estate secures new long-term leases following previous operator’s insolvency – Motel One takes over Kiel (full rebrand and redesign planned), while an Accor/COTP joint-venture (active since 2021) takes over Hamburg-Barmbek, retaining the ibis Styles brand
Essen acquisition: Art-Invest Real Estate acquires the 174-room Four Points Flex by Sheraton from an institutional fund, with operations entrusted to its affiliate The Chocolate on the Pillow Group
Strategic rationale: Confirms Art-Invest’s integrated investment-and-operations model, leveraging its own hotel operating platforms across the value chain
Group profile: Founded 2010, ~€12.5bn assets under management, ~35 hotels (~€1.2bn) in its dedicated hotel portfolio
Legal advisors: GSK Stockmann (Kiel/Hamburg leases) and Loschelder Rechtsanwälte (Essen acquisition)
