L’hospitalité au cœur d’un nouveau morceau de ville
À l’heure où les grandes métropoles cherchent à transformer leurs entrées de ville, 17&Co constitue un exemple emblématique de cette nouvelle génération de projets hybrides. Implanté Porte de Saint-Ouen, à l’interface entre Paris et la Seine-Saint-Denis, le programme remplace un ancien parking de plus de 500 places par un ensemble mêlant bureaux, commerces, restauration, loisirs, mobilités et hospitalité. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027.
Cette approche traduit une évolution profonde des opérations immobilières urbaines : l’hôtel n’est plus un simple équipement d’accompagnement, mais un élément structurant de la vie d’un quartier, capable de créer de l’activité tout au long de la journée et de renforcer l’attractivité économique d’un territoire.
Deux concepts complémentaires pour répondre à de nouveaux usages
Le volet hospitality repose sur deux établissements aux clientèles distinctes.
Le premier prendra la forme d’un hôtel trois étoiles de 113 chambres, développé sur huit niveaux et complété par une salle de fitness ainsi qu’un rooftop offrant un bar et des terrasses destinés à la clientèle.
À ses côtés, Eklo exploitera une auberge nouvelle génération de 117 chambres, pensée selon un modèle proche du co-living. Certaines chambres pourront accueillir jusqu’à huit personnes afin de répondre aux besoins des groupes, des familles et des jeunes voyageurs. Les espaces partagés comprendront notamment une cuisine collaborative, une salle polyvalente et un rooftop destiné aux événements privés.
Le restaurant exploité par French Kiss, ouvert aussi bien aux voyageurs qu’aux riverains et salariés du quartier, contribuera à faire du projet un véritable lieu de vie.
L’hospitalité comme moteur de l’animation urbaine
Au-delà des seuls hébergements, 17&Co repose sur une programmation particulièrement diversifiée.
Le projet intégrera environ 9 000 m² de bureaux, un incubateur, un fablab, sept commerces de proximité, un espace de loisirs de type karaoké, une station-service entièrement électrique ainsi qu’un parc public de 414 places associé à un pôle de mobilité. Une placette végétalisée de près de 460 m² reliera l’avenue de la Porte de Saint-Ouen à la rue Camille-Blaisot afin de créer une nouvelle continuité piétonne.
Cette superposition d’usages répond à une logique économique autant qu’urbaine : mutualisation des infrastructures, complémentarité des flux de fréquentation et animation continue du quartier.
Une nouvelle génération de projets métropolitains
Conçu par Hardel Le Bihan Architectes, le programme ambitionne également de devenir une référence environnementale.
La structure bois du bâtiment « Totem », les certifications environnementales visées (HQE, BREEAM, BBCA, bâtiment biosourcé), plus de 950 m² de toitures végétalisées, des espaces potagers destinés à l’auberge et une récupération des eaux pluviales témoignent d’une approche intégrant pleinement les enjeux de décarbonation et de biodiversité.
Pour les professionnels de l’hôtellerie, 17&Co illustre surtout une tendance de fond : les établissements d’hébergement s’inscrivent désormais dans des projets urbains multifonctionnels où ils participent autant à la création de valeur immobilière qu’à l’animation des quartiers et à l’expérience des usagers.
At a Glance
BNP Paribas Real Estate develops the mixed-use 17&Co project in Paris.
Hospitality is a core component with a 113-room hotel and a 117-room Eklo hostel.
The development combines offices, food hall, retail, mobility and leisure facilities.
Delivery is scheduled for Q4 2027.
The project reflects the rise of hospitality-led mixed-use urban developments.
