Une joint-venture à 503 millions d’euros
Annoncé en janvier 2026, l’accord entre Covivio — opérateur immobilier européen de référence avec 23,7 milliards d’euros d’actifs — et Blue Owl Capital, gestionnaire d’actifs alternatifs américain pesant plus de 307 milliards de dollars d’encours, est désormais finalisé. La coentreprise est détenue à 51 % par Covivio et à 49 % par les fonds gérés par Blue Owl Capital.
Une relation de près de 25 ans avec Thales
Covivio accompagne l’implantation de Thales à Vélizy depuis 2002, date du premier sale and leaseback du site TED. Le campus Hélios 1 a été livré en 2014, suivi du campus Hélios 2 en cours d’achèvement. Cette opération ne rompt pas ce partenariat de long terme : les deux groupes continueront à soutenir le développement immobilier de l’industriel sur ce site stratégique du pôle Paris-Saclay.
« For Covivio, the transaction represents the equivalent of €138 million in sales and contributes to the rebalancing of its portfolio in favour of hotels. » Souce Communiqué
Un signal clair en faveur de l’hôtellerie
C’est l’angle le plus significatif pour le secteur : Covivio indique explicitement que cette transaction contribue au rééquilibrage de son portefeuille en faveur des hôtels. Le groupe, qui opère déjà un portefeuille hôtelier européen de premier plan, accélère ainsi sa transformation stratégique en allégeant son exposition aux actifs de bureaux pour renforcer ses positions dans l’immobilier hôtelier.
« AT A GLANCE » 👀
Milestone: Finalisation de la joint-venture Covivio / Blue Owl Capital – 1er avril 2026
Transaction: Valorisation totale des sites à 503 M€ ; équivalent de 138 M€ de cessions pour Covivio
Structure: Covivio 51% / Blue Owl Capital 49%
Assets: 3 sites Thales à Vélizy-Meudon – 126 000 m², ~6 000 employés, plus grand site mondial de Thales
Strategic signal: L’opération contribue au rééquilibrage du portefeuille Covivio en faveur des hôtels
Context: Partenariat Covivio-Thales à Vélizy initié en 2002 — près de 25 ans de relation
