De l’aparthotel portuaire au resort de vignoble
Boa Hotels s’est fait connaître au Portugal avec le Village by Boa, inauguré fin 2022 dans le centre de Porto. Le projet a transformé l’historique « Bairro do Silva » en un aparthotel de 40 logements complété par deux espaces commerciaux.
Avec Kura, le groupe change d’échelle et de modèle. Il s’agit de reconvertir la Quinta da Barroca, aujourd’hui exploitée comme hôtel rural trois étoiles, en un resort cinq étoiles positionné sur le bien-être, dont l’ouverture est prévue en 2029.
Un domaine de 26 hectares à 1 000 mètres d’altitude
La propriété historique s’étend sur 26 hectares de vignes, de vergers et de reliefs, à environ 1 000 mètres d’altitude, dans la région du Haut-Douro. Le groupe indique vouloir porter l’œnotourisme régional vers un niveau supérieur en matière de luxe et de bien-être.
Le programme comprend 70 chambres et suites, un spa de deux niveaux réunissant huit salles, ainsi qu’un bar et un restaurant « farm-to-table » d’inspiration locale. Dans une phase ultérieure, un ensemble de villas privées commercialisées sous forme de résidences de marque viendra compléter l’offre.
L’investissement devrait dépasser 50 millions d’euros et générer environ 100 emplois. Ce volet résidentiel s’inscrit dans une logique désormais répandue chez les opérateurs de resorts haut de gamme au Portugal, comme l’illustre le projet de Coporgest et Park Hyatt à Comporta.
Un ancrage revendiqué dans le territoire
L’architecture, présentée comme durable et intégrée au paysage, a été confiée au studio FAT – Future Architecture Thinking, dirigé par Miguel Correia. L’architecture intérieure revient à Ingrid Aparicio Studio.
L’approche de bien-être holistique sera conduite par Adília Ferreira, que le groupe décrit comme une pionnière du secteur au Portugal, forte de plus de 25 ans d’expérience dans les thérapies par le son, le yoga tibétain et les techniques ayurvédiques. Ce positionnement rejoint une tendance de fond du segment, déjà observée chez des groupes comme Minor Hotels avec sa marque Life Longevity.
Une gouvernance resserrée autour de Lior Zach
Installés au Portugal en 2019, George Vinter et Lior Zach avaient lancé ensemble leur projet hôtelier, ralenti par la pandémie avant de reprendre son élan. Le binôme s’est séparé il y a environ un an, et Lior Zach poursuit désormais seul à la tête de Boa Hotels.
Diplômé en gestion, il compte plus d’une douzaine d’années d’expérience dans l’hôtellerie internationale. Il a débuté comme réceptionniste dans un boutique-hôtel de Tel-Aviv, avant de rejoindre en 2015 la chaîne Selina, qu’il a quittée en 2019 pour développer de nouveaux concepts hôteliers centrés sur le segment premium.
Un pipeline tourné vers la Méditerranée
Parallèlement à Kura, Boa Hotels développe un boutique-hôtel de charme sur l’île grecque de Paros, dont l’ouverture est prévue pour 2028.
Analyse – Avec deux projets de nature très différente au Portugal et un premier pas en Grèce, Boa Hotels construit un portefeuille de petite taille mais diversifié, du résidentiel urbain au resort de destination. Le groupe s’inscrit dans un marché portugais où les investissements hôteliers se multiplient, de Porto, où Ennismore prépare son premier Mama Shelter, jusqu’aux régions viticoles de l’intérieur.
At a glance by The Hospitality Tribune
Boa Hotels converts Quinta da Barroca into Kura, a five-star wellness resort in Portugal’s Upper Douro
Investment above €50 million, around 100 jobs, opening scheduled for 2029
70 rooms and suites, two-level spa with eight treatment rooms, farm-to-table restaurant and bar
26-hectare historic estate at around 1,000 m altitude; branded private villas in a later phase
Architecture by FAT – Future Architecture Thinking, interiors by Ingrid Aparicio Studio, wellness led by Adília Ferreira
Pipeline: boutique hotel on Paros, Greece, due in 2028
