Un nouvel hôtel au cœur du quartier événementiel de Stockholm
Le groupe hôtelier suédois Scandic Hotels Group poursuit son développement dans la capitale avec un nouvel établissement situé au 7 Arenavägen, dans le quartier de Globe.
L’hôtel sera créé par reconversion d’un immeuble de bureaux existant, propriété de Corem Property Group AB, avec une ouverture programmée en 2028.
Scandic a conclu avec le propriétaire immobilier un bail de longue durée dont le loyer dépend des revenus générés par l’exploitation. Le communiqué ne précise ni la durée exacte du contrat, ni ses modalités financières, ni le montant des investissements nécessaires à la transformation.
L’établissement bénéficiera d’une localisation à proximité immédiate de plusieurs infrastructures majeures accueillant concerts, événements sportifs et spectacles : Avicii Arena, 3Arena, Hovet et Annexet.
Pour Scandic, cette implantation doit permettre de capter une clientèle combinant tourisme événementiel, déplacements professionnels et séjours de loisirs.
Un établissement de 320 chambres adapté aux familles et aux événements
Le futur hôtel comprendra 320 chambres, avec une proportion importante de chambres familiales spacieuses.
Environ 40 grandes chambres et suites seront aménagées au dernier étage, dont plusieurs disposeront de terrasses privatives et de vues panoramiques.
L’établissement proposera également un restaurant, un bar, des espaces de réunion, une zone de bien-être, une salle de fitness, un parking et des espaces dédiés aux événements et activités.
Cette configuration répond à la diversité des clientèles attendues dans le quartier, notamment les familles assistant à des concerts ou manifestations sportives, mais aussi les voyageurs d’affaires.
Söderstaden, un quartier en pleine transformation urbaine
Le projet s’inscrit dans le développement de Söderstaden, l’une des principales opérations de transformation urbaine de Stockholm.
Situé à proximité du pôle de transports de Gullmarsplan, le futur hôtel bénéficiera également du développement de Slakthusområdet, ancien quartier industriel progressivement reconverti en destination associant gastronomie, culture, vie nocturne et activités créatives.
Selon Scandic, le secteur élargi doit accueillir environ 3 000 nouveaux logements et 14 000 postes de travail.
Cette transformation devrait contribuer à diversifier les sources de fréquentation du quartier, historiquement fortement liées à la programmation des grandes enceintes événementielles.
L’enjeu pour l’hôtel sera ainsi de bénéficier à la fois des pics de demande générés par les événements et d’une activité plus régulière liée au développement économique et résidentiel du secteur.
Une croissance sélective fondée sur le potentiel des emplacements
Jens Mathiesen, President & CEO de Scandic Hotels Group, inscrit cette opération dans la stratégie de développement du groupe :
« Notre stratégie de croissance vise à renforcer notre présence dans des emplacements attractifs présentant un potentiel de demande à long terme. Stockholm est un marché important pour Scandic, et cet hôtel nous offre une position solide dans un quartier en développement où se rencontrent événements, affaires et loisirs. »
Le dirigeant présente cette implantation comme un exemple de l’expansion sélective du portefeuille hôtelier.
De son côté, Jesper Engman, Chief Development Officer de Scandic Hotels Group, souligne l’intérêt de la collaboration avec le propriétaire immobilier :
« Ce projet illustre la manière dont Scandic peut travailler avec des propriétaires immobiliers pour révéler le potentiel de bâtiments existants dans des emplacements attractifs. Avec Corem, nous développons un hôtel répondant à la demande événementielle déjà établie dans le quartier, tout en attirant une clientèle diversifiée tout au long de l’année. »
Une reconversion immobilière intégrant des objectifs environnementaux
La transformation de l’immeuble de bureaux s’accompagnera d’objectifs de certification environnementale.
Le bâtiment devrait obtenir la certification BREEAM Very Good, tandis que l’exploitation hôtelière visera le label écologique nordique Nordic Swan Ecolabel.
Scandic prévoit également d’intégrer son concept Room Collection, associant design, fonctionnalité et principes de circularité dans le choix des matériaux.
Ces certifications constituent à ce stade des objectifs annoncés et non des labels déjà obtenus.
Le recours à un bâtiment existant s’inscrit dans une logique de reconversion immobilière, même si le communiqué ne fournit pas d’évaluation chiffrée de l’empreinte carbone du projet ni de comparaison avec une construction neuve.
Analyse LTH | Le bail variable et la reconversion, deux leviers de développement hôtelier
Cette opération présente deux caractéristiques intéressantes pour les investisseurs et propriétaires immobiliers.
La première concerne la reconversion d’un actif tertiaire en hôtel, dans un quartier où la demande potentielle repose sur plusieurs moteurs : événements, activités économiques et développement résidentiel.
Pour Corem Property Group, cette transformation doit permettre de repositionner un immeuble de bureaux vers un nouvel usage, sous réserve de la viabilité économique et technique de l’opération.
La seconde tient au bail indexé sur les revenus, un mécanisme qui lie une partie de l’économie locative aux performances de l’établissement. Sans connaître les clauses contractuelles, il serait toutefois prématuré de conclure à un partage équilibré des risques entre propriétaire et exploitant.
Le choix du quartier Globe présente également un enjeu commercial particulier : les grands événements peuvent soutenir fortement la demande et les prix moyens certaines nuits, mais la rentabilité annuelle dépendra de la capacité à générer une fréquentation régulière en dehors de ces périodes.
Pour Scandic, l’intérêt stratégique réside donc moins dans l’ajout de 320 chambres que dans la combinaison d’un emplacement événementiel, d’un quartier en transformation et d’un modèle immobilier adapté à sa politique de croissance sélective.
At a Glance
Project: Scandic Hotels Group to open a new 320-room hotel in Stockholm’s Globe district in 2028.
Property: Conversion of an existing office building at Arenavägen 7.
Landlord: Corem Property Group AB, under a long-term revenue-based lease agreement.
Facilities: Family rooms, approximately 40 larger rooms and suites, restaurant, bar, meeting facilities, wellness, gym and event spaces.
Location: Walking distance from Avicii Arena, 3Arena, Hovet and Annexet.
Sustainability: BREEAM Very Good and Nordic Swan Ecolabel certifications targeted.
DH2DH · Les postes de direction actuellement ouverts en France et à l’international.
