La Galaxy Tower, tour hôtelière et résidentielle du Beurskwartier à Utrecht, se rapproche de son achèvement grâce à un nouvel investissement de 33,1 millions d’euros du fonds immobilier Jupiter Capital. Basé à Haarlem, le fonds investit pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels dans des projets immobiliers. Ce financement rend possible la finalisation d’une tour de 92 mètres qui doit accueillir 317 appartements locatifs ainsi que 250 chambres d’hôtel exploitées par Amrâth Hotels. L’accord a été annoncé le 31 août.
Construction of Galaxy Tower resumed
Good news: on September 4, 2025, construction of the Galaxy Tower in Utrecht resumed! With this, the development of this special landmark is taking shape once again. The Galaxy Tower will soon bring together luxury hotel rooms, modern apartments, and a stylish parking facility in one unique location in Utrecht. Source Amrâth Hotels
Une histoire de chantier longue et chaotique
La construction avait débuté en mai 2018, avec une livraison initialement prévue en 2021. Un conflit financier s’est ensuite installé entre le propriétaire De Lelie Vastgoed, lié à la famille Van Eijl, la chaîne hôtelière Amrâth Hotels et l’entreprise de construction Ballast Nedam, entraînant une série de retards.
Le différend portait sur plusieurs millions d’euros que Ballast Nedam estimait lui être dus par le promoteur. Faute d’accord sur le montant, le constructeur a exercé son droit de rétention et bloqué entièrement le chantier. La tour s’est partiellement dégradée, sa façade n’étant pas fermée. La justice a finalement fixé la somme due à environ 29 millions d’euros et donné raison à Ballast Nedam. De Lelie Vastgoed, contraint de régler des dizaines de millions d’euros, s’est retrouvé en difficulté financière et a dû engager une procédure WHOA (Wet Homologatie Onderhands Akkoord), équivalent néerlandais du redressement judiciaire, pour éviter la faillite.
Des dossiers de rénovation ou de reprise de chantiers hôteliers bloqués par des litiges de construction se multiplient à l’échelle européenne : au Royaume-Uni, le groupe Martin Property a été choisi pour rénover et exploiter le Chester Grosvenor, un dossier révélateur des mêmes enjeux de gouvernance et de financement propres aux actifs hôteliers complexes.
La reprise du chantier après deux ans et demi d’arrêt
Le chantier a repris en septembre 2025, après deux ans et demi d’immobilisation. L’entreprise Pleijsier Bouw a pris le relais en tant que nouvel entrepreneur général pour l’achèvement des travaux. Amrâth Hotels avait entre-temps fourni une garantie bancaire de 29 millions d’euros, ce qui a conduit Ballast Nedam à lever son droit de rétention.
Une nouvelle couche de financement
L’investissement de 33,1 millions d’euros de Jupiter Capital constitue une couche de financement supplémentaire, venant s’ajouter à la garantie bancaire précédemment mise en place par Amrâth Hotels. Le fonds, dirigé par Ronnie Veen, se concentre sur les investissements immobiliers pour le compte d’investisseurs tant privés qu’institutionnels. En mars dernier, Jupiter Capital avait recruté l’ancien banquier Roan van der Heul au poste d’Investor Relations, dans une logique de professionnalisation de ses relations avec ses investisseurs.
Une structure de financement à plusieurs acteurs
La Galaxy Tower repose sur un montage financier complexe. Le Spoorwegpensioenfonds (SPF), désormais intégré à Rail & OV, intervient comme futur exploitant des 317 logements locatifs. Amrâth Hotels exploitera la partie hôtelière, installée sur les sept étages inférieurs de la tour. De Lelie Vastgoed a agi en tant que promoteur du projet. L’investissement de Jupiter Capital vient ajouter une source de financement supplémentaire destinée à garantir l’achèvement effectif du chantier.
Livraison attendue à la mi-2027
L’entreprise De Lelie Vastgoed estime que la Galaxy Tower (source RTV Utrech) pourra être achevée dans un délai d’un an, ce qui correspondrait à une livraison à la mi-2027, soit plus de six ans après le calendrier initial. Le bâtiment formera un complexe mixte comprenant un hôtel quatre étoiles avec restaurants, bar, salles de réunion, espace fitness et wellness, surmonté de 22 étages résidentiels proposant des appartements allant du studio au penthouse.
At a glance by The Hospitality Tribune
Jupiter Capital invests €33.1M to complete Amrâth Hotels’ Galaxy Tower in Utrecht
€33.1M new investment from Haarlem-based real estate fund Jupiter Capital, announced 31 August
92-metre mixed-use tower in Utrecht’s Beurskwartier: 317 rental apartments plus 250 Amrâth Hotels rooms across a four-star hotel
Construction started in 2018 but stalled for two and a half years after a court battle with contractor Ballast Nedam over roughly €29M in unpaid claims
Developer De Lelie Vastgoed underwent a WHOA restructuring procedure to avoid bankruptcy; Amrâth Hotels posted a €29M bank guarantee to lift the contractor’s lien
New contractor Pleijsier Bouw resumed work in September 2025; completion now targeted for mid-2027, over six years behind schedule
Dutch rail pension fund SPF (now part of Rail & OV) is set to operate the 317 apartments once delivered
