Une première acquisition hôtelière à Barcelone pour RIU
Le groupe familial espagnol RIU Hotels & Resorts franchit une nouvelle étape dans le développement de sa division urbaine avec l’acquisition de l’historique hôtel Princesa Sofía, situé dans le quartier de Les Corts-Pedralbes, à Barcelone. L’hôtel est actuellement opéré par Hyatt sous enseigne Grand Hyatt Barcelona.
Le bien a été acquis auprès de Blasson Property Investments et BNP Paribas Asset Management Alts. Le montant de la transaction n’a pas été communiqué.
Pour RIU, l’opération revêt une dimension particulière : depuis le lancement de sa marque RIU Plaza en 2010, Barcelone figurait parmi les destinations prioritaires du groupe, qui recherchait depuis plus d’une décennie une opportunité d’investissement adaptée.
L’acquisition porte ainsi sur un actif hôtelier existant, disposant d’une capacité importante et implanté dans l’un des principaux pôles économiques de la ville.
Un hôtel de 465 chambres et un important centre de conventions
Situé sur l’Avenida Joan XXIII, à proximité de l’Avenida Diagonal, du Camp Nou et du quartier financier de Barcelone, le Princesa Sofía compte 465 chambres réparties sur 19 étages.
L’établissement dispose également de l’un des plus importants centres de conventions de la ville, un équipement qui constitue un élément majeur de son positionnement sur les marchés corporate et MICE.
Cette double dimension, hébergement de grande capacité et infrastructures événementielles, correspond au modèle développé par RIU Plaza dans les grandes métropoles internationales.
RIU prévoit de prendre en charge la gestion de l’établissement à compter du 1er avril 2027. Il deviendra alors le 14e hôtel de la gamme RIU Plaza.
Le groupe n’a pas précisé, dans sa communication, le montant des investissements éventuellement prévus pour adapter l’établissement aux standards de sa marque.
RIU Plaza renforce son réseau international
Créée en 2010, la gamme RIU Plaza constitue le principal vecteur de développement de RIU Hotels & Resorts dans l’hôtellerie urbaine.
Elle complète le portefeuille historique de resorts du groupe, en ciblant les grandes destinations économiques et touristiques internationales.
RIU Plaza est notamment présent à Londres, New York, Chicago et Madrid.
L’entrée à Barcelone vient donc compléter ce réseau dans une ville combinant tourisme international, déplacements professionnels, congrès et événements.
Pour Luis Riu, CEO de RIU Hotels & Resorts, cette acquisition concrétise un objectif historique du groupe, poursuivi depuis plus de dix ans.
Le dirigeant rapproche l’ambition portée pour Barcelone de celle qui avait accompagné le développement du RIU Plaza à Madrid, devenu l’un des actifs les plus emblématiques de l’enseigne.
Analyse LTH | RIU privilégie la propriété d’un actif stratégique
L’intérêt de cette opération dépasse la seule arrivée d’une nouvelle enseigne sur le marché barcelonais.
RIU acquiert un actif immobilier hôtelier existant, plutôt que de se limiter à un contrat de gestion ou de franchise.
Cette décision traduit une stratégie d’implantation reposant sur la maîtrise d’un emplacement et d’un établissement de grande capacité dans une métropole européenne majeure.
Le choix du Princesa Sofía présente plusieurs avantages potentiels : un actif déjà construit, une implantation établie, une importante capacité d’accueil et des infrastructures de congrès susceptibles de diversifier les sources de revenus.
La dimension MICE constitue notamment un facteur de différenciation pour un établissement urbain de cette taille.
L’opération s’inscrit également dans la diversification géographique et commerciale de RIU, historiquement associé à l’hôtellerie de loisirs et aux destinations balnéaires.
La véritable question portera désormais sur les modalités du repositionnement de l’établissement sous l’enseigne RIU Plaza.
Le calendrier de reprise de l’exploitation, fixé au 1er avril 2027, est connu, mais le groupe n’a pas détaillé les éventuels travaux, le budget de rénovation ou les conditions de transition entre l’exploitation actuelle et la future marque.
Pour les investisseurs et propriétaires hôteliers, cette acquisition illustre néanmoins l’intérêt persistant des grands groupes pour les actifs urbains de capacité importante, lorsqu’ils correspondent à une stratégie d’implantation de long terme.
L’acquisition du Princesa Sofía s’inscrit dans une stratégie de maîtrise immobilière déjà observée chez RIU. En 2021, comme le rapportait La Tribune de l’Hôtellerie lors du rachat des participations de TUI dans 19 hôtels RIU, le groupe avait engagé une opération majeure pour renforcer son contrôle sur ses actifs.
Cette nouvelle transaction intervient également dans un marché espagnol où se multiplient les plateformes d’investissement hôtelier, avec des stratégies et des segments différents.
At a Glance
Acquisition: RIU Hotels & Resorts acquires the historic Princesa Sofía hotel in Barcelona.
Sellers: Blasson Property Investments and BNP Paribas Asset Management Alts.
Property: 465 rooms across 19 floors, with one of Barcelona’s largest convention facilities.
Location: Les Corts-Pedralbes district, close to Avenida Diagonal and Camp Nou.
Operations: RIU will take over management on 1 April 2027, making it the 14th RIU Plaza property.
Strategy: The acquisition fulfils a Barcelona investment objective pursued since the launch of RIU Plaza in 2010.
