Un investissement hôtelier familial au cœur de Brescia
Le 29 octobre 2026, Savills a annoncé avoir accompagné la famille Fasoli dans la recherche et la sélection de l’opérateur du futur boutique-hôtel cinq étoiles situé sur la Piazza della Loggia, l’une des places emblématiques du centre historique de Brescia.
Le projet repose sur la reconversion d’un bâtiment historique en établissement haut de gamme d’environ 45 chambres et suites.
L’offre comprendra notamment un restaurant ouvert toute la journée, un salon privatif bénéficiant d’une vue panoramique sur la ville, ainsi que des espaces destinés aux réunions et aux événements.
Cette opération s’inscrit dans la transformation de l’offre hôtelière de Brescia, ville lombarde dont le potentiel touristique suscite un intérêt croissant auprès des opérateurs nationaux et internationaux.
Savills sélectionne LHM comme opérateur white label
La mission de conseil a été confiée à l’équipe Hospitality & Leisure de Savills, dirigée en Italie par Dario Leone.
À l’issue d’une consultation ayant suscité l’intérêt de plusieurs opérateurs hôteliers italiens et internationaux, la famille Fasoli a choisi LHM, société indépendante spécialisée dans la gestion hôtelière, notamment sur les segments upscale et upper-upscale.
L’établissement sera exploité par LHM et affilié à Design Hotels, enseigne du portefeuille de Marriott International.
Cette organisation distingue trois fonctions : la propriété et l’investissement assurés par la famille Fasoli, l’exploitation confiée à LHM et l’affiliation à une marque internationale.
Le communiqué ne précise pas les modalités contractuelles exactes de l’accord.
LHM renforce son portefeuille sous enseignes internationales
Dirigée par Cristina Paini, LHM dispose déjà d’une expérience dans la gestion d’établissements affiliés à plusieurs groupes hôteliers.
Son portefeuille comprend notamment :
- Palazzo Velabro à Rome, membre de Design Hotels ;
- Crowne Plaza Milano Nolo ;
- Le premier Staybridge Suites d’Italie.
LHM développe également un autre projet à Rome, lui aussi destiné à rejoindre Design Hotels.
Le futur établissement de Brescia renforcera donc la présence de l’opérateur dans le segment de l’hôtellerie indépendante haut de gamme bénéficiant d’une affiliation internationale.
Pour Cristina Paini, l’objectif consiste à préserver le caractère architectural et culturel du bâtiment tout en développant une offre hôtelière contemporaine.
La famille Fasoli réalise le plus important investissement de son histoire
Le projet présente également une dimension patrimoniale particulière.
Massimo Fasoli, CEO de Gioielleria Fasoli, souligne qu’il s’agit du plus important investissement réalisé au cours des 173 années d’histoire de l’entreprise familiale.
L’opération vise à établir une complémentarité entre les activités commerciales historiques de la famille, l’hôtellerie de luxe et l’environnement architectural de la Piazza della Loggia.
Cette diversification traduit la volonté de valoriser un actif immobilier emblématique en l’intégrant à une activité hôtelière susceptible de renforcer son attractivité économique.
Le montant de l’investissement et la date prévisionnelle d’ouverture n’ont pas été communiqués.
Brescia attire l’attention des opérateurs hôteliers
Selon Dario Leone, Head of Hospitality & Leisure de Savills Italie, le processus de sélection a suscité l’intérêt de plusieurs opérateurs nationaux et internationaux.
Cette mobilisation reflète, d’après Savills, l’attention croissante portée à Brescia, destination engagée dans une phase de développement de ses flux touristiques et de modernisation de son offre d’hébergement.
Le projet de la famille Fasoli illustre cette évolution par le repositionnement d’un actif historique sur le segment du luxe.
Analyse LTH | Propriété familiale, opérateur indépendant et enseigne internationale
L’opération de Brescia illustre un modèle de développement hôtelier qui repose sur la dissociation de trois fonctions complémentaires.
L’investisseur conserve la propriété de l’actif, un opérateur spécialisé assure la gestion quotidienne et une marque internationale apporte son positionnement commercial et ses outils de distribution.
Cette configuration peut répondre aux attentes de propriétaires souhaitant préserver l’identité d’un établissement tout en bénéficiant d’une visibilité internationale.
Pour LHM, le projet représente une nouvelle opportunité de développement dans le segment haut de gamme sans nécessiter, sur la base des informations communiquées, la détention de l’actif immobilier.
Et enfin, pour Marriott International, l’affiliation à Design Hotels permet d’étendre la présence de son portefeuille dans une destination italienne supplémentaire, à travers un établissement conservant son identité propre.
Le rôle de Savills souligne également l’importance croissante du conseil en sélection d’opérateurs dans les projets de reconversion immobilière à vocation hôtelière.
À Brescia, l’intérêt stratégique du projet réside autant dans la transformation d’un immeuble historique que dans le montage associant capital familial, expertise opérationnelle indépendante et marque internationale.
La réussite économique de l’établissement dépendra notamment de son positionnement tarifaire, de sa capacité à attirer une clientèle internationale et de l’équilibre entre investissements patrimoniaux et rentabilité d’exploitation.
At a Glance
Development: A historic building on Piazza della Loggia in Brescia will be converted into a five-star boutique hotel.
Capacity: Approximately 45 rooms and suites.
Owner and investor: The Fasoli family, behind Gioielleria Fasoli SpA.
Operator: LHM, led by CEO Cristina Paini, selected following an advisory process conducted by Savills.
Brand affiliation: Design Hotels, part of Marriott International’s portfolio.
Strategic significance: The project combines family ownership, independent white-label hotel management and international brand affiliation.
Source : Savills Italie, communiqué du 29 octobre 2026.
