Suisse | L’ouverture d’un hôtel dans une station de ski suisse est-elle un bon investissement?

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Pierre Verbeke

Article de Pierre Verbeke, Director Hospitality Advisory Services at EHL Advisory Services

 

Il y a cinq ans, l’avenir des stations de ski d’hiver suisses était plutôt sombre, après des saisons d’hiver consécutives avec peu ou pas de neige et malgré un nombre de touristes relativement stable. Il y avait une perception à ce moment-là que les centres de villégiature existants seraient tenus de se transformer en complexes quatre saisons simplement pour continuer d’exister. Cette vue sombre est devenue un peu plus rose, lorsque les neiges sont revenues et que les meilleures stations ont vu le retour des skieurs en nombre record de visiteurs pour les trois hivers suivants, culminant en 2019.

Il y avait aussi un autre phénomène à l’œuvre. Un nombre croissant de touristes, à la fois un groupe d’âge plus âgé qui n’était plus aussi intéressé par les activités hivernales ardues, et des familles avec enfants qui ont des préoccupations environnementales et sont orientées vers une expérience plus naturelle et écotouristique, ont visité les stations alpines en nombre record L’été.

Avec cet afflux de tourisme de «deuxième saison» , qui pourrait à l’avenir devenir un tourisme quatre saisons, vient un nouvel enthousiasme pour le développement des infrastructures et des installations qui soutiennent un type différent de voyageur.

Il est considéré comme une nouvelle direction passionnante qui ajoutera une résilience à long terme au marché et ouvrira un nouveau domaine de possibilités pour l’industrie hôtelière et hôtelière.

Resort résilience , selon l’indice de résilience de ski Savills, dépend de cinq indicateurs clés: neige, fiabilité, durée de la saison, l’ altitude et la température. Les stations suisses de Zermatt et Saas-Fee ont remporté les première et deuxième places de l’indice pendant trois saisons consécutives. Mais les facteurs économiques et les infrastructures sont considérés comme des indicateurs tout aussi importants de la valeur des investissements.

Plans d’investissement; Signes positifs

Avec le COVID-19, le tourisme a radicalement changé pour les stations de montagne alpines et pour les stations de ski du monde entier. Alors que les voyages se sont pratiquement arrêtés en mars 2020, les propriétaires et les exploitants de stations ont de nouveau été plongés dans une récession, cette fois qu’ils n’avaient pas anticipée. Ils n’ont pas pu non plus faire grand-chose contre la perte d’entreprise. Les chiffres, dans l’ensemble, étaient décourageants, avec une grave crise économique qui a été comparée à la période qui a suivi la dernière guerre. Selon Oxford Economics, le PIB suisse devrait être négatif de 6,4%, tandis que les chiffres de l’Autriche et de la France étaient respectivement de -4,1% et -8,6% pour 2020. Fait intéressant, les marchés du logement sont restés «remarquablement robustes», en partie en raison à la hausse des prix, aux incitations gouvernementales et au maintien de taux d’intérêt bas.

Au cours des trois années précédant la pandémie, le nombre de skieurs a également augmenté de façon spectaculaire, pour dépasser à nouveau 350 millions pour la première fois en dix ans. Environ 46% des visiteurs des stations suisses sont originaires d’un autre pays.

L’intérêt pour les voyages d’été et hors saison a également augmenté, avec un nombre surprenant de jeunes familles visitant les Alpes suisses pour faire de la randonnée ou participer à des activités d’écotourisme. Le rapport international sur le tourisme de neige et de montagne a noté une augmentation respective de 10,6% et 5,3% du nombre de visiteurs dans les Alpes suisses et françaises entre 2018 et 2019. Cette tendance est vouée à se poursuivre. L’écrivain et guide touristique américain Rick Steves a diffusé plusieurs vidéos montrant des groupes faisant de la randonnée dans les Alpes suisses, visitant des villages locaux et découvrant la culture locale. Lui aussi voit la tendance vers des vacances plus naturelles et moins chères, et il est un partisan des voyages authentiques, encourageant les touristes à «ralentir» et à découvrir le meilleur des modes de vie locaux.

Hans Grueter, un dirigeant de banque à la retraite qui détient près de 11% de Bergbahnen Engelberg-Truebsee-Titlis AG, l’exploitant de l’une des stations de ski cotées en bourse de Suisse, considère la transition vers le tourisme quatre saisons comme une bonne initiative pour sortir de la pandémie. . Il note que les opérations estivales sont moins coûteuses et donc plus rentables que les opérations hivernales. Il souligne également le besoin de nouveaux équipements d’enneigement, de remontées mécaniques neuves et rénovées et de logements mis à jour. Lui et d’autres exploitants de villégiature notent que de telles choses sont toutes coûteuses, mais ils reconnaissent qu’il existe maintenant un besoin particulier d’investissements supplémentaires dans les infrastructures. Suite à l’ouverture d’une centaine de nouvelles remontées mécaniques dans les Alpes avant la saison 2019, 117 nouvelles remontées mécaniques devaient ouvrir dans les stations de ski du monde entier pour la saison 2020-2021, malgré la pandémie,

Les prévisions économiques pour l’avenir, toujours à partir des chiffres compilés par Oxford Economics, indiquent qu’au cours des cinq prochaines années, la France devrait connaître la plus forte reprise, avec une augmentation du PIB de 27,1%, suivie de l’Autriche à 24,6%, de l’Italie à 19,3%. et la Suisse à 18,3%.

Investissement d’un autre type

Il ne fait aucun doute que les domaines skiables alpins sont les meilleurs et les plus attractifs d’Europe, peut-être du monde. Avec des personnalités et des attractions variées, les stations balnéaires renommées attirent des milliers de touristes chaque saison, pour skier, manger, faire la fête, voir et être vu. La croissance continue des stations de ski notées a également eu un impact sur un autre segment du marché immobilier. Il y a une forte demande sur le marché de l’immobilier de luxe pour la location, ce qui a entraîné une hausse des prix et des ventes stables dans de nombreuses stations balnéaires. Un nombre croissant de visiteurs achètent ou louent des maisons pour la saison, et le marché immobilier alpin est fort.

Il y a une nouvelle demande de retraites à d’autres moments de l’année, et un nouvel accent sur la randonnée et le trekking d’été a insufflé une nouvelle vie dans les petites villes à proximité des principales stations de ski.

C’est juste une autre indication qu’il existe d’immenses possibilités inexploitées d’expansion non seulement du commerce touristique, mais aussi des marchés des maisons de vacances et des résidences secondaires dans les régions alpines. La hausse des prix et la pénurie d’une main-d’œuvre formée et disposée peuvent se traduire par des préoccupations futures, mais pour l’instant, la popularité de la propriété alpine est une tendance bienvenue.

Selon le rapport international sur le tourisme de neige et de montagne, il y a eu une augmentation respective de 10,6% et 5,3% du nombre de visiteurs dans les Alpes suisses et françaises entre 2018 et 2019. Avec une demande continue, les prix continueront sans aucun doute à augmenter. Les faibles taux hypothécaires actuels, la demande croissante de logements locatifs, l’avantage de systèmes monétaires stables – le franc suisse et l’euro étant considérés comme des devises fortes – et l’attente d’un retour sur investissement positif sont des facteurs qui contribuent à la viabilité de l’achat d’une propriété dans une station de ski. Les taux d’intérêt négatifs adoptés par la Banque nationale suisse facilitent les achats de stations de ski par les résidents aisés et promettent un rendement brut d’environ 2,5% (…) Lire la suite sur Hospitality Net