*Participation locative : une participation locative signifie qu’un investisseur ne possède pas directement le bâtiment (les murs), mais détient un droit d’exploitation via un bail (leasehold interest).
Une cession stratégique au cœur de Manhattan
Situé à New York, l’hôtel de 189 chambres a été cédé sur la base d’un multiple de 6,3x l’EBITDA ajusté 2025 et d’un taux de capitalisation de 13,3 % sur le revenu net d’exploitation.
En intégrant les investissements à venir, estimés à 12 millions de dollars, ainsi que l’augmentation des coûts d’exploitation, le taux de capitalisation stabilisé est évalué à environ 7,8 %.
DiamondRock Hospitality Company, kezaco
DiamondRock Hospitality Company est une société d’investissement immobilier cotée (REIT) spécialisée dans l’hôtellerie. Basée aux États-Unis, elle détient et gère un portefeuille d’actifs hôteliers haut de gamme.
À retenir :
-REIT (Real Estate Investment Trust) dédiée au secteur hôtelier
-Portefeuille de 34 hôtels et resorts
-Environ 9 400 chambres
-Présence dans des destinations loisirs et des grands marchés urbains
– Actifs opérés sous grandes marques internationales (comme Marriott, Hilton) et hôtels indépendants lifestyle
👉 Sa stratégie repose sur une gestion active de portefeuille : acheter, valoriser puis céder des actifs en fonction des opportunités de marché, afin d’optimiser la rentabilité et le cash-flow pour ses actionnaires.
Entre 2019 et 2025, le revenu net d’exploitation de l’établissement a plus que doublé. Malgré cette performance, le groupe a jugé que les rendements futurs ne répondaient plus à ses critères d’investissement, compte tenu des dépenses à venir et des pressions sur les coûts.
Comme l’a indiqué Jeffrey J. Donnelly, cette transaction reflète une volonté de maintenir une allocation de capital rigoureuse et d’optimiser le cash-flow par action.
Un portefeuille recentré sur des actifs stratégiques
DiamondRock Hospitality Company exploite un portefeuille de 34 hôtels et resorts représentant environ 9 400 chambres. Le groupe privilégie des actifs premium situés dans des destinations loisirs et des marchés urbains majeurs.
Sa stratégie repose sur une combinaison d’hôtels sous grandes marques internationales et d’établissements indépendants positionnés sur le segment lifestyle.
Ajustement des perspectives 2026
À la suite de cette cession, le groupe ajuste ses prévisions pour l’exercice 2026. L’EBITDA ajusté est désormais attendu entre 290,2 et 302,2 millions de dollars, tandis que le FFO ajusté est révisé à une fourchette comprise entre 228,4 et 240,4 millions de dollars.
En revanche, les perspectives de croissance du RevPAR restent inchangées, comprises entre 1,5 % et 3,5 %.
Une gestion active du portefeuille
Cette opération illustre la stratégie de rotation d’actifs menée par DiamondRock, visant à arbitrer régulièrement son portefeuille en fonction des opportunités de marché et des performances attendues.
Le groupe confirme ainsi son positionnement sur une gestion dynamique, orientée vers la création de valeur à long terme pour ses actionnaires.
At a glance 👀
Milestone / Event: Sale of Courtyard by Marriott New York Manhattan/Fifth Avenue
Transaction value: $33 million
Key metrics: 6.3x EBITDA multiple – 13.3% cap rate
Portfolio: 34 hotels and resorts – 9,400 rooms
Strategy: Active asset rotation and disciplined capital allocation
2026 outlook: Adjusted EBITDA revised to $290M–$302M
