Dans un communiqué publié le 9 avril 2026, Ashford Hospitality Trust, Inc. (fonds de placement immobilier coté -REIT- investissant principalement dans des hôtels haut de gamme et upper-upscale à service complet) avait annoncé la poursuite de sa stratégie d’optimisation de portefeuille par cessions d’actifs stratégiques, avec la finalisation de la vente de quatre hôtels et la conclusion d’accords définitifs pour deux ventes supplémentaires. La majorité des produits de ces ventes étant consacrée au remboursement de dette hypothécaire, ces opérations devraient générer, par ailleurs, plus de 60 millions de dollars d’économies futures en dépenses d’investissement.
Stephen Zsigray, président et directeur général d’Ashford Hospitality Trust, avait indiqué dans ce communiqué que le groupe continuait d’affiner agressivement son portefeuille hôtelier à travers des cessions stratégiques, restant concentré sur la maximisation de la valeur actionnariale. Il avait précisé que ces ventes répondaient à trois objectifs stratégiques : amélioration du flux de trésorerie après service de la dette, réduction significative des obligations futures en dépenses d’investissement, et diminution de l’endettement du portefeuille.
Le groupe a finalisé les cessions précédemment annoncées du Hilton St. Petersburg Bayfront et du La Posada de Santa Fe, ainsi que du Hilton Alexandria Old Town et de l’Embassy Suites by Hilton Palm Beach Gardens PGA Boulevard. Ces transactions avaient généré 252,5 millions de dollars de produit brut, soit 280 000 dollars par chambre, correspondant à un taux de capitalisation de 6,0 % sur le résultat opérationnel net une fois ajusté des dépenses d’investissement anticipées de 57,6 millions de dollars, ou un multiple de 14,5 fois l’EBITDA hôtelier sur les douze mois clos au 31 décembre 2025.
Le communiqué du 9 avril faisait également état d’accords définitifs pour la vente du Lakeway Resort & Spa, 168 chambres, pour 37,8 millions de dollars, soit 225 000 dollars par chambre, et de l’Embassy Suites by Hilton Dallas Near the Galleria, 150 chambres, pour 17,0 millions de dollars, soit 113 000 dollars par chambre.
Dans la continuité de cette stratégie, Ashford Hospitality Trust a finalisé, le 31 juillet 2026, une septième cession, distincte de celles annoncées en avril : celle du Hyatt Regency Long Island, 358 chambres, à Hauppauge, dans l’État de New York, par l’intermédiaire de sa filiale indirecte HH FP Portfolio LLC, pour environ 26,5 millions de dollars en espèces. La contrepartie nette en espèces s’est élevée à environ 26,2 millions de dollars après frais de cession, et le groupe a consacré environ 25,7 millions de dollars au remboursement du prêteur hypothécaire sur un prêt garanti par un portefeuille de 15 hôtels incluant cet actif. Cette stratégie de cessions s’inscrit dans la continuité d’une précédente vague amorcée en novembre 2025, portant sur Le Pavillon, à La Nouvelle-Orléans, et deux Embassy Suites au Texas, pour un total de 69,5 millions de dollars.
Selon les informations financières pro forma communiquées par le groupe à l’occasion de la cession du Hyatt Long Island, la suppression des actifs, passifs et résultats de cet établissement aurait amélioré la perte nette 2025 attribuable aux porteurs d’actions ordinaires de 215,0 à 212,6 millions de dollars, et la perte par action de base et diluée de 35,99 à 35,59 dollars.
At a Glance
Ashford Hospitality Trust — 2026 portfolio optimization – Original announcement: press release, April 9, 2026 – Closed sales (4 hotels, announced April 9): Hilton St. Petersburg Bayfront, La Posada de Santa Fe, Hilton Alexandria Old Town, Embassy Suites Palm Beach Gardens PGA Boulevard — $252.5M gross ($280K/key) – Pending sales (2 hotels, announced April 9): Lakeway Resort & Spa ($37.8M, $225K/key), Embassy Suites Dallas Near the Galleria ($17.0M, $113K/key) — expected close by May 2026 – Separate, most recent transaction: Hyatt Regency Long Island (358 rooms, Hauppauge, NY), closed July 31, 2026, ~$26.5M gross / $26.2M net proceeds – Debt paydown (Hyatt Long Island): ~$25.7M applied to mortgage secured by a 15-hotel portfolio – Estimated future capex savings across April transactions: $60M+ – Prior related sale (Nov. 2025): Le Pavillon (New Orleans) + 2 Texas Embassy Suites, $69.5M total
