MEININGER Hotels confirme son ancrage à Cologne avec un second établissement, prévu au deuxième trimestre 2029 sur Barbarossaplatz. Après le MEININGER Hotel Köln West, ouvert en 2023, le groupe hôtelier hybride implante ainsi une nouvelle adresse en plein centre-ville, au Luxemburger Straße 1-5.
Le projet s’inscrit dans une tendance de fond du marché allemand : la reconversion d’actifs de bureaux vacants en hébergement, un mouvement également observé à Berlin, où a&o Hostels transforme un immeuble de bureaux en plus grande auberge de jeunesse d’Europe.
Une reconversion de bureaux portée par Avison Young et Alfons & alfreda
Le futur hôtel occupera un immeuble de bureaux de six étages, propriété d’un fonds de pension canadien et géré par Avison Young Investment Management, plateforme de gestion d’investissements immobiliers du groupe Avison Young. Pour mener la rénovation, le gestionnaire a mandaté Alfons & alfreda, promoteur immobilier basé à Düsseldorf, en tant que partenaire d’exécution et développeur de services – la même équipe ayant déjà conduit le projet du MEININGER Köln West. Avison Young Allemagne a agi en tant que courtier de référence sur la transaction, aux côtés du propriétaire.
« Douze ans après l’acquisition de ce bâtiment, nous sommes ravis de lui donner un nouveau rôle significatif. Situé sur Barbarossaplatz, l’un des principaux nœuds de transport de Cologne, il se prête parfaitement à la création de lieux : nous insufflons une nouvelle vie à un bâtiment bien situé et le repensons pour répondre aux besoins du centre-ville », indique Amy Erixon, présidente d’Avison Young Investment Management. Fondée en 2012, la plateforme gère aujourd’hui un portefeuille d’environ 700 millions de dollars canadiens (soit près de 433 millions d’euros au taux actuel), composé d’actifs de bureaux, résidentiels, industriels, commerciaux et de sciences de la vie en Amérique du Nord et en Europe.
Cologne, destination business et culturelle de premier plan
La ville rhénane a accueilli environ 4,25 millions de visiteurs en 2025, pour plus de 7,22 millions de nuitées, un record. Cologne compte plus de trente musées et une centaine de galeries, et abrite Koelnmesse, l’un des principaux sites de foires commerciales internationales en Allemagne.
Barbarossaplatz, où s’implantera le nouvel hôtel, constitue un point d’accès central pour rejoindre à pied le Hohenstaufenring et sa scène de bars, ainsi que le centre-ville, la vieille ville et la cathédrale de Cologne. Selon Ajit Menon, PDG de MEININGER Hotels, l’emplacement « offre une très bonne desserte et est idéalement adapté à notre concept hybride et à différentes occasions de voyage », dans un marché allemand qu’il qualifie de prioritaire pour le groupe.
Une offre de chambres flexible pour une clientèle diversifiée
Le MEININGER Barbarossaplatz comptera 305 chambres et jusqu’à 1 160 lits, répartis entre chambres doubles et chambres à plusieurs lits. Cette configuration cible les familles, les voyageurs individuels, les groupes scolaires ainsi que la clientèle affaires. Trente places de parking sont prévues, dont au moins quatre équipées de bornes de recharge électrique.
MEININGER poursuit son développement en Europe
Ce nouveau projet cologneois s’ajoute à un pipeline européen actif. Après les ouvertures récentes de Barcelone et d’Édimbourg, MEININGER prévoit de nouvelles adresses à Tel-Aviv en 2026, puis à Strasbourg en 2027, où le groupe implantera sa cinquième adresse française face à la gare centrale, avant Madrid, Porto et Dublin en 2028. Le groupe confirme ainsi la montée en puissance de son concept hybride sur le continent.
At a glance by The Hospitality Tribune
Milestone: MEININGER Hotels to open a second Cologne property on Barbarossaplatz, converted from a six-storey office building
Opening targeted for Q2 2029
305 rooms, up to 1,160 beds
30 parking spaces, at least 4 with EV charging
Owner: a Canadian pension fund, managed by Avison Young Investment Management; execution partner: Alfons & alfreda
Second Cologne asset after MEININGER Köln West (opened 2023)
Upcoming pipeline: Tel Aviv (2026), Strasbourg (2027), Madrid, Porto and Dublin (2028)
