BERLIN – a&o Hostels poursuit son expansion européenne à un rythme soutenu. Le groupe, qui gère plus de 31 500 lits à travers le continent, a annoncé l’acquisition en pleine propriété d’un immeuble de bureaux vacant situé Rudi-Dutschke-Straße, en plein cœur de Berlin. Le bien a été acheté auprès de PIMCO Prime Real Estate pour le compte d’Allianz.
Cette opération s’inscrit dans le cadre du programme d’investissement de 500 millions d’euros lancé par a&o fin 2023, après le rachat du groupe par StepStone Group et Proprium Capital Partners dans le cadre d’une opération sponsorisée par l’équipe de direction. Sur les 18 derniers mois, les deux fonds ont déjà injecté environ 500 millions d’euros dans la plateforme.
Le marché des auberges de jeunesse européennes est en plein essor, avec une valeur projetée à 8,2 milliards d’euros d’ici 2029. a&o, fort du soutien financier de StepStone Group et Proprium Capital Partners, entend capter une part significative de cette croissance.
L’opérateur va engager 40 millions d’euros supplémentaires pour convertir cet actif tertiaire en une auberge de jeunesse d’environ 2 500 lits, qui devrait devenir la plus grande d’Europe à son ouverture. Le projet comprendra 610 chambres, avec une répartition de 31 % d’hébergements privatifs et 69 % de dortoirs partagés. Le permis de construire a déjà été obtenu, et ANES Bau a été désigné comme contractant général. L’ouverture est visée pour le premier trimestre 2027.
Situé dans le quartier de Kreuzberg, à quelques minutes à pied du Checkpoint Charlie et à 15 minutes de la Gare Centrale de Berlin, cet établissement constituera le cinquième actif d’a&o dans la capitale allemande, portant son offre totale à 8 000 lits dans la ville une fois le projet livré.
Carolin Paarmann prend les rênes du premier établissement britannique. Peu de temps avant cette dernière opération, a&o Hostels a annoncé en janvier 2026 la nomination de Carolin Paarmann au poste de Directrice Générale de son premier établissement londonien, a&o London Docklands Riverside, ouvert fin novembre 2025.
Cette acquisition s’ajoute à une série d’opérations récentes qui ont permis à a&o d’ajouter 11 000 lits (opérationnels ou en développement) à son portefeuille européen au cours des 24 derniers mois. Le groupe a notamment investi à Manchester, Londres, Brighton, Bruxelles, Anvers et Heidelberg, et a récemment acquis la plateforme Schulz Hotel.
« At a glance » 👀
Milestone / Event
a&o Hostels acquires 31,000 sqm office building in central Berlin for €40M conversion into Europe’s largest hostel (2,500 beds). Q1 2027 opening targeted.Portfolio / Key Figures
31,500+ beds across Europe. Fifth Berlin asset bringing total to 8,000 beds in the city. 610 rooms (31% private, 69% shared). €500M investment program.Highlights
Prime Kreuzberg location near Checkpoint Charlie. Building permit granted, ANES Bau as general contractor. Recent acquisitions: Manchester, London, Brighton, Brussels, Antwerp, Heidelberg, Schulz Hotel platform.Upcoming Openings / Next steps
a&o London Docklands Riverside (open, 2,100 beds post-renovation). Carolin Paarmann appointed GM. €20M renovation underway. Berlin conversion targeting Q1 2027.Commitment / Purpose
Converting distinctive existing buildings (offices, hotels) into high-volume hostels. Backed by StepStone Group and Proprium Capital Partners. Targeting growing European hostel market (projected €8.2B by 2029).
