L’immeuble est situé au 44A Købmagergade, principale artère commerçante de Copenhague, à proximité immédiate du Rundetaarn – l’une des attractions les plus visitées de la ville. Le site bénéficie d’un flux piétonnier élevé et s’inscrit dans un tissu urbain établi, à forte mixité fonctionnelle.
Les bâtiments historiques, datant des XVIIIe et XIXe siècles, ont fait l’objet d’une rénovation complète en 2022. Hines, qui avait acquis le bien en 2018, a conduit une restructuration approfondie de l’actif, en préservant ses qualités architecturales et patrimoniales.
Hines : une revalorisation complète sur toute la durée de détention
Staffan Unge, Senior Managing Director and Head of Nordics chez Hines, souligne l’ampleur du travail réalisé : « Sur l’ensemble du cycle d’investissement – de l’acquisition à la restructuration -, ce projet a mobilisé nos équipes en développement, commercialisation et gestion d’actifs. Ce travail a transformé un immeuble historique en un actif mixte bien fonctionnel, ancré par un hôtel et des commerces en pied de rue. »
La cession intervient après une période d’activité soutenue de Hines dans les pays nordiques en 2025. Le groupe continuera d’y évaluer des opportunités d’investissement, selon ses propres termes, « en fonction des conditions de marché et du risque d’investissement ».
Un marché hôtelier porteur, contraint par l’offre
Le marché hôtelier de Copenhague affiche une croissance continue de ses nuitées, tirée principalement par le tourisme de loisirs et par l’attractivité internationale de la ville. Dans le même temps, les contraintes d’urbanisme limitent les possibilités de nouvelles constructions en centre-ville, restreignant l’apport de nouvelles chambres dans les emplacements centraux.
Thomas Riise-Jakobsen, Partner and Head of Denmark chez Urban Partners, commente l’acquisition : « Cet actif s’inscrit dans un environnement urbain dense et établi, qui reflète le caractère mixte du tissu environnant. Hines a mené une restructuration approfondie des bâtiments historiques, avec une forte attention portée à leurs qualités architecturales et patrimoniales. »
Urban Partners : une prise de position dans un marché à l’offre contrainte
Urban Partners hérite d’un actif repositionné, dans une localisation où la rareté du foncier disponible protège structurellement les actifs existants. L’hôtel upper-upscale de 243 chambres constitue le coeur de l’ensemble, complété par une offre food & beverage, des commerces de destination et du résidentiel.
Dans la transaction, Hines était conseillé par Cushman & Wakefield | RED et Bruun & Hjejle. Urban Partners était accompagné par Accura (conseil juridique), PwC (conseil financier), ABC (conseil technique), NHC (conseil commercial) et Nordea (conseil en financement).
👀 At a glance
Milestone – Urban Partners acquires 21,500 sqm mixed-use property in central Copenhagen from Hines (April 27, 2026)
Asset – 243-room upper-upscale hotel with F&B, c.3,100 sqm high-street retail, c.1,000 sqm residential
Location – Købmagergade 44A, Copenhagen’s busiest retail corridor, near Rundetaarn; historic buildings dating to the 18th-19th centuries, renovated 2022
Market context – Sustained growth in overnight stays; limited new hotel supply in inner city due to planning constraints
Seller – Hines, which acquired the asset in 2018 and led a full redevelopment and repositioning
Advisors – Hines: Cushman & Wakefield | RED, Bruun & Hjejle / Urban Partners: Accura, PwC, NHC, Nordea
