Un groupe en pleine mutation stratégique
Anciennement connu sous le nom d’AccorInvest, Essendi a pris son indépendance et construit depuis lors sa propre identité, centrée sur la propriété et l’exploitation d’hôtels dans les segments économique et midscale, sous des marques internationales telles qu’ibis, Novotel et Mercure. La transformation est profonde : le groupe a non seulement changé de nom, mais revu en profondeur la composition de son portefeuille, sa stratégie géographique et ses ambitions de long terme.
En attendant d’être fixé sur son futur actionnariat — une question qui plane sur le groupe —, Gilles Clavié, Directeur Général d’Essendi, a qualifié les résultats 2025 de « solides », soulignant la résilience financière du groupe dans un contexte de transformation majeure.
Un portefeuille plus petit, mais plus cohérent
La donnée la plus structurante de l’exercice 2025 est sans doute la contraction délibérée du périmètre. 41 hôtels ont quitté le portefeuille : 22 cessions d’actifs et 19 résiliations de baux, dont la totalité des établissements argentins — marché jugé non stratégique. En parallèle, le groupe a acquis trois actifs immobiliers et ouvert un hôtel en Pologne.
Ce mouvement de recentrage explique l’écart considérable entre la croissance à périmètre constant (+0,8 %) et le recul à périmètre courant (-15,1 % du chiffre d’affaires, à 3,4 milliards d’euros). Essendi estime que son portefeuille est désormais optimisé — un signal adressé aux investisseurs et aux marchés : la phase de dégraissage est terminée, place à la croissance organique.
Une performance financière en deux temps
L’exercice 2025 a été marqué par une dichotomie saisonnière prononcée. Un été difficile — calendrier événementiel défavorable, moindre activité MICE et groupes, sensibilité accrue aux prix — a pesé sur les résultats annuels. Le Q4 a en revanche été remarquable : RevPAR en hausse de +4,4 % en comparable, EBITDA en progression de +8,9 % à 159 millions d’euros, marge à 18,1 %.
Sur l’ensemble de l’année, le RevPAR s’établit à 82 € (+0,7 % en comparable), avec un taux d’occupation en amélioration à 73 % (+1,2 point). L’EBITDA annuel ressort à 563 millions d’euros, avec une marge de 16,4 % — quasi stable, témoignant d’une discipline opérationnelle maintenue malgré les pressions inflationnistes.
L’Europe de l’Est, moteur inattendu de la performance
La ventilation géographique révèle des dynamiques contrastées. L’Europe de l’Est s’affirme comme la région la plus performante avec une croissance du chiffre d’affaires de +6,5 % en comparable sur l’année, et +6,7 % au Q4. L’Europe Centrale (Allemagne, Autriche, Suisse) affiche également une solide progression de +6,9 % au Q4, portée par les foires et marchés de Noël. À l’inverse, l’Europe du Sud pâtit d’un été français décevant (-0,6 % annuel en comparable), malgré un rebond de décembre.
Durabilité : des avancées concrètes et mesurables
Essendi progresse sur sa trajectoire RSE avec 340 hôtels certifiés Green Key, plus de 70 % de la valeur des actifs certifiée Breeam-in-use, et une réduction de 26 % du gaspillage alimentaire grâce au déploiement de solutions d’IA dans plus de 80 établissements. Ces résultats s’inscrivent dans l’objectif validé SBTi de réduction de -50 % des émissions Scope 1 et 2 d’ici 2030.
Perspectives 2026 : dynamique positive, vigilance géopolitique
Les deux premiers mois de 2026 affichent une progression encourageante du RevPAR. Le groupe se déclare toutefois attentif à l’évolution de la situation au Moyen-Orient — précisant n’avoir aucune exposition directe à la région — dans un contexte géopolitique qui pèse sur les perspectives du tourisme international.
🔎 Qui est Essendi ?
Anciennement AccorInvest, Essendi est l’ex-pôle immobilier hôtelier du groupe Accor, devenu opérateur indépendant. Leader européen des segments économique et midscale, il exploite 535 hôtels (87 199 chambres) dans 20 pays sous les marques ibis, Novotel et Mercure, avec 19 000 collaborateurs. Basé au Luxembourg, le groupe est engagé dans une stratégie de recentrage géographique sur l’Europe et de montée en qualité de son portefeuille d’actifs.
👀 At a glance
Milestone — FY 2025 results: revenue €3.4bn (+0.8% L/L / -15.1% reported) | EBITDA €563m | RevPAR +0.7% L/L
Context — Former AccorInvest | Independent since rebranding | Shareholder structure still uncertain
Portfolio — 535 hotels | 87,199 rooms | 20 countries | Valued at €7.5bn | 41 exits in 2025
Strategy — Deliberate refocus on Europe & economy/midscale | Portfolio now deemed optimised
Q4 standout — RevPAR +4.4% L/L | EBITDA +8.9% L/L | Margin 18.1%
Sustainability — 340 Green Key | 70%+ Breeam-in-use | -26% food waste via AI | SBTi -50% by 2030
