Un rachat en faillite pour un projet à plus de 400 millions d’euros
En mars 2024, Millennium Team, groupe serbe de construction, a repris Danube Riverside, société belgradoise en faillite et propriétaire de l’iconique hôtel Jugoslavija. Le rachat s’est fait par l’intermédiaire de sa structure MV Investment. Celle-ci détenait déjà en copropriété avec Danube Riverside le terrain de 45 613 m² qui entoure l’établissement, au bord du Danube.
L’agence serbe de supervision des faillites avait fixé la mise à prix à 3,18 milliards de dinars, soit environ 25,6 millions d’euros au taux de l’époque. C’était la moitié de la valeur estimée de Danube Riverside, évaluée à 6,35 milliards de dinars. Selon la presse locale, MV Investment a été le seul enchérisseur et a acquis l’ensemble au prix de départ.
Dans son communiqué, le groupe se félicitait d’avoir, « avec un investissement initial de plus de 42 millions d’euros », « finalisé le rachat de l’intégralité du site de l’ancien hôtel Jugoslavija ». Il annonçait une modification du plan d’aménagement détaillé pour y bâtir un complexe résidentiel et commercial avec un hôtel haut de gamme. L’investissement prévu dépassait 400 millions d’euros sur quatre ans.
D’un symbole yougoslave à une friche
Inauguré en 1969 sur les rives du Danube, l’hôtel Jugoslavija comptait 476 chambres, dont sept suites. Il a longtemps été la vitrine de l’hôtellerie de prestige de la Yougoslavie socialiste. En 1999, les bombardements de l’OTAN l’ont partiellement détruit. Il a ensuite été privatisé et fermé en 2006, puis rouvert en partie en 2013 avant de fermer définitivement en 2024.
Le tribunal de commerce de Belgrade a ouvert une procédure de faillite contre Danube Riverside en novembre 2021. La faillite a été prononcée en mai 2022. Le bâtiment, retiré dès 2011 de la liste des biens sous protection préalable, a pu être démoli.
La démolition avait commencé le 15 novembre 2024, en dépit de l’opposition des habitants et des architectes serbes. L’hôtel a finalement été entièrement rasé en janvier 2025.
Le pari Ritz-Carlton
Le 27 novembre 2024, Danube Riverside a signé avec Marriott International un accord pour implanter The Ritz-Carlton à Belgrade, une première pour la marque en Serbie. La cérémonie s’est tenue au St. Regis Belgrade en présence du ministre des Finances, Siniša Mali. La Tribune de l’Hôtellerie avait alors présenté ce projet d’ouverture prévu pour 2027.
Le futur hôtel devrait compter 193 chambres et suites, un Ritz-Carlton Club, deux restaurants, un spa, une piscine intérieure et plus de 1 700 m² d’espaces de réunion. Il est conçu comme la pièce maîtresse d’un ensemble comprenant des tours de logements et de bureaux, un centre de congrès, une marina et une promenade.
« Nous sommes honorés de collaborer avec Marriott International pour introduire en Serbie la marque Ritz-Carlton, symbole mondial du luxe et de la qualité », déclarait alors Ivan Bošnjak, directeur de Millennium Team et représentant de Danube Riverside. L’investissement total était désormais annoncé à près de 500 millions d’euros.
En janvier 2026, le média Nova ekonomija a révélé, information reprise par l’agence Beta, que Danube Riverside avait obtenu de l’État une subvention de 30 millions d’euros pour construire et équiper le Ritz-Carlton.
Mandats d’arrêt et bataille procédurale
Le Troisième parquet de base de Belgrade avait ouvert une enquête et, sur son ordre, l’inspection des travaux s’était rendue sur le site. Le 10 novembre 2026, il a remis à la police un ordre écrit de rechercher et d’arrêter Stojan Vujko et Ivan Bošnjak, copropriétaires et dirigeants de Millennium Team, ainsi qu’Andreja Đulić, directeur de Danube Riverside. Ils sont soupçonnés de construction sans permis, infraction prévue à l’article 219a du Code pénal serbe.
D’après le parquet, la police a d’abord tardé à agir et exigé un ordre écrit. Les trois hommes ont ensuite été conduits au commissariat pour se voir notifier une décision de garde à vue. Leurs avocats ont alors fait valoir que des demandes de récusation avaient été déposées le jour même auprès du parquet supérieur de Belgrade. Elles visent le procureur en charge du dossier, le procureur en chef du Troisième parquet et deux experts judiciaires. La loi impose de suspendre la procédure jusqu’à ce que ces demandes soient tranchées.
Selon les informations relayées par la presse serve, le « Troisième parquet a jugé inacceptable que le parquet supérieur reporte au 12 novembre la réception du dossier, en invoquant le jour férié du 11 novembre. Il lui a demandé de statuer sans délai. Selon lui, la défense a depuis complété sa demande de récusation pour retarder encore la procédure. Le parquet supérieur affirme de son côté qu’aucun délai légal ne s’applique, mais qu’il se prononcera aussi vite que possible. »
Permis rejeté, calendrier compromis
Ce même 10 novembre, le ministère de la Construction, des Transports et des Infrastructures a rejeté pour dossier incomplet la demande de permis de Danube Riverside pour la première phase du complexe. Cette phase comprend un hôtel de neuf étages, des surfaces commerciales et un parking souterrain. D’après la décision publiée, le dossier ne remplit pas les conditions formelles : documentation incomplète et non conforme, accords manquants et absence de contrats pour les réseaux.
Des riverains avaient signalé que des travaux étaient en cours sans autorisation. Le média Nova décrit aujourd’hui un terrain laissé en l’état, avec des engins à l’arrêt et des terrassements inachevés.
Analyse – Sans permis et avec ses dirigeants visés par une procédure pénale, le projet ne peut plus maintenir l’ouverture du Ritz-Carlton Belgrade à la date annoncée soit 2027. Pour Marriott, l’enjeu porte désormais sur la sécurité juridique d’un contrat lié à un actif à la fois très exposé politiquement et subventionné par l’État. Le contexte belgradois incite à la prudence : en janvier 2026, un autre projet de complexe de luxe sous marque, prévu dans l’ancien état-major de l’armée yougoslave, a été abandonné après l’inculpation de hauts responsables de la culture. Millennium Team, de son côté, a attaqué en justice en mars 2026 une journaliste de N1 pour un article sur le rachat du Jugoslavija.
At a glance by The Hospitality Tribune
Former Hotel Jugoslavija, Belgrade – Millennium Team under criminal investigation
March 2024: Millennium Team acquired bankrupt Danube Riverside, owner of the Hotel Jugoslavija site, at a starting price of RSD 3.18bn
Planned investment: over €400m, later put at nearly €500m, for a mixed-use complex anchored by The Ritz-Carlton, Belgrade (193 keys, opening announced for 2027)
The hotel was demolished in January 2025, and a €30m state subsidy was granted for the Ritz-Carlton in January 2026
10 November 2026: arrest warrants issued for Millennium Team co-owners and the Danube Riverside director over suspected construction without a permit
The same day, the Ministry of Construction rejected the phase-one building permit application as incomplete
DH2DH · Les postes de développement et d’asset management actuellement ouverts en France et à l’international.
