Deal | Portman rachète le Westin Peachtree Plaza à Atlanta, un actif qu’il avait lui-même construit en 1976

Un retour aux origines pour une acquisition stratégique

À son ouverture en 1976, la tour cylindrique de 73 étages du Westin Peachtree Plaza était l’hôtel le plus haut du monde. Sa façade en verre miroir s’élevant à 220 mètres au-dessus du centre-ville d’Atlanta en fait l’un des repères visuels les plus reconnaissables de la ville. Situé au cœur du quartier d’affaires et de divertissement d’Atlanta, à proximité immédiate du Georgia World Congress Center, de la State Farm Arena, du Mercedes-Benz Stadium et du développement Centennial Yards, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique de premier ordre.

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La transaction marque le premier investissement de Portman Hospitality Fund I, LP, fonds dédié aux « big-box hotels » à fort potentiel de repositionnement dans les grandes métropoles américaines. Marriott International conserve la gestion de l’hôtel dans le cadre d’un contrat de management à long terme – un modèle asset-light qui permet au groupe de préserver ses revenus de fees tout en cédant la propriété des murs.

Une rénovation complète calée sur le Super Bowl 2028

Portman s’engage dans une rénovation globale des chambres, espaces communs et salles de réunion de la propriété, avec une échéance claire : le Super Bowl LXII, prévu le 13 février 2028 au Mercedes-Benz Stadium d’Atlanta. Pour un hôtel de 1 073 chambres implanté à quelques centaines de mètres du stade, cet événement représente une opportunité commerciale exceptionnelle et un catalyseur naturel pour justifier l’investissement de repositionnement.

La stratégie s’inscrit dans la logique du fonds : acquérir des actifs de marque irremplaçables dans des marchés urbains de premier rang, les rénover en profondeur via la plateforme intégrée du groupe – design, développement, capex, opérations – et générer de la valeur à long terme. Portman avait testé ce modèle avec l’acquisition l’an dernier du Westin Cincinnati (456 chambres), dont les rénovations démarrent cette année.

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« Notre stratégie est conçue pour capitaliser sur les mutations structurelles du marché, en particulier lorsque des actifs irremplaçables dans les grandes villes américaines entrent dans un cycle de rénovation. Le Westin Peachtree Plaza est exactement le type d’actif pour lequel nous avons construit ce fonds. » – Kaunteya Chitnis, Managing Director of Hospitality, Portman

Atlanta, marché hôtelier en pleine effervescence

L’acquisition du Westin Peachtree Plaza s’inscrit dans un contexte de forte activité hôtelière à Atlanta. La ville figure au deuxième rang mondial du pipeline hôtelier avec 159 projets représentant près de 18 000 chambres en développement. Le quartier Centennial Yards, en pleine mutation, attire plusieurs projets d’envergure – dont le Virgin Hotels Atlanta attendu en 2027 – et confirme la transformation du centre-ville atlantien en destination hospitalité de premier plan.

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Portman est par ailleurs le master developer du futur Marriott Cincinnati convention headquarters hotel (700 clés), dont les travaux débuteront cet été pour ancrer le projet de redéveloppement du Convention District de la ville, doté d’un budget de 828 millions de dollars.

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