Un hôtel de 414 chambres face à la gare centrale de Francfort
CA Immobilien Anlagen (CA Immo) a cédé l’IntercityHotel Frankfurt Hauptbahnhof Süd à un véhicule de fonds géré par Art-Invest Real Estate. Développé par CA Immo et livré en 2018, l’actif se situe juste à côté de la gare centrale de Francfort. Il compte environ 18 700 m² de surfaces locatives, 414 chambres et un centre de conférences. Le montant de la transaction n’a pas été communiqué.
Pour la foncière autrichienne, cette vente marque la sortie du dernier immeuble de son portefeuille exclusivement dédié à l’hôtellerie. CA Immo recentre ses investissements sur des bureaux de catégorie A situés au centre de ses principales villes.
Hedwig Höfler, responsable de la gestion des investissements de CA Immo, inscrit l’opération dans une stratégie de rotation du capital : « Avec la vente de l’IntercityHotel, nous franchissons une nouvelle étape dans la rationalisation stratégique de notre portefeuille. Notre investissement se concentre clairement sur des propriétés de bureaux modernes et de haute qualité, situées au centre de nos marchés principaux. » Source CA Immo
Elle précise que ces ventes sélectives libèrent des capitaux redéployables là où le groupe attend des rendements ajustés au risque plus élevés à long terme. Cela concerne en particulier son propre pipeline de développement, mais aussi ses besoins de liquidité et d’éventuels investissements externes. À Francfort, CA Immo étudie notamment l’avenir du Millennium Areal, entre le quartier bancaire et l’Europaviertel, dont l’une des options est le futur siège de la Deutsche Bundesbank, actuellement en appel d’offres.
Un bail long terme pour l’hôtel du Xperience Quartier
En parallèle, Art-Invest Real Estate a trouvé l’exploitant de la composante hôtelière du Xperience Quartier, à Taufkirchen. Le bail de long terme signé le 30 septembre avec CIC Hospitality porte sur un hôtel de plus de 120 chambres, avec un espace fitness et des surfaces dédiées à la clientèle affaires et aux séminaires. Ni la durée du bail ni ses autres conditions n’ont été communiquées.
L’établissement sera exploité par CIC Hospitality sous la marque upscale Radisson, avec une ouverture prévue au premier semestre 2028. Le cabinet Compandion a accompagné la transaction, tandis que GSK Stockmann a conseillé Art-Invest Real Estate sur le volet juridique.
Pour Tobias Wilhelm, directeur général et responsable de l’agence munichoise d’Art-Invest Real Estate, « avec CIC Hospitality et Radisson Hotel Group, nous avons trouvé deux partenaires solides pour l’usage hôtelier. Le Xperience Quartier franchit ainsi une nouvelle étape importante après la fête de fin de gros œuvre en septembre ».
Un quartier tertiaire au cœur d’un pôle aérospatial
Conçu par le cabinet d’architectes munichois Henn, le Xperience Quartier s’élève au 3, Ludwig-Bölkow-Allee, au sein d’un pôle de recherche, de technologie et de développement. Airbus, Panasonic et Hensoldt sont implantés à proximité immédiate. En face, l’Université technique de Munich (TUM) développe le Space Valley, présenté comme le plus grand campus aéronautique et spatial d’Europe.
Le groupe de technologies de défense et de sécurité Hensoldt y installera son siège allemand et occupera entièrement, fin 2027, un immeuble de bureaux de plus de 12 000 m². Avec la signature du bail hôtelier, le taux de commercialisation du quartier atteint environ 80 %. Quelque 5 000 m² de bureaux et d’espaces de réunion restent disponibles.
CIC Hospitality et Radisson poursuivent leur croissance
Basé à Oslo et fondé en 2018, CIC Hospitality exploite, développe et gère plus de 30 hôtels en Scandinavie et en Allemagne, avec des modèles d’exploitation fondés sur la technologie et la donnée. L’opérateur a récemment ouvert pour Radisson Hotel Group le premier Radisson Individuals du Danemark, aux portes de Copenhague. Pour Accor, il a ouvert le premier Mercure de Suède, à Göteborg, et il porte en Allemagne le premier Mercure Living du pays, à Heide.
Pour Radisson Hotel Group, le projet élargit sa présence dans l’agglomération munichoise. « La combinaison d’une accessibilité internationale, d’un dynamisme économique et d’un concept de quartier moderne crée les conditions idéales pour un hôtel qui s’adresse aux voyageurs d’affaires, aux entreprises et aux habitants », estime Max Gross, Chief Development Officer Central & Eastern Europe du groupe.
Art-Invest, contrepartie active du marché hôtelier allemand
Fondé en 2010 par ses associés gérants et le groupe Zech, Art-Invest Real Estate gère environ 12,5 milliards d’euros d’actifs immobiliers et emploie plus de 300 collaborateurs. Sa société de gestion a lancé depuis 2012 plus de 25 véhicules d’investissement pour des investisseurs institutionnels, selon une stratégie « Manage to Core » couvrant notamment les bureaux, le commerce, l’hôtellerie, le résidentiel et les écoles.
Analyse – Les deux opérations illustrent deux lectures opposées de l’actif hôtelier. CA Immo arbitre un hôtel stabilisé pour recentrer son capital sur les bureaux. Art-Invest, à l’inverse, se positionne à la fois sur un actif en exploitation à Francfort et sur une pré-location hôtelière qui sécurise un quartier mixte encore en chantier près de Munich.
At a glance by The Hospitality Tribune
Art-Invest Real Estate doubles down on German hotel real estate
Fund vehicle acquires IntercityHotel Frankfurt Hauptbahnhof Süd from CA Immo
414 rooms, approx. 18,700 m² lettable area, conference centre, completed in 2018
CA Immo exits its last hotel-only asset to focus on prime offices
Long-term lease signed with CIC Hospitality for a 120+ room Radisson in Taufkirchen, near Munich
Radisson opening scheduled for H1 2028 in the Xperience Quartier
