C’est une plateforme d’investissement hôtelier de long terme que Cedar Capital Partners et L Catterton Real Estate ont officiellement lancée le 26 mars 2026. La joint-venture s’appuiera sur une stratégie value-add centrée sur l’acquisition, la transformation et le repositionnement d’hôtels iconiques cinq étoiles dans des destinations urbaines et de resort de premier plan en Europe et en Amérique du Nord. L’objectif : constituer un portefeuille de 10 à 15 actifs emblématiques, en capitalisant sur la croissance structurelle de la demande mondiale en matière de voyage de luxe et sur un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande dans le segment haut de gamme.
Deux premières acquisitions ont été réalisées simultanément pour marquer le lancement de la plateforme. Au Portugal, la joint-venture prend le contrôle du Penha Longa Resort, opéré sous l’enseigne Ritz-Carlton au cœur du Parc Naturel de Sintra, à environ vingt-cinq minutes de l’aéroport de Lisbonne. Déployé sur un domaine de 220 hectares, l’établissement compte 204 chambres et suites, deux parcours de golf de championnat, des restaurants étoilés Michelin, un spa primé et un club de campagne — un profil qui s’inscrit pleinement dans la logique de la nouvelle plateforme d’investissement. La valeur de la transaction n’a pas été officiellement divulguée, mais la propriété était estimée à 140 millions d’euros, contre les 100 millions payés par Carlyle et Marriott International lors de leur acquisition en 2018.
En France, le Garden Beach Hotel à Juan-les-Pins, sur la Côte d’Azur, constitue la seconde acquisition inaugurale. Cet établissement de 177 chambres, actuellement fermé au public et situé en première ligne de mer, est décrit par les deux partenaires comme une opportunité rare de repositionnement balnéaire, destiné à devenir l’une des principales adresses de luxe de la Riviera à l’issue de sa rénovation.
La complémentarité des deux maisons est au cœur du projet. Mathieu Le Bozec, associé de L Catterton Real Estate, souligne la force de l’alliance : connaissance approfondie du consommateur de luxe et capacités immobilières du côté de L Catterton — dont les références incluent Ginza SIX à Tokyo et le Miami Design District —, savoir-faire sectoriel du côté de Cedar Capital Partners. Ramsey Mankarious, fondateur et CEO de Cedar, se dit quant à lui convaincu que la plateforme permettra de libérer le plein potentiel de propriétés uniques, en offrant des expériences d’exception dans des destinations clés. L Catterton Real Estate gère près de 40 milliards de dollars de capitaux propres à travers ses plateformes private equity, crédit et immobilier. Cedar Capital Partners, fondée en 2004, revendique pour sa part plus de 5 milliards de dollars investis dans l’hôtellerie de luxe et lifestyle à l’échelle mondiale.
👀 At a glance
Milestone: Launch of a strategic luxury hospitality joint venture — L Catterton Real Estate & Cedar Capital Partners
Strategy: Value-add — acquisition, transformation & repositioning of iconic 5-star hotels in prime destinations
Platform target: 10–15 landmark assets across Europe & North America
Acquisition 1: Penha Longa Resort (Ritz-Carlton) — 204 keys, 220-hectare estate, Sintra-Cascais Natural Park, ~25 min from Lisbon Airport. Estimated value: €140M
Acquisition 2: Garden Beach Hotel — 177 keys, beachfront, Juan-les-Pins (Antibes), French Riviera — currently closed, earmarked for full repositioning
L Catterton AUM: ~$40 billion — 200+ professionals, 18 offices (ref. projects: Ginza SIX, Miami Design District)
Cedar Capital: Founded 2004 — $5B+ invested globally in luxury & lifestyle hospitality
Previous Penha Longa owners: Carlyle Group & Marriott International (acquired 2018 for €100M)
