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Europe | Enquête : La majorité des investisseurs ne se laisse pas impressionner par la pandémie

Plus d'un tiers des investisseurs immobiliers ont l'intention d'acheter plus d'hôtels en Europe, selon les dernières recherches du cabinet de conseil en immobilier Cushman & Wakefield. Malgré la perturbation du secteur des voyages et du tourisme due à la pandémie, seuls 21% des investisseurs ont l'intention de réduire leur activité d'acquisition d'hôtels et à peine 10% ont suspendu leurs plans.

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Les résultats ont été publiés dans le cadre d’une enquête menée auprès de plus de 50 représentants de haut niveau de grandes sociétés de capital-investissement, fonds, REIT et autres investisseurs institutionnels actifs sur le marché immobilier hôtelier européen. Les entreprises interrogées ont investi, au total, plus de 30,6 milliards de dollars (26 milliards d’euros) entre 2016 et 2020, acquérant 664 hôtels avec 127 642 chambres et représentant environ un quart du volume total des transactions hôtelières en Europe.

« Le déploiement réussi de la vaccination COVID-19, associé à la confiance croissante des consommateurs, a ravivé la demande de reprendre les vacances à l’étranger, renforçant ainsi le sentiment des investisseurs », a déclaré Bořivoj Vokřínek, responsable de la recherche hôtelière EMEA, Cushman & Wakefield. « L’empressement à acquérir plus d’immobilier hôtelier suggère fortement que les investisseurs regardent au-delà de l’impact immédiat de COVID-19 sur le secteur jusqu’à un point où les limitations de voyage seront levées et les industries de l’hôtellerie, des loisirs et du tourisme pourront rouvrir complètement, reconnaissant qu’elles le feront. constituer une solide couverture contre l’inflation.

Vous voyagez pour le travail ou les loisirs ?
Les complexes hôteliers sont le type d’hôtel le plus populaire parmi les investisseurs. Malgré la complexité de leur fonctionnement et la saisonnalité, la majorité des personnes interrogées (70 %) les considèrent désormais plus attractives qu’avant la pandémie. Cela est probablement dû à la reprise plus rapide attendue et aux perspectives de croissance à long terme des voyages d’agrément.

Les résidences services sont également devenues un type d’actif plus attrayant pour les investisseurs (selon 60% des répondants), sans doute en raison de leur résilience pendant la pandémie, de leur rentabilité élevée et de leur base à faible coût et de leur flexibilité pour passer à moyen et long terme. secteurs locatifs.

D’autre part, les hôtels centrés sur l’accueil de réunions, d’incentives, de conférences et d’événements (hôtels MICE) et ceux situés dans les aéroports, ont sans surprise un attrait réduit pour la plupart des investisseurs, compte tenu de l’impact plus profond de COVID-19 ; à savoir les changements dans les modes de travail et l’incapacité et la nervosité d’accueillir des événements à grande échelle à court terme.

Cushman & Wakefield prédit un retour des voyages d’affaires et des événements, car le manque d’interaction personnelle créé par le travail à distance crée un besoin de réunions structurées et d’événements en personne à l’avenir. Certains investisseurs le reconnaissent, 21 % déclarant que leur appétit pour l’acquisition d’hôtels MICE n’a pas changé à la suite de COVID-19.

Emplacement, emplacement, emplacement
Interrogés sur les emplacements géographiques, le Royaume-Uni et l’Irlande sont la principale région cible des investisseurs, suivis de l’Allemagne, de la péninsule ibérique, de la France et du Benelux. Au niveau de la ville, Barcelone a atteint le classement d’intérêt le plus élevé parmi les investisseurs hôteliers, suivie de Londres, Paris, Amsterdam et Munich, qui dominent tous les cinq premiers.

Ce sont tous des marchés clés et considérés comme un investissement sûr, associés à la forte demande intérieure pour ces emplacements et à la force relative des économies allemande et britannique. Barcelone est précisément un marché européen majeur et bénéficie d’une forte demande de loisirs. Il existe également un moratoire sur le développement hôtelier à l’heure actuelle, ce qui contribue à sa première place dans le classement.

Reprise du marché
Réparties par type de marché, les destinations de loisirs (comme Barcelone) devraient se redresser plus rapidement, 85 % des personnes interrogées anticipant un retour complet des performances aux niveaux de 2019 (RevPAR) d’ici 2023.

Les villes régionales devraient suivre, avec une reprise anticipée entre 2023 et 2024 par 77% des répondants. Les grandes villes qui sont souvent plus dépendantes des voyages internationaux devraient se rétablir à un rythme plus lent. Néanmoins, 75 % des investisseurs interrogés s’attendent à une reprise entre 2023 et 2024, et 21 % en 2025. C’est une vision plus optimiste par rapport à la reprise après la crise financière mondiale de 2008-2009, où il avait fallu en moyenne 5,6 ans pour le RevPAR hôtelier. dans les grandes villes européennes pour retrouver les niveaux d’avant la crise.

Attentes de remises modérées
Les dispositions d’hôtels à des niveaux de prix réduits en raison de la pandémie ont été une raison fréquemment signalée pour les investisseurs immobiliers de lever des capitaux pour investir dans l’immobilier hôtelier. Cependant, l’enquête a révélé que la majorité des investisseurs (59 %) envisageraient des opportunités avec seulement une décote modérée de 15 % ou moins, par rapport aux niveaux de 2019. Seulement 12% des investisseurs recherchent des opportunités plus en difficulté avec au moins une réduction de prix de 25%. (…) Lire la suite sur Hotel Business

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