* Source Hotel Operations
Un portefeuille select-service réparti dans sept États
Basé à Plano, au Texas, Aimbridge Hospitality a pris en charge l’exploitation de dix hôtels appartenant à une joint-venture formée par Prospect Ridge et Fulcrum Hospitality. L’opérateur, qui se présente comme le premier gestionnaire hôtelier tiers au monde, officialise ainsi un nouveau mandat de portefeuille auprès d’investisseurs institutionnels.
Les établissements relèvent de marques select-service des groupes Hilton, Marriott et Hyatt. Ils sont situés en Alabama, en Floride, en Géorgie, au Kansas, dans le Maryland, au Texas et en Virginie-Occidentale, des territoires où Aimbridge dispose déjà d’une présence opérationnelle significative.
Une relation établie avec les propriétaires
Pour Aimbridge, ce mandat repose sur une collaboration antérieure avec les deux investisseurs. « Être choisis pour gérer ce portefeuille pour le compte de partenaires institutionnels aussi respectés témoigne de la solidité de notre plateforme et des résultats que nos équipes obtiennent au quotidien », a déclaré Eric Jacobs, Chief Global Growth Officer d’Aimbridge Hospitality.
« Prospect Ridge et Fulcrum connaissent nos équipes et notre modèle opérationnel, et nous sommes fiers de prolonger cette relation sur ces dix hôtels. Nous comptons apporter une valeur ajoutée à nos partenaires comme aux clients de ces nouveaux établissements », a-t-il ajouté.
Cette annonce intervient trois semaines après la reprise par Aimbridge de trois hôtels-boutiques historiques de Gorman & Company dans le Wisconsin et l’Illinois, déjà portée par Eric Jacobs.
Marchés universitaires et programmes de rénovation
Plusieurs des hôtels se trouvent dans ou à proximité de grands pôles universitaires, notamment ceux d’Auburn University, de l’University of Florida et de la West Virginia University. Une partie des actifs a récemment fait l’objet de rénovations.
Les autres établissements doivent bénéficier de programmes d’amélioration planifiés au cours des prochaines années. L’opérateur accompagnera donc les propriétaires sur des phases de repositionnement des actifs, au-delà de la seule exploitation courante.
Une plateforme en quête de mandats institutionnels
Aimbridge revendique l’exploitation de plus de 80 marques hôtelières reconnues à l’échelle mondiale, ainsi que d’actifs de luxe et lifestyle indépendants. Le groupe met en avant l’usage de données et d’analyses propriétaires pour piloter la performance des hôtels confiés par leurs propriétaires, une démarche illustrée cette année par le lancement de S.P.A.R.K., sa plateforme mondiale de pilotage opérationnel.
Notre analyse – Le mandat confirme l’attrait du segment select-service, porté par des générateurs de demande récurrents comme les campus universitaires, pour les investisseurs institutionnels qui s’appuient sur des opérateurs tiers pour exécuter leurs plans de valorisation. Il s’inscrit dans le mouvement de dissociation croissante entre marques, propriétaires et tiers opérateurs analysé par La Tribune de l’Hôtellerie.
At a glance by The Hospitality Tribune
Aimbridge Hospitality takes over management of a 10-hotel portfolio
Owner: joint venture between Prospect Ridge and Fulcrum Hospitality
Brands: Hilton, Marriott and Hyatt select-service hotels
Footprint: Alabama, Florida, Georgia, Kansas, Maryland, Texas and West Virginia
Demand drivers: several assets near Auburn University, University of Florida and West Virginia University
Next steps: planned property improvement projects for non-renovated assets within the next few years
