IHM renforce son portefeuille hôtelier lyonnais
Situé face au parc de la Tête d’Or, au cœur de la Cité Internationale et à proximité immédiate du Centre de Congrès de Lyon, le Lyon Marriott Hotel Cité Internationale bénéficie d’un positionnement sur le marché de l’hôtellerie d’affaires et des événements professionnels.
L’établissement dispose de 204 chambres, de 16 salles de réunion et de réception, dont une grande salle pouvant accueillir jusqu’à 460 personnes. Son offre comprend également un restaurant, une terrasse donnant sur le parc et un espace fitness.
L’acquisition a été réalisée par IHM, dont la stratégie de développement est soutenue par ses partenaires investisseurs EXTENDAM, Bpifrance et Financière Sisters. Le montant de la transaction et les modalités précises de son financement n’ont pas été communiqués.
SOHOMA, qui a accompagné l’opération depuis l’analyse de l’actif jusqu’à la reprise en gestion, renforce ainsi sa présence dans la métropole lyonnaise avec un 17ᵉ établissement. L’opérateur y avait notamment repris la gestion des Novotel et ibis Lyon Gerland Musée des Confluences, avant d’annoncer l’acquisition du Mercure Lyon Centre Lumière.
SOHOMA envisage de futurs investissements
Charlotte Houssay et Félix Putatti, en charge du développement chez SOHOMA, soulignent la dimension stratégique de cette nouvelle opération :
« Chez SOHOMA, chaque opération appelle une stratégie sur mesure, en fonction de l’hôtel, de son emplacement, de son marché et des ambitions des investisseurs. Avec cet établissement haut de gamme, de grande capacité et orienté MICE, nous poursuivons notre développement sur le marché lyonnais, dont nous sommes convaincus du potentiel. Nous sommes heureux de mettre notre savoir-faire au service de cet établissement et de ses équipes, pour en révéler tout le potentiel. »
Pour Christophe Ribeiro Asset Manager, cette acquisition constitue une nouvelle étape dans la constitution du portefeuille d’IHM :
« SOHOMA a accompagné cette acquisition majeure pour le pôle d’hôtels IHM, de l’analyse de l’actif jusqu’à la reprise en gestion. Avec Lyon Marriott Hotel Cité Internationale, IHM renforce son portefeuille lyonnais d’hôtels détenus en murs et fonds et franchit une nouvelle étape avec un établissement emblématique, le plus grand de son portefeuille. L’ambition est désormais d’accompagner l’hôtel et ses équipes dans la durée, notamment à travers de futurs investissements. »
Cette nouvelle opération prolonge également les relations entre SOHOMA et EXTENDAM, déjà associés dans plusieurs projets hôteliers, notamment l’acquisition de l’Hôtel des Théâtres à Paris et le repositionnement d’un ancien Citadines en Residence Inn by Marriott à Lille.
L’opération a également bénéficié de l’accompagnement de CBRE France.
Lavorel Hotels cède un actif historique acquis dès 2014
Pour Lavorel Hotels, cette cession revêt une dimension particulière. L’établissement avait été acquis en 2014 par Jean-Claude Lavorel, soit un an avant la création du groupe hôtelier.
Il constitue ainsi l’un des actifs fondateurs de l’aventure entrepreneuriale de Lavorel Hotels, dont le portefeuille s’est progressivement développé au cours de la décennie suivante.
Dans sa communication officielle, le groupe rappelle le rôle joué par cet établissement dans sa construction :
« En 2014, un an avant la création de Lavorel Hotels, Jean-Claude Lavorel fait l’acquisition de cet établissement lyonnais. Une première pierre dans une aventure entrepreneuriale qui allait, au fil des années, prendre une tout autre dimension. »
Cette cession intervient après plus de dix années durant lesquelles le Marriott Lyon Cité Internationale a contribué à la croissance du groupe et à la structuration de ses équipes.
Elle s’inscrit également dans une évolution du portefeuille de Lavorel Hotels, qui avait déjà procédé à certains arbitrages patrimoniaux, notamment avec la vente du Black Bass Hotel à Annecy au groupe Destel fin 2023.
Charline Bresse-Vittoz, directrice générale de Lavorel Hotels, a également salué les collaborateurs ayant accompagné cette période, notamment Pauline Garande, dont le parcours professionnel au sein de l’établissement l’a conduite des fonctions commerciales aux responsabilités opérationnelles.
Une réorientation stratégique autour des marques Collection et Kopster
Au-delà de la dimension patrimoniale, la cession du Marriott Lyon Cité Internationale traduit une évolution des priorités de développement de Lavorel Hotels.
Dans son communiqué, le groupe annonce vouloir renforcer ses marques Collection et Kopster, affirmer leurs identités respectives et concentrer ses futurs développements sur des destinations et des établissements cohérents avec son positionnement.
Cette orientation prolonge les ambitions exprimées lors de la nomination de Charline Bresse à la direction générale de Lavorel Hotels, qui associaient déjà le développement de la Collection à celui de Kopster, marque urbaine du groupe.
Lavorel Hotels explique ainsi vouloir poursuivre une stratégie fondée sur la singularité des expériences et la différenciation de son offre hôtelière.
Le groupe résume cette orientation :
« Car faire grandir un groupe, c’est aussi savoir faire évoluer son périmètre et choisir les perspectives qui dessineront son avenir. »
La cession du Marriott lyonnais apparaît ainsi comme un arbitrage de portefeuille, permettant à Lavorel Hotels de recentrer ses ambitions sur ses propres marques, plutôt que de poursuivre nécessairement une croissance fondée sur le volume d’établissements.
Le groupe n’a toutefois communiqué ni objectif chiffré de développement ni calendrier précis concernant cette nouvelle phase.
Deux trajectoires stratégiques distinctes
Cette transaction illustre deux orientations différentes sur le marché hôtelier français.
D’un côté, IHM et SOHOMA poursuivent une stratégie de consolidation de leur présence à Lyon, notamment sur le segment des établissements de grande capacité et de l’hôtellerie MICE.
De l’autre, Lavorel Hotels privilégie une évolution sélective de son portefeuille, avec un accent renforcé sur le développement de ses marques propriétaires.
Pour le Lyon Marriott Hotel Cité Internationale, le changement de propriétaire et d’opérateur ouvre une nouvelle phase, avec des perspectives d’investissement évoquées par SOHOMA, sans calendrier ni enveloppe financière annoncés à ce stade.
At a Glance
Transaction: IHM acquires the 204-room Lyon Marriott Hotel Cité Internationale from Lavorel Hotels.
Management: SOHOMA takes over operations, bringing its Lyon portfolio to 17 hotels.
Historical asset: Jean-Claude Lavorel acquired the property in 2014, before establishing Lavorel Hotels.
Investment partners: EXTENDAM, Bpifrance and Financière Sisters support IHM’s development strategy.
Strategic shift: Lavorel Hotels intends to focus its development on its Collection and Kopster brands.
Outlook: SOHOMA is considering future investment in the hotel; financial terms remain undisclosed.
DH2DH · Les postes de développement et d’asset management actuellement ouverts en France et à l’international.
