Un portefeuille cessible en bloc ou à l’unité
Blantyre Capital, société d’investissement privée basée à Londres, a lancé la vente de Crerar Hotels, le groupe hôtelier écossais qu’il détient. Selon Green Street News, le prix demandé est de 90 millions de livres sterling, soit environ 104 M€.
Le vendeur ne fixe pas de mode de cession unique. D’après The Scotsman, Blantyre accepte de céder les dix établissements ensemble ou chaque hôtel séparément.
Neuf adresses en Écosse, une dans le Lake District
Le Dunkeld House Hotel est le plus grand hôtel du groupe, avec 100 chambres. Il se trouve dans le village de Dunkeld, souvent appelé la porte des Highlands. Suivent l’Isle of Mull Hotel & Spa (75 chambres) à Tobermory, sur l’île de Mull, puis l’Oban Bay Hotel (74 chambres) à Oban et le Loch Fyne Hotel & Spa (69 chambres) à Inveraray.
Le reste du parc écossais compte Thainstone House (48 chambres) à Inverurie et le Balmoral Arms (46 chambres) à Ballater. S’y ajoutent Fonab Castle (42 chambres) à Pitlochry, le Golf View Hotel & Spa (42 chambres) à Nairn et le Glencoe Inn (16 chambres) à Ballachulish.
Le dixième hôtel est en Angleterre. Le Daffodil Hotel & Spa compte 78 chambres et se trouve sur les rives du lac de Grasmere, dans le Lake District. Le bâtiment date de 1855.
Environ 177 000 € par chambre
Le groupe compte près de 590 chambres au total. Le prix demandé correspond donc à environ 152 500 livres par chambre, soit près de 177 000 €. La plupart des hôtels sont des établissements de loisirs de taille moyenne, souvent avec un spa, situés hors des grandes villes écossaises.
Ce type d’hôtel attire des acheteurs différents de ceux des hôtels urbains écossais. À Édimbourg, par exemple, LRO Hospitality a récemment racheté le Courtyard by Marriott Edinburgh, un hôtel de 240 chambres mis en vente par un fonds de CVC Marathon.
Un portefeuille constitué depuis 2021
Blantyre Capital et Fairtree Hotel Investments ont créé une coentreprise en 2021. Ils ont d’abord acheté trois hôtels : Fonab Castle, Dunkeld House et le Daffodil. Ils ont ensuite racheté Crerar Hotels en mars 2023, alors une entreprise familiale, et y ont regroupé les trois hôtels.
En 2025, Crerar Hotels a refinancé ses dix hôtels auprès de HSBC UK pour 40 millions de livres, soit environ 46 M€. Ce financement devait servir à rénover et moderniser les établissements.
Analyse LTH | Un vendeur qui vise plusieurs types d’acheteurs
Analyse – Le fonds a détenu ses premiers hôtels pendant environ cinq ans, une durée courante pour un investisseur en capital-investissement. Accepter une vente hôtel par hôtel permet d’intéresser à la fois les grands investisseurs, qui veulent tout le portefeuille, et les acheteurs privés ou régionaux, qui ne visent qu’un hôtel.
Analyse – La mise en vente intervient alors que les fonds sont très actifs sur l’hôtellerie de luxe au Royaume-Uni. On l’a vu avec le rachat du Rosewood London par Gencom. Le prix finalement obtenu montrera ce que les investisseurs sont prêts à payer pour des hôtels de loisirs dans les Highlands et les îles écossaises.
At a glance by The Hospitality Tribune
Blantyre Capital markets Crerar Hotels portfolio
Seller: London-based private equity firm Blantyre Capital
Guide price: £90m (approx. €104m), around £152,500 per key
Scope: 10 hotels, about 590 rooms (9 in Scotland, 1 in the Lake District)
Largest asset: 100-room Dunkeld House Hotel
Sale structure: whole portfolio or individual hotels
Acquired in March 2023 with operating partner Fairtree Hotel Investments
DH2DH · Les postes de développement et d’asset management actuellement ouverts en France et à l’international.
