Un programme d’envergure dans le quartier de Prenestino
Implanté dans l’est de la capitale italienne, le site bénéficiera d’une connexion en moins de trente minutes à la Sapienza, première institution académique du pays, ainsi qu’aux universités LUISS et UniCamillus. Le développement s’intègre dans un vaste plan d’aménagement mixte combinant logements, commerces et bureaux, espaces publics paysagers et équipements de proximité. Conçu autour de l’accessibilité, de la durabilité et des espaces communautaires partagés, le projet proposera une variété de typologies de chambres et des prestations de premier plan : piscine, salle de sport, conciergerie et cinéma. Il vise les meilleurs standards environnementaux, avec une certification LEED et un alignement sur la trajectoire carbone CRREM en ligne de mire.
Les permis de construire sont sécurisés et l’ensemble des études environnementales et archéologiques ont été levées – un point sensible à Rome. Le constructeur Impreme S.p.A. a été désigné pour les travaux. À la livraison, l’exploitation sera confiée à Yugo, le partenaire opérationnel mondial de GSA, déjà présent dans les principales villes universitaires italiennes. GSA-Global Student Accommodation Group était conseillé par Savills, Eversheds et Chiomenti ; Cain par JLL, Gleeds et Ashurst.
L’Italie, marché le plus sous-équipé d’Europe
« Les secteurs du « living » comptent parmi les thèmes structurants de l’immobilier européen pour la décennie à venir, et figurent parmi les plus fortes convictions de Cain », souligne Arvi Luoma, Directeur des Investissements de Cain, pour qui la demande de logements étudiants de qualité continue de dépasser l’offre dans les grandes villes universitaires du continent, portée par une nouvelle génération aux attentes accrues sur son cadre de vie.
Oliver Cummings, responsable du logement étudiant chez Cain, précise l’ampleur du déséquilibre : « L’Italie est l’un des marchés du logement étudiant les plus sous-dotés d’Europe, avec environ deux millions d’étudiants à l’échelle nationale mais seulement quelque 85 000 lits en résidences dédiées. À Rome, le taux de pénétration reste particulièrement faible, autour de 4 %, malgré une demande soutenue des étudiants nationaux et internationaux. »
Rob Waterhouse, Directeur des Transactions de GSA, y voit pour sa part la confirmation de la stratégie de croissance par le développement du groupe en Italie et de sa conviction dans « un secteur résilient, soutenu par une demande structurelle de long terme à travers l’Europe ».
Cain s’appuie sur un portefeuille existant d’environ un milliard d’euros de valeur brute de développement, comprenant près de 3 000 lits dans les villes universitaires britanniques du Russell Group – Bristol, Leeds, Manchester, Liverpool, Nottingham et York – dont trois programmes livrés l’an dernier.
At a Glance
The deal: Cain enters the Italian purpose-built student accommodation (PBSA) market through a joint venture with Global Student Accommodation (GSA), announced June 10 in London.
The project: A 561-bed highly amenitised scheme in Rome’s Prenestino district – swimming pool, gym, concierge and cinema – within a wider mixed-use masterplan, targeting LEED certification and CRREM alignment.
Connectivity: Under 30 minutes from Sapienza University, LUISS and UniCamillus; completion scheduled for the 2028/29 academic year, with Impreme S.p.A. as contractor and Yugo as operator.
The strategy: Cain aims to deliver 10,000 beds across major European university cities over five years, building on a portfolio of around 3,000 beds in UK Russell Group cities and approximately 1 billion euros in gross development value.
Market gap: Italy counts around two million students but only some 85,000 PBSA beds; in Rome, penetration stands at roughly 4 percent.
