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Déjà présente en Allemagne, en Espagne, aux Pays-Bas, en Irlande, au Royaume-Uni et en France, la SCPI Iroko Zen poursuit son développement européen avec une première opération en Italie. La société de gestion Iroko vient d’annoncer l’acquisition d’un portefeuille de trois établissements hôteliers situés en Émilie-Romagne, au nord du pays, dans une région stratégique à proximité de Bologne.

Une implantation stratégique en Italie du Nord

Classée 12ᵉ puissance économique mondiale selon le FMI, l’Italie représente un marché mature et attractif pour l’investissement en immobilier commercial. L’Émilie-Romagne, connue pour son dynamisme industriel et son fort potentiel touristique, constitue une porte d’entrée idéale sur le territoire.

Avec des millions de visiteurs chaque année, le secteur hôtelier italien se positionne parmi les plus actifs d’Europe. Un contexte favorable pour cette première opération italienne de la SCPI Iroko Zen, qui confirme ainsi sa stratégie de diversification géographique.

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Trois actifs hôteliers pour un montant de 13,8 M€

Les actifs acquis sont localisés à Ferrare, Sassuolo et en périphérie nord de Bologne. Ils sont majoritairement loués à B&B Hotels, chaîne reconnue sur le segment des hôtels économiques de qualité. Grâce à son solide maillage européen (plus de 700 établissements dans 17 pays), B&B Hotels constitue un partenaire locatif de confiance.

Ces baux longue durée offrent une excellente visibilité aux investisseurs : la durée moyenne pondérée avant première résiliation (WALB) s’élève à 18 ans, un indicateur fort de stabilité locative. Le montant de l’investissement atteint 13,8 millions d’euros (hors droits), pour un rendement net initial non garanti de 7,58 %.

« Cette opération s’inscrit dans notre stratégie d’investissement, combinant localisation stratégique et sécurité locative. Les actifs sont occupés par un locataire Triple A, garantissant une forte stabilité des revenus et un risque limité », explique Antoine Dablanc, Investment Manager chez Iroko. « La WALB de 18 ans constitue un élément clé, assurant une visibilité à long terme et consolidant la performance du portefeuille. »

L’hôtellerie : un segment résilient et porteur

Avec un rebond notable post-Covid et post-inflation, l’hôtellerie redevient une classe d’actifs attractive. Elle permet une diversification pertinente du portefeuille immobilier et répond à une demande structurelle solide. En s’associant à un opérateur comme B&B Hotels, Iroko Zen mise sur la fiabilité opérationnelle et sur une rentabilité pérenne.

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Une vision claire de l’épargne immobilière

Lancée avec l’ambition de démocratiser l’épargne immobilière, la société Iroko allie les expertises du digital et de l’immobilier traditionnel. En plus d’Iroko ZenCommuniqué Iroko Zen, elle développe d’autres solutions comme Iroko Next (SCI pour l’assurance-vie) et Iroko Impact, entreprise solidaire dédiée à l’insertion par le logement et l’emploi.

Avec cette première implantation italienne, Iroko Zen confirme sa volonté de construire un portefeuille immobilier résilient, performant et européen, en phase avec les attentes d’une nouvelle génération d’épargnants.