Un investissement de 60 millions de reais (près de 10,8 M€) dans le bien-être
À Porto Belo, sur le littoral de Santa Catarina, le promoteur All Wert poursuit le développement de son projet immobilier All Resort Club Residence, avec l’annonce d’un investissement de 60 millions de reais dans un équipement de bien-être baptisé Gaia All Resort.
D’une superficie annoncée d’environ 7 000 m², ce nouvel ensemble sera implanté dans le secteur Terra, l’une des phases de développement du complexe résidentiel.
Les travaux ont déjà débuté et l’ouverture est prévue au cours des trois premiers mois de 2030.
L’opération s’inscrit dans un programme immobilier beaucoup plus vaste, développé sur une emprise annoncée de 370 hectares, dans la région de la Costa Esmeralda.
L’objectif est de réunir, au sein d’un même environnement résidentiel, des équipements sportifs, des infrastructures de loisirs et des prestations de bien-être habituellement associées à l’hôtellerie haut de gamme.
Plus de 40 espaces consacrés au wellness et à la longévité
Gaia All Resort proposera plus de 40 espaces et installations dédiés aux activités physiques, à la récupération musculaire, à la relaxation et au bien-être.
L’offre annoncée comprend notamment cinq expériences thermales, une piscine dédiée au bien-être et des espaces de récupération.
Richard Schwambach, PDG d’All Wert, évoque également plusieurs niveaux d’expériences et des installations destinées à accompagner les différents besoins de détente et de récupération.
Le projet ne se limite donc pas à la création d’un spa traditionnel.
Il vise à réunir différentes dimensions du wellness contemporain : activité physique, récupération, prévention et recherche de longévité.
Cette approche rejoint une évolution plus large des attentes des clientèles aisées, pour lesquelles les équipements de santé et de bien-être deviennent une composante structurante de l’expérience résidentielle et touristique.
Un écosystème de loisirs autour du résidentiel haut de gamme
L’investissement dans Gaia All Resort constitue l’une des composantes du programme développé par All Wert à Porto Belo.
Le complexe dispose déjà d’un parcours de golf et prévoit d’autres installations sportives et récréatives.
Parmi les projets annoncés figurent un centre de tennis associé à la marque de Rafael Nadal et une piscine à vagues artificielles.
L’ensemble répond à une logique de destination intégrée, dans laquelle l’offre résidentielle est complétée par des équipements susceptibles de renforcer l’attractivité et la valeur perçue des biens immobiliers.
Cette stratégie permet au promoteur de différencier son programme par les services et les expériences proposés, au-delà des caractéristiques architecturales des résidences.
Elle s’inscrit également dans la montée en puissance des projets immobiliers associant habitat, sport, loisirs et services inspirés de l’hospitality.
Le wellness comme levier de différenciation immobilière
Le positionnement de Gaia All Resort illustre une transformation du rôle des équipements de bien-être dans les programmes résidentiels haut de gamme.
Longtemps considérés comme des prestations complémentaires, les spas et espaces sportifs deviennent, dans certains projets, de véritables éléments de différenciation commerciale.
La multiplication des installations permet de construire une offre destinée à accompagner différents usages, de la pratique sportive à la récupération physique.
Pour les promoteurs, cette stratégie peut contribuer à renforcer l’attractivité des résidences et à justifier un positionnement premium.
Elle soulève néanmoins plusieurs questions économiques : le coût de fonctionnement des installations, leur modèle d’exploitation, les charges supportées par les résidents et la capacité à maintenir la qualité des prestations dans la durée.
À ce stade, All Wert n’a pas précisé les modalités d’exploitation de Gaia All Resort, son éventuelle ouverture à une clientèle extérieure ni les revenus attendus de cette activité.
Analyse LTH | Quand les codes de l’hôtellerie de luxe deviennent des arguments résidentiels
L’investissement d’All Wert témoigne d’une convergence croissante entre immobilier résidentiel haut de gamme et hospitality.
Les équipements de wellness, les espaces sportifs et les services expérientiels ne sont plus exclusivement réservés aux resorts et aux hôtels de luxe. Ils participent désormais à la construction de l’identité de certains grands programmes immobiliers.
Avec 60 millions de reais consacrés à un seul ensemble de bien-être, All Wert fait du wellness un élément central de son positionnement.
Pour l’investisseur immobilier, la question sera celle de la valeur créée par ces équipements au regard de leur coût de construction et d’exploitation.
Pour les opérateurs hôteliers, cette évolution souligne également l’émergence de nouvelles formes de concurrence sur le terrain de l’expérience et des services, au-delà de l’hébergement traditionnel.
Il convient toutefois de distinguer ce modèle résidentiel d’un resort hôtelier : aucune activité d’hébergement commercial ni aucun opérateur hôtelier n’ont été identifiés dans les informations communiquées sur Gaia All Resort.
At a Glance
Project: Gaia All Resort.
Developer: All Wert.
Location: Porto Belo, Santa Catarina, Brazil.
Parent development: All Resort Club Residence.
Investment: BRL 60 million.
Wellness area: Approximately 7,000 sq m.
Facilities: More than 40 wellness, fitness and recovery spaces.
Thermal experiences: Five announced.
Construction: Under way.
Expected opening: Q1 2030.
Wider development: Approximately 370 hectares.
Existing amenity: Golf course.
Planned amenities: Rafael Nadal-branded tennis centre and artificial wave pool.
Hospitality operator: Not disclosed.
LTH perspective: Wellness infrastructure is becoming a strategic differentiator in premium residential real estate developments.
