Un premier club deal hôtelier pour PERIAL
Le Groupe PERIAL annonce, ce 26 octobre 2026, l’acquisition de l’ancien hôtel Village des Rosiers, désormais rebaptisé Le Rosamundi, au 6, rue Marie-Curie, à Saint-Ouen-sur-Seine.
L’opération marque la structuration de son premier club deal hôtelier, réunissant un nombre limité de co-investisseurs autour d’un actif neuf de 130 chambres.
Développé au sein du Village des Rosiers, l’ensemble représente 5 555 m² répartis entre deux bâtiments organisés autour d’une cour centrale.
L’établissement proposera également un restaurant, un bar, une terrasse et des espaces consacrés au fitness et au bien-être.
Hosense précise que Le Rosamundi ouvrira ses portes début mai 2027, sous un positionnement quatre étoiles.
Le montant de l’acquisition et la participation respective des investisseurs ne sont pas communiqués.
Hosense à l’exploitation, Drawing Hotels Collection à l’identité culturelle
Pour concevoir le positionnement de l’établissement et en assurer l’exploitation, PERIAL s’est associé à Hosense, société de conseil et de gestion hôtelière codirigée par Carine Tissot et Florian Bitker.
L’opérateur interviendra sur la définition des usages, la stratégie commerciale et le fonctionnement quotidien de l’hôtel.
Le Rosamundi rejoindra également Drawing Hotels Collection, label hôtelier associé à l’univers du dessin contemporain et à la création artistique.
L’architecture intérieure sera signée Jessica Mille, tandis qu’une programmation d’expositions, de vernissages et de rencontres avec des artistes contribuera à l’animation de l’établissement.
Cette orientation fait écho au positionnement déjà développé par la collection dans ses établissements parisiens, notamment le Drawing Hotel, la Drawing House et le Miss Fuller Hotel.
Au-delà de l’hébergement, le projet entend accueillir les habitants du quartier, les entreprises et les professionnels des Puces, notamment grâce à ses espaces de restauration et de convivialité.
Hosense revendique désormais huit établissements et près de 500 chambres en gestion.
Saint-Ouen, un pari sur la transformation du Grand Paris
L’emplacement constitue l’un des principaux arguments de l’investissement.
Situé au cœur des Puces de Saint-Ouen, qui attirent plus de cinq millions de visiteurs chaque année selon PERIAL, l’hôtel bénéficie d’un environnement commercial, culturel et touristique singulier.
Le quartier s’inscrit également dans une transformation urbaine plus large, portée notamment par l’aménagement des Docks de Saint-Ouen et le futur campus hospitalo-universitaire Grand Paris-Nord.
Pour l’investisseur, cette localisation offre plusieurs bassins de clientèle potentiels : tourisme de loisirs, déplacements professionnels, activités événementielles et visiteurs attirés par le marché des Puces.
Le concept culturel développé avec Drawing Hotels Collection vise à ancrer l’établissement dans son environnement plutôt qu’à proposer un produit hôtelier standardisé.
Une diversification qui s’étend aux fonds de commerce hôteliers
L’acquisition du Rosamundi intervient alors que PERIAL affirme vouloir renforcer sa présence dans l’hôtellerie, sans pour autant se désengager du marché des bureaux.
Le groupe présente cette diversification comme une réponse sélective aux opportunités offertes par le nouveau cycle immobilier.
Pour Alban Halle, directeur général de PERIAL Investment & Development, l’objectif est de créer de la valeur en intervenant simultanément sur l’actif immobilier, le concept et son exploitation.
Cette approche traduit une évolution du périmètre d’intervention du groupe, historiquement positionné sur l’investissement et la valorisation immobilière.
Après plusieurs opérations de repositionnement de bureaux, PERIAL entend désormais appliquer son savoir-faire à la valorisation de fonds de commerce hôteliers.
Le groupe indique que d’autres projets sont attendus dans les prochains mois.
PERIAL Suites Value, un second axe de développement hôtelier
En parallèle de cette acquisition, PERIAL Asset Management vient de lancer PERIAL Suites Value, son deuxième fonds professionnel de capital-investissement (FPCI).
Ce véhicule cible l’acquisition, la transformation et le repositionnement d’immeubles parisiens en suites hôtelières haut de gamme.
Les deux initiatives répondent à des logiques distinctes mais complémentaires.
Avec Le Rosamundi, PERIAL investit dans un hôtel neuf au sein d’un club deal réunissant plusieurs co-investisseurs.
Avec PERIAL Suites Value, le groupe entend exploiter les opportunités de transformation d’actifs existants vers des usages hôteliers à plus forte valeur ajoutée.
Dans les deux cas, la stratégie repose sur une lecture immobilière du marché hôtelier, complétée par une réflexion sur le produit et son exploitation.
Analyse LTH | Le retour de la création de valeur opérationnelle dans l’investissement hôtelier
Le Rosamundi illustre une évolution intéressante du positionnement des investisseurs immobiliers : la performance d’un actif hôtelier ne se mesure plus uniquement à son emplacement, à sa qualité immobilière ou à la solidité d’un bail.
La conception du produit, son identité commerciale et la performance du fonds de commerce deviennent des composantes essentielles de la création de valeur.
Le partenariat avec Hosense répond à cette logique, en associant dès l’origine les décisions immobilières aux exigences de l’exploitation.
Pour PERIAL, l’enjeu sera de démontrer qu’une approche intégrée des murs, du concept et des opérations peut améliorer la valorisation d’un actif hôtelier.
Le montage en club deal permet par ailleurs de réunir des investisseurs autour d’une opération identifiée, mais ses paramètres financiers restent à préciser.
Sans montant d’acquisition, structure de financement ni objectifs de rendement publiés, il demeure impossible d’apprécier à ce stade l’équilibre économique de l’investissement.
At a Glance
Investor: Groupe PERIAL.
Asset: Le Rosamundi, formerly Village des Rosiers.
Location: 6 rue Marie-Curie, Saint-Ouen-sur-Seine, Greater Paris.
Transaction: Acquisition structured as a hotel club deal.
Rooms: 130.
Category: Four-star independent hotel.
Gross floor area: 5,555 sq m.
Buildings: Two, arranged around a central courtyard.
Hotel operator: Hosense.
Collection: Drawing Hotels Collection.
Interior designer: Jessica Mille.
Expected opening: Early May 2027.
Amenities: Restaurant, bar, terrace, fitness and wellness facilities.
Related investment vehicle: PERIAL Suites Value, a private equity fund targeting the conversion of Parisian buildings into upscale hotel suites.
Purchase price: Not disclosed.
LTH perspective: Combining property investment, hotel concept development and operational value creation.
