Investissements | L’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada engage 162 M$ US dans l’hôtellerie japonaise aux côtés de SC Capital

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L’Office d’investissement du Régime de pensions du Canada (OIRPC), premier gestionnaire de fonds de pension du pays, renforce sa présence en Asie en s’engageant à hauteur de 162 millions de dollars américains dans une stratégie d’investissement hôtelier au Japon, gérée par SC Capital Partners. Cette opération marque une nouvelle étape dans l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels internationaux pour le marché hôtelier japonais.

L’OIRPC rejoint ainsi un consortium d’investisseurs déjà actifs au sein de la stratégie hôtelière à valeur ajoutée de SC Capital Partners, spécialisée dans l’acquisition, le repositionnement et l’exploitation d’actifs hôteliers à fort potentiel sur l’archipel. L’engagement initial total des investisseurs peut atteindre 51,7 milliards de yens (environ 330 millions de dollars américains), avec une capacité d’extension jusqu’à 112,7 milliards de yens (719 millions de dollars américains).

Une stratégie ancrée sur le terrain japonais

La stratégie menée par SC Capital Partners s’appuie sur une présence locale de long terme et une connaissance approfondie des marchés régionaux japonais. Le portefeuille comprend notamment des établissements situés en dehors des grandes métropoles, à l’image d’un hôtel à Kagoshima, dans la région de Kyushu, une destination bénéficiant d’un regain d’intérêt touristique et d’une demande domestique soutenue.

Ce positionnement régional vise à capter la croissance du tourisme entrant tout en s’appuyant sur des fondamentaux locaux solides, dans un contexte où les marchés hôteliers prime de Tokyo, Osaka ou Kyoto deviennent de plus en plus concurrentiels.

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Un marché porté par la reprise du tourisme

Le Japon s’impose aujourd’hui comme l’un des marchés hôteliers les plus attractifs d’Asie, soutenu par la forte reprise des flux touristiques internationaux, des politiques gouvernementales favorables au secteur et une dynamique de prix permettant une revalorisation progressive des actifs.

« Le Japon demeure l’un des marchés hôteliers les plus attrayants, mais aussi l’un des plus compétitifs, en raison de l’afflux de capitaux institutionnels mondiaux », souligne Suchad Chiaranussati, président et fondateur de SC Capital Partners. « Dans ce contexte, la capacité d’exécution locale, la discipline d’investissement et la profondeur des réseaux sur place sont des facteurs de différenciation essentiels. »

Fort de plus de vingt ans d’expérience dans l’investissement immobilier en Asie et d’une implantation durable au Japon, SC Capital Partners entend poursuivre le déploiement de cette stratégie afin de générer une création de valeur à long terme pour ses investisseurs.

Une allocation stratégique pour l’OIRPC

Pour l’OIRPC, cet investissement s’inscrit dans une logique de diversification géographique et sectorielle, avec un accent mis sur des actifs réels offrant des perspectives de rendement ajusté au risque attractives.

« Le Japon se distingue comme l’un des marchés hôteliers les plus prometteurs de la région Asie-Pacifique, porté par une croissance soutenue du tourisme entrant et une demande intérieure résiliente », explique Gilles Chow, chef de l’immobilier Asie-Pacifique à l’OIRPC. « Ce partenariat nous donne accès à des opportunités de grande qualité et à des capacités d’exécution éprouvées, afin de créer de la valeur durable pour les cotisants et les bénéficiaires du Régime de pensions du Canada. »

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