Une première sur l’île pour les deux partenaires
Henderson Park, la société de private equity immobilier basée à Londres, annonce l’acquisition du Hyatt Regency Grand Reserve à Río Grande, Porto Rico, pour 190 millions de dollars. L’opération est réalisée en joint-venture avec Pyramid Global Hospitality, qui assurera la gestion opérationnelle de l’établissement. Il s’agit de la première implantation des deux groupes sur l’île.
Le resort de 579 chambres, suites et villas est idéalement positionné sur une péninsule privée, entre la côte atlantique et la forêt nationale d’El Yunque. Ses infrastructures en font l’un des plus complets de Porto Rico : quatre piscines dont la plus grande piscine lagon de l’île, 37 000 pieds carrés d’espaces de réunion et d’événements, quatorze points de restauration, le Rainforest Spa, et l’accès à un parcours de golf 27 trous signé Tom Kite.
Un marché aux fondamentaux solides
Nick Weber, CEO et fondateur d’ Henderson Park, a déclaré : « Porto Rico représente un marché institutionnel très attractif. Cet investissement repose sur des fondamentaux convaincants : une demande robuste en provenance des États-Unis, un développement des liaisons aériennes, des incitations fiscales favorables et une dynamique de marché forte. Le marché hôtelier de luxe de l’île a enregistré une hausse de 25 % du nombre de chambres haut de gamme depuis début 2024. »
Des investissements ciblés sont d’ores et déjà prévus pour élever l’offre du resort sur les segments groupes et loisirs. La propriété sera maintenue sous l’enseigne Hyatt Regency.
Une relation Henderson Park – Pyramid qui s’approfondit
Cette acquisition renforce une relation opérationnelle déjà bien établie entre les deux partenaires. Pyramid Global Hospitality gère déjà pour le compte d’Henderson Park l’Arizona Biltmore LXR Hotels & Resorts à Phoenix, le Naples Grande Beach Resort en Floride et le La Quinta Resort & Club en Californie. Avec cette opération, le portefeuille Henderson Park dépasse désormais 5 milliards de dollars d’actifs et 12 000 clés sous gestion.
Côté Europe, Henderson Park avait jusqu’en 2023 une participation significative dans le Westin Paris-Vendôme, cédée à Dubai Holding dans le cadre d’une transaction qui avait testé le marché parisien de l’hôtellerie haut de gamme. Le fonds reste néanmoins actif en France, notamment à travers la rénovation du Méridien Étoile à Paris, l’un des actifs hôteliers parisiens stratégiques de son portefeuille européen.
Warren Fields, CEO de Pyramid Global Hospitality, a souligné : « Notre priorité sera de soutenir les équipes du resort qui délivrent l’expérience client au quotidien, tout en appliquant la rigueur opérationnelle et la performance que nos partenaires attendent. »
At a Glance
Henderson Park (London-based PE real estate firm) and Pyramid Global Hospitality complete acquisition of Hyatt Regency Grand Reserve in Río Grande, Puerto Rico for $190M – both companies’ first investment on the island. The 579-key beachfront resort features 4 pools (including the island’s largest lagoon pool), 14 F&B venues, Rainforest Spa, 37,000 sq ft event space and a 27-hole Tom Kite-designed golf course. Pyramid will manage the property; targeted capex planned across group and leisure segments. Henderson Park’s portfolio now exceeds $5bn and 12,000 keys. Puerto Rico luxury hotel room count has grown 25% since early 2024.
