Un site stratégique au cœur de Londres
Le St Giles London Hotel occupe une position emblématique à l’intersection d’Oxford Street et de Tottenham Court Road, adjacent à la station de métro Tottenham Court Road desservie par les lignes Central, Northern et Elizabeth. L’établissement bénéficie d’une connectivité exceptionnelle, d’un flux piétonnier important et d’une proximité immédiate avec Oxford Street, le quartier des théâtres, le British Museum et les principales institutions académiques et médicales londoniennes.
Une vision de long terme concrétisée
Cette acquisition représente l’aboutissement d’une histoire s’étendant sur plus de trois décennies. Avant de fonder sa propre entreprise, Asif Aziz faisait partie de l’équipe de Michael Laurie qui avait conseillé le YMCA lors de la vente de l’hôtel en 1993 à Ravenscroft Investments. Après avoir créé Criterion Capital, il a progressivement consolidé ses intérêts sur l’ensemble du site, notamment avec l’acquisition du parking souterrain NCP en 2006.
Criterion a ensuite transformé cet espace dormant en premier hôtel entièrement « souterrain » d’Angleterre, sous l’enseigne innovante Zedwell, démontrant son engagement en faveur de la durabilité, de la réutilisation adaptative et de la préservation du carbone incorporé.
Réunification après la fermeture du YMCA
Suite à la décision indépendante du YMCA de cesser ses opérations en 2025, l’organisation a approché Criterion concernant la vente de ses intérêts fonciers après la fermeture de l’établissement. Criterion a acquis ces actifs, complétant ainsi la réunification de l’ensemble du site et restaurant une propriété unique pour la première fois depuis son développement initial, après des années de propriété et d’exploitation fragmentées.
Une philosophie de gestion patrimoniale à long terme
Cette réunification incarne la philosophie de Criterion Capital axée sur une gestion stratégique, responsable et de long terme : honorer le patrimoine, l’histoire et les récits multiples de sites urbains complexes, tout en déployant un capital patient pour les valoriser et les pérenniser.
Un portefeuille hôtelier en croissance
Avec cette acquisition, le portefeuille hôtelier de Criterion Capital dans le West End compte désormais plus de 3 700 chambres en exploitation, avec un pipeline engagé qui devrait dépasser 9 000 chambres d’ici 2029. Le groupe possède au total 28 hôtels représentant plus de 9 000 chambres à travers le Royaume-Uni, incluant sa marque propriétaire Zedwell. Son portefeuille immobilier global comprend également 5 500 appartements résidentiels au Royaume-Uni et en Europe, ainsi que plus de 50 immeubles commerciaux dans des emplacements privilégiés de Londres, notamment à Piccadilly Circus, Leicester Square et Knightsbridge Green.
At a glance 👀
Criterion Capital acquires St Giles London Hotel, reunifying historic West End site
Acquisition: 732-room St Giles London Hotel on Tottenham Court Road, reunifying entire site under single ownership for first time in 30+ years.
Strategic location: Prime position at Oxford Street/Tottenham Court Road intersection, adjacent to Underground station (Central, Northern, Elizabeth lines), near British Museum, Theatreland, academic and medical institutions.
30-year vision: Asif Aziz (Criterion founder) originally advised YMCA on hotel sale in 1993. Criterion gradually consolidated site interests, including 2006 NCP car park acquisition, converted into England’s first fully underground hotel (Zedwell brand).
Portfolio expansion: Criterion’s West End hotel portfolio now exceeds 3,700 operating rooms, with committed pipeline set to exceed 9,000 rooms by 2029. Total UK portfolio: 28 hotels, 9,000+ rooms.
Company profile: Criterion Capital also owns 5,500 residential apartments (UK/Europe), 50+ commercial buildings in prime London locations (Piccadilly Circus, Leicester Square, Knightsbridge Green).
