Canada : un pipeline à des niveaux historiques
Selon le dernier rapport de Lodging Econometrics (LE), le Canada comptait fin mars 2026 un total de 331 projets hôteliers représentant 45 401 chambres en diverses phases de développement. Le signal le plus fort vient des projets en phase de pré-planification, qui atteignent un record absolu avec 176 projets et 24 949 chambres – soit une hausse de 6% en nombre de projets et de 13% en nombre de chambres sur un an.
64 projets totalisant 8 125 chambres sont actuellement en construction, et 91 projets représentant 12 327 chambres doivent démarrer dans les 12 prochains mois. Pour 2026, LE anticipe l’ouverture de 39 nouveaux hôtels et 4 630 chambres, soit une croissance de l’offre de 1,2%. En 2027, ce chiffre devrait progresser à 51 hôtels et 5 666 chambres (+1,5%).
L’upper-midscale domine, le luxe progresse
L’upper-midscale reste le segment le plus actif du pipeline canadien, avec 137 projets et 14 173 chambres – soit 41% de l’ensemble du pipeline, en hausse de 5% sur un an. Le midscale enregistre également un record, avec 44 projets et 3 827 chambres (+13% en projets, +9% en chambres).
Fait notable : les segments upper upscale et luxe atteignent eux aussi des niveaux records en nombre de projets et de chambres à la fin du T1 2026, signalant une diversification du pipeline vers le haut de gamme.
Ontario et Toronto en tête, Niagara Falls en forte croissance
L’Ontario domine très largement le paysage national avec 190 projets et 27 567 chambres – soit 57% des projets et 61% des chambres du pipeline canadien. La Colombie-Britannique suit avec 68 projets et 9 938 chambres, devant le Québec (26 projets, 2 971 chambres, +13% et +17% sur un an). Ces trois provinces concentrent 86% des projets et 89% des chambres.
Au niveau des villes, Toronto reste de loin le premier marché avec 71 projets et 11 420 chambres (21% du total national). Vancouver suit avec 33 projets et 5 781 chambres. Niagara Falls se distingue par une croissance particulièrement dynamique, atteignant un record de 23 projets et 6 820 chambres, en hausse de 15% et 21% respectivement sur un an.
États-Unis : 15 mois consécutifs de recul en construction
Outre-frontière, le tableau est différent. Selon les données CoStar de mars 2026, le nombre de chambres hôtelières en construction aux États-Unis s’établit à 136 990, en recul de 5,4% sur un an – et ce pour le 15ème mois consécutif. Les phases amont du pipeline sont également en retrait : 247 728 chambres en planification finale (-9,3%) et 333 467 en phase de planification (-7,3%).
Le segment luxe se distingue avec le plus fort potentiel de croissance d’offre (+4,5% sur la base des projets en construction actuels), devant l’upscale et l’upper-midscale qui dominent en volume absolu de chambres.
👀 At a glance
Canada record – 331 hotel projects / 45,401 rooms in pipeline as of Q1 2026; early planning stage at all-time high: 176 projects / 24,949 rooms (+6% projects, +13% rooms YoY)
Dominant segment – Upper-midscale leads with 137 projects / 14,173 rooms (41% of total pipeline); midscale and luxury also at record highs
Key markets – Ontario: 57% of all Canadian projects; Toronto: 71 projects / 11,420 rooms (21% of national total); Niagara Falls: +15% projects / +21% rooms YoY
Canada outlook – 39 hotels / 4,630 rooms expected to open in 2026 (+1.2% supply); 51 hotels / 5,666 rooms in 2027 (+1.5%)
US pipeline – 136,990 rooms under construction (-5.4% YoY); 15th consecutive month of decline; luxury segment poised for largest supply increase (+4.5%)
US nuance – Pipeline movement accelerating from planning to construction phase despite lower overall volume (CoStar / STR, March 2026)
