PERIAL Asset Management annonce la réalisation d’une troisième acquisition pour le compte de son FPCI (Fonds Professionnel de Capital Investissement) PERIAL Next Value 1. Ce nouveau projet de transformation confirme la capacité du fonds à déployer sa stratégie d’investissement dans un marché où les opportunités demeurent sélectives, et illustre le savoir-faire des équipes de PERIAL AM pour identifier, structurer et valoriser des immeubles à fort potentiel.
Le 7 juillet 2026, PERIAL Next Value 1 a acquis un ensemble immobilier situé rue des Bourdonnais, dans le 1er arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Louvre et de la rue de Rivoli. D’une surface totale de 286 m², ces locaux commerciaux feront l’objet d’une transformation en 11 suites hôtelières haut de gamme. Pour leur exploitation, PERIAL AM pourra s’appuyer sur un gestionnaire spécialisé dans l’hospitalité urbaine premium.
Pour cette opération, le FPCI envisage une durée de portage de 36 mois, incluant travaux et exploitation, et vise un TRI cible supérieur à 15 % (objectif non garanti et non contractuel). Elle traduit la conviction de PERIAL AM sur le potentiel de création de valeur de la micro-hôtellerie urbaine premium, portée par l’attractivité touristique durable de Paris et la rareté des emplacements de premier ordre, un segment qui attire également d’autres investisseurs de premier plan, à l’image du récent rachat de l’Hôtel Banke par Amancio Ortega.
Ce troisième projet s’inscrit pleinement dans la stratégie d’investissement du fonds et renforce la cohérence de son portefeuille. Il intervient après une première opération réalisée en juillet 2025 à Neuilly-sur-Seine, portant sur un immeuble de bureaux de 1 000 m² après surélévation, dont les travaux de restructuration sont en cours alors que l’actif fait déjà l’objet d’une promesse de revente à un utilisateur. Une seconde acquisition, à Jouy-en-Josas, a également été réalisée en mai 2026 en vue d’une transformation en résidence de coliving seniors, dont l’exploitation sera assurée par un acteur engagé sur un bail ferme de 12 années.
En moins d’un an, PERIAL Next Value 1 a ainsi constitué un portefeuille complémentaire illustrant pleinement son approche value-add : restructuration de bureaux, transformation en résidentiel géré, et désormais en suites hôtelières haut de gamme. « Cette troisième acquisition démontre notre capacité à transformer nos convictions de marché en opérations concrètes. Notre ambition n’est pas de multiplier les acquisitions, mais de sélectionner les opportunités offrant les meilleurs TRI. En ciblant des actifs de taille intermédiaire, dans des localisations « prime » et sur des segments porteurs comme l’hôtellerie parisienne, nous construisons pour PERIAL Next Value 1 un portefeuille équilibré, créateur de valeur pour nos investisseurs. Dans un marché sélectif, c’est la discipline d’exécution qui fait la différence », déclare Vincent Lamotte, Directeur délégué général de PERIAL AM.
Afin de poursuivre le déploiement de cette stratégie, PERIAL AM a annoncé en mai la prorogation de la période de souscription de PERIAL Next Value 1 jusqu’au 20 novembre 2026, une nouvelle prorogation de six mois restant possible. Le fonds est accessible à partir de 30 000 € pour les investisseurs avertis et 100 000 € pour les investisseurs professionnels, avec une durée de vie minimale de 6 ans et un objectif de TRI net cible de 10 % (objectif non garanti et non contractuel). Il est classé article 8 au sens du SFDR, labellisé Investissement Socialement Responsable, et demeure éligible au dispositif fiscal 150-0 B ter, sous réserve de la situation propre à chaque investisseur.
Cette opération confirme l’appétit croissant de PERIAL AM pour le secteur hôtelier, quelques semaines après l’acquisition du resort & Spa Almar Jesolo en Italie pour le compte de PF Hospitalité Europe, et s’inscrit dans une dynamique plus large de structuration de véhicules dédiés à l’hôtellerie, à l’image du FPCI de 36 hôtels lancé par Pierre 1er Gestion.
Le Groupe PERIAL, présidé par Éric Cosserat, est un groupe indépendant, pure player de l’immobilier depuis près de 60 ans. Il s’organise autour de deux métiers : la gestion d’actifs immobiliers avec PERIAL Asset Management, et une activité d’investisseur-développeur avec PERIAL Investment & Development. Entreprise à mission depuis 2024 et certifié B Corp en 2025, PERIAL Asset Management gère 5,9 milliards d’euros d’actifs au 30/09/2025.
At a Glance
Deal: PERIAL Next Value 1’s third acquisition, rue des Bourdonnais, Paris 1st arrondissement
Property: 286 sqm, to be converted into 11 upscale hotel suites
Target IRR: Above 15% (not guaranteed), 36-month holding period
Prior deals: Neuilly-sur-Seine offices (July 2025), Jouy-en-Josas senior coliving (May 2026)
Fund: PERIAL AM, €5.9bn AUM, subscription period extended to November 20, 2026
Entry ticket: €30,000 (qualified investors) / €100,000 (professional investors)
