Le financement remplace la dette existante sur ce portefeuille, détenu par Doradus Partners, emprunteur récurrent auprès de Peachtree. L’opération, arrangée par JLL, a été bouclée par Peachtree en moins de 45 jours. Le portefeuille comprend un Residence Inn by Marriott de 223 clés, un Fairfield by Marriott Inn & Suites de 273 clés, un Home2 Suites by Hilton de 272 clés et un Homewood Suites by Hilton de 229 clés. Développés en 2020 et 2021, ces établissements comptent parmi les plus récents de leur segment concurrentiel et affichent un taux d’occupation moyen pondéré proche de 89%.
« Cette transaction reflète exactement la position actuelle du marché », déclare Jared Schlosser, responsable des originations et du C-PACE chez Peachtree. « Les actifs de haute qualité portés par un sponsor expérimenté continuent d’attirer un intérêt significatif de la part des prêteurs, mais l’exécution demeure le facteur différenciant. »
Chaque établissement bénéficie de la désignation Walt Disney World Gateway Hotel, donnant accès aux services de planification de séjour Disney, aux navettes vers les parcs et à des opportunités marketing exclusives.
Les hôtels sont implantés au sein de Flamingo Crossings Town Center, un quartier mixte en pleine croissance réunissant hôtels, restaurants, commerces et divertissement, adjacent à Flamingo Crossings Village, une communauté résidentielle de 120 acres comptant plus de 2 500 appartements qui héberge notamment les participants du Disney College Program.
« Il s’agit de notre quatrième transaction avec Doradus Partners, ce qui témoigne selon nous de la solidité de notre plateforme et de l’importance des relations dans l’environnement actuel du crédit », conclut Greg Friedman, managing principal et CEO de Peachtree Group, dont la division développement avait franchi le cap des 2 milliards de dollars investis dans 48 hôtels à travers le pays plus tôt cette année.
AT A GLANCE
Peachtree Group Originates $150M Bridge Loan for Disney Gateway Hotel Portfolio
$150M bridge loan to refinance a 4-hotel, 997-key portfolio near Walt Disney World Resort
Largest senior bridge loan in Peachtree’s history
Borrower: Doradus Partners (4th transaction with Peachtree); arranged by JLL, closed in under 45 days
Portfolio: Residence Inn (223 keys), Fairfield Inn & Suites (273), Home2 Suites (272), Homewood Suites (229)
Built 2020-2021; weighted average occupancy ~89%
All 4 properties hold Walt Disney World Gateway Hotel designation
Located in Flamingo Crossings Town Center, Winter Garden, FL
